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Une relation d'agence immobilière peut se terminer de plusieurs manières différentes, et vous devriez être familier avec ceux-ci pour l'examen de permis immobilier. Selon le motif de la résiliation, les circonstances particulières et ce qui est négocié, le courtier peut ou non avoir droit à une indemnisation.
Vous devez également vous rappeler que le devoir fiduciaire de confidentialité survit à la fin d'une relation d'agence. Un courtier peut ne pas révéler les informations reçues d'un client même après que ce client cesse d'être le client du courtier. Voici quelques-unes des façons dont une relation d'agence peut être terminée:
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Achèvement des termes d'un accord: Cette méthode de fin de relation est parfois oubliée. La relation se termine lorsque vous faites ce que vous avez accepté de faire. Évidemment, l'agent reçoit le paiement dans cette situation.
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Expiration de la période du contrat d'agence: Les relations d'agence ont tendance à être rédigées pour des périodes limitées, six mois étant typiques. Si le contrat expire et qu'aucune vente n'a été effectuée, la relation d'agence se termine sans paiement au courtier.
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Destruction de la propriété: Si la propriété est détruite par un désastre naturel ou autre, tel qu'un incendie, une inondation, une tornade, etc., la propriété qui était à vendre n'existe plus sous sa forme originale, donc l'accord prend fin. Aucune commission n'est payée. Et oui, le propriétaire peut remettre en vente la maison maintenant détruite et la terre semi-vacante à vendre.
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Prise de possession de la propriété par une procédure de domaine éminent (condamnation): Parce que la propriété n'appartient plus au vendeur sans faute de sa part, aucune commission n'est due.
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Faillite: Un dépôt de bilan par l'une ou l'autre des parties (mandant ou mandataire) peut mettre fin à une relation d'agence. Il est peu probable qu'une commission soit due.
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Accord entre les deux parties: Les deux parties conviennent de mettre fin à la relation d'agence avant que les conditions de l'accord ne soient remplies. En d'autres termes, aucun transfert de propriété n'a lieu. Une fin comme celle-ci pourrait entraîner un paiement au courtier du vendeur pour des choses comme les frais de publicité.
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Décès ou déclaration d'incapacité: Lorsque l'une des parties décède ou est déclarée inapte, la relation d'agence est terminée et aucune commission n'est due, mais un courtier peut chercher à percevoir certains frais comme la publicité de la succession.
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Renonciation ou révocation: Renonciation et révocation indiquent le désir d'une partie mais pas l'autre de mettre fin à la relation d'agence.La permission de mettre fin à la relation varie d'un État à l'autre. Les termes techniques pour cette méthode de fin d'une relation sont renonciation par l'agent et révocation par le principal. Selon les circonstances, une partie peut être en mesure de collecter de l'argent auprès de l'autre.
Les informations sur la fin des relations avec les agences sont assez générales. Mais vous devez absolument vérifier si l'une de ces méthodes est autorisée dans votre propre état ou si d'autres moyens de mettre fin à une relation d'agence sont acceptables.
