ÉValuation Notions de base pour l'examen de licence immobilière - mannequins

Un agent immobilier a besoin de connaître la valeur de la propriété pour plusieurs raisons; l'une étant les questions sur l'examen de licence de l'immobilier. Un agent aide généralement un vendeur à fixer le prix demandé pour une propriété lorsqu'elle est mise en vente.

Un agent représentant un acheteur conseille souvent son client sur les valeurs des biens dont l'achat est envisagé. Enfin, un agent compétent fournit des informations importantes à l'évaluateur lorsqu'elle complète l'évaluation de l'hypothèque.

Qu'est-ce qu'une évaluation?

Une évaluation est une estimation ou une opinion de valeur. Cette définition apparaît souvent sur les examens de licence d'État.

Les mots "estimation" et "opinion" sont importants dans cette définition. Bien que les évaluateurs utilisent une variété de techniques mathématiques dans leur travail, l'acte d'arriver à la valeur d'une propriété particulière ne peut jamais être aussi précis. Les évaluateurs ne disent jamais qu'ils calculent la valeur.

Un évaluateur est un chercheur, un détective privé. Pour arriver à une estimation, l'évaluateur étudie les éléments suivants.

• Facteurs économiques: Emploi et taux d'intérêt.

• Facteurs environnementaux: Présence de polluants dans la zone ou sur la terre.

• Facteurs physiques: L'emplacement, la taille et l'état du bien immobilier.

• Facteurs sociaux: Demande d'un type particulier de logement (tel que la demande d'une population vieillissante pour un certain type de logement).

La propriété évaluée est appelée la propriété en question . Bien que la définition du terme «propriété en question» ne soit pas essentielle aux fins de l'examen, vous devez comprendre la référence chaque fois qu'on vous pose une question qui se rapporte à la propriété évaluée.

Un autre élément important à retenir est que le client embauche l'évaluateur pour fournir une opinion objective de la valeur d'une propriété. La plupart des évaluateurs travaillent de façon indépendante selon le principe de la rémunération à l'acte. par conséquent, ils ne s'intéressent pas à la valeur de la propriété. En outre, le code de déontologie et les normes que doivent suivre les évaluateurs agréés et accrédités leur imposent de révéler tout intérêt dans la propriété qu'ils évaluent au client.

Supposons que vous trouviez une propriété que vous souhaitez acheter et que vous souhaitiez savoir si le prix demandé est juste. Vous regardez dans les pages jaunes, et embaucher Mary Appraiser, mais il s'avère que la mère de Mary possède la propriété. Mary doit vous parler de son intérêt pour la propriété ou être en violation du code de déontologie et des normes.

Pourquoi vous avez besoin d'une évaluation

L'embauche d'un évaluateur pour les transactions immobilières est souvent une décision importante et de nombreuses raisons méritent une telle démarche.La valeur à tout moment est un problème, vous pouvez vouloir faire une évaluation. La liste suivante comprend les raisons pour lesquelles les gens font le plus souvent des évaluations.

À des fins d'examen, cependant, ce que vous devez retenir de l'information suivante est une liste générale des raisons pour lesquelles les évaluations peuvent être faites:

• Achat: Les acheteurs de biens immobiliers peuvent embaucher un évaluateur pour déterminer l'équité du prix demandé de la propriété.

• Domaine éminent: Lorsque le gouvernement saisit un bien immobilier privé pour un usage public par un domaine éminent, il doit payer pour la propriété. Le gouvernement détermine le montant du paiement à l'aide d'une évaluation.

• Évaluation successorale: Lorsqu'une personne décède, des impôts fédéraux ou d'État peuvent devoir être payés sur la valeur de la succession. Si la succession comprend des biens immobiliers, la propriété doit être évaluée pour établir la valeur de la succession à la date du décès.

• Échanges de propriété: Lorsque les propriétaires échangent des biens immobiliers plutôt que de les vendre contre de l'argent, l'évaluateur établit les valeurs des propriétés pour déterminer la justesse de l'échange.

• Agrément hypothécaire: Les prêteurs hypothécaires, c'est-à-dire les banques, les associations d'épargne et de crédit et d'autres prêteurs, commandent la grande majorité des évaluations. Lors de l'achat ou le refinancement d'une propriété, l'emprunteur met la propriété en garantie. Si le propriétaire fait défaut sur le prêt, le prêteur prend la propriété et la vend. Le prêteur veut être sûr que si le propriétaire par défaut, la valeur de la propriété couvre le prêt.

• Impôts fonciers: Les taxes foncières sont basées sur des valeurs estimées, qui sont elles-mêmes basées sur des valeurs marchandes. Des évaluations sont parfois effectuées pour les clients qui veulent discuter avec les évaluateurs fiscaux municipaux (villes, villages et villages) pour des valeurs d'évaluation inférieures afin d'obtenir une réduction des impôts.

• Vente: Les personnes qui veulent vendre leur bien immobilier peuvent demander une évaluation afin de déterminer un prix raisonnable et équitable pour leur propriété. Le plus souvent, un vendeur demande à un agent immobilier son opinion sur la valeur lorsqu'il se prépare à vendre une maison.

• Taxes autres que les taxes foncières: Les taxes sont souvent dues lorsque quelqu'un donne un bien immobilier à quelqu'un en cadeau. Alternativement, il peut y avoir un avantage fiscal sous la forme d'une déduction si quelqu'un donne des biens immobiliers à un organisme de bienfaisance. Dans les deux cas, un évaluateur arrive pour déterminer la valeur de la propriété.

• Diverses procédures judiciaires: La faillite, le divorce et la dissolution d'une société ou d'une société peuvent tous impliquer des avoirs immobiliers. Les évaluations établissent généralement la valeur de la propriété en question.