Ce que vous devez savoir sur l'obtention d'un contrat pour l'examen de permis immobilier

Décharger un contrat signifie mettre fin au contrat de plusieurs manières appropriées. Questions d'examen de permis de succession sur ce sujet ont tendance à se concentrer sur les définitions de ces différentes façons de résilier un contrat.Les moyens les plus courants et d'un contrat à être libérés sont énumérés ici par ordre alphabétique (après l'exécution, car il est le plus commun):

• Performance: La performance est le moyen idéal pour mettre fin à un contrat, car toutes les parties ont rempli leurs obligations: «Le temps presse» est une expression qui est parfois utilisée dans les contrats pour signifier une rupture de contrat se produit si une obligation n'est pas remplie dans le délai spécifié dans le contrat

• Cession et délégation: Quelqu'un d'autre prend en charge ou se voit confier les obligations d'un des parties au contrat. Ces obligations sont appelées le cessionnaire. Dites que vous êtes un constructeur qui accepte de construire une maison. Vous ne pouvez pas faire le travail, mais vous cédez le contrat à un autre constructeur qui construit la maison selon les mêmes conditions que celles convenues.

  Cet exemple est différent de délégation, où vous devez simplement engager un autre constructeur pour travailler pour vous pour construire une maison. Dans une affectation, vos responsabilités et obligations sont transférées. Dans une délégation, vous restez principalement responsable.

• Décès: Si vous décédez, vous n'avez définitivement pas à remplir vos obligations contractuelles. Cependant, cela ne signifie pas que quelqu'un d'autre n'aura pas à faire ce que vous avez accepté de faire. Par exemple, votre succession peut être tenue d'acheter une propriété que vous avez contractée avant votre décès.

• Impossibilité de performance: Dans une situation où l'action qui a été contractée ne peut pas être exécutée légalement, la possibilité d'effectuer la tâche peut être déclarée impossible. Supposons que vous engagez un constructeur pour construire un ajout sur votre maison, et après avoir signé le contrat, vous découvrez que la ville ne vous laissera pas construire l'addition. À ce stade, vous n'êtes plus obligé de passer avec le contrat.

• Entente mutuelle: Dans cette situation, les deux parties au contrat conviennent de l'annuler. Ils peuvent convenir sans aucune pénalité à l'une ou l'autre des parties, ou ils acceptent un échange d'argent pour payer tout dommage ou perte à l'une ou l'autre des parties.

• Novation: Novation est une situation dans laquelle un nouveau contrat avec des termes différents remplace un ancien.Le nouveau contrat peut être entre les mêmes parties ou entre l'une des parties au contrat initial et une nouvelle partie.

  Rédiger un nouveau contrat lorsque des modifications mineures ne sont pas nécessaires n'est pas la procédure habituelle. Habituellement, chaque partie initialise et date les changements mineurs pour signifier leur acceptation. La novation est réservée aux changements majeurs ou plus sévères.

• Fonctionnement de la loi: Ce type de situation peut se rapporter à une question de droit qui survient et qui annule le contrat. Par exemple, un contrat conclu sur la base d'une fraude est annulé lorsque la fraude est découverte.

• Performance partielle: La résiliation d'un contrat pour exécution partielle s'entend de l'acceptation par l'une des parties d'un travail incomplet par l'autre partie et d'un accord selon lequel l'œuvre incomplète constituera l'exécution des conditions du contrat.

• Rescission: Une annulation de contrat est parfois appelée une annulation unilatérale. La résiliation intervient lorsqu'une partie décide de ne pas remplir ses obligations contractuelles et considère la situation comme si le contrat n'avait jamais existé. Une partie à un contrat utilise parfois la résolution lorsque l'autre partie ne semble pas remplir ses obligations.

  Par exemple, le peintre qui ne se présente jamais pour peindre votre maison peut vous inviter à résilier le contrat.

• Rendement substantiel: Les travaux sous contrat étant presque terminés, une exécution substantielle du contrat peut être annulée. Dans ces circonstances, une partie peut forcer le paiement de l'autre partie. Dites, par exemple, vous vous engagez à construire un ajout sur votre maison.

  Le constructeur finit 95% du travail mais vous lui devez encore un tiers du montant convenu. Vous refusez de payer jusqu'à ce que les 5 derniers pour cent du travail soient terminés. Le constructeur peut vous poursuivre pour paiement sur la base d'une performance substantielle.

  Le tribunal peut vous laisser garder une petite somme d'argent pour finir le travail (pas les 33%). Le constructeur reçoit la plus grande partie de son paiement et ses obligations envers vous sont déclarées terminées.