Types de baux à l'examen de permis immobilier

Bien que différents types de baux aient des caractéristiques communes et aient les mêmes exigences légales minimales, les examinateurs de permis immobiliers s'attendent à ce que vous sachiez les différents buts qu'ils servent. Les questions d'examen porteront vraisemblablement sur les principaux traits des divers baux et peuvent utiliser de courtes études de cas pour se renseigner sur les types de baux utilisés dans certaines circonstances.

Bail brut

Un bail brut est le cas où le locataire paie le même loyer chaque mois, et le locateur paie tous les frais de l'immeuble, tels que l'entretien et les taxes. Le locateur peut également payer une partie ou la totalité des services publics, mais dans certains baux bruts, un locataire peut payer ses propres services publics. Le bail d'appartement typique est un bail brut.

Bail foncier ou foncier

Le bail foncier ou foncier est un bail lorsque quelqu'un loue un terrain vacant (vacant) spécifiquement pour: ériger un bâtiment dessus. Ces baux ont tendance à être à long terme et dépassent souvent 50 ans ou plus. Ce bail permet au locataire de rentabiliser son investissement dans l'immeuble. Dans un bail foncier, le locataire est propriétaire du bâtiment et le propriétaire est propriétaire du terrain.

Les baux fonciers exigent habituellement que le locataire paie tous les frais de la propriété, tels que les taxes, les services publics et l'entretien. À cet égard, un bail foncier ou foncier est semblable à un bail net.

Bail pour droits pétroliers ou gaziers

Certains baux donnent à une compagnie le droit de rechercher et d'extraire du pétrole et du gaz de la propriété de quelqu'un. Habituellement, le locataire paie des frais pour le bail, et le détenteur des droits de location verse ensuite au propriétaire des sommes supplémentaires en fonction de la quantité de gaz ou de pétrole qui a été enlevée.

Ce type de bail est considéré comme une limitation ou un nuage sur le titre de la propriété, qui est tout ce qui limite les droits que vous obtenez lorsque vous achetez un bien.

Bail net

Un bail

net est celui où le locataire paie les frais de construction en plus d'un loyer de base. Si le locataire paie tout ou partie des dépenses est négociable. Un bail triple net exige généralement que le locataire paie toutes les dépenses telles que les taxes, les services publics, l'entretien et l'assurance. Le bail net ou triple net est couramment utilisé dans la location d'espaces commerciaux. Vous souhaiterez peut-être vérifier si un bail double net

(ou un net net lease ) est courant dans votre région. Dans certains marchés, le locataire paie les taxes et l'entretien ou les taxes et les services publics, mais pas toutes les autres dépenses. Bail en pourcentage Un bail en pourcentage

comporte généralement un loyer mensuel minimum plus un pourcentage du salaire brut gagné par l'entreprise.Cet arrangement est parfois utilisé dans les baux avec les magasins de détail, et le pourcentage est basé sur les ventes brutes. Le pourcentage de location peut être soit un bail brut ou net, ce qui signifie que le locataire ne paie pas, tout ou partie des frais de construction.

Crédit-bail Un bail est un bail donné au «propriétaire» d'un appartement coopératif. Le propriétaire ne possède pas réellement l'appartement lui-même, mais partage plutôt la société propriétaire du bâtiment. Il reçoit un bail exclusif qui lui permet d'occuper l'appartement.