Vidéo: Invité : Nicolas Bay - Audition publique (06/05/2019) 2025
L'examen de permis immobilier peut vous poser quelques questions sur les échanges. Vous n'avez pas toujours à payer en espèces pour une propriété d'investissement. Vous pouvez échanger, comme vous l'avez fait avec les cartes de baseball (enfin, pas tout à fait). Dans certaines circonstances, le gouvernement vous permet d'échanger un bien contre un autre.
Ces échanges sont dénommés 1031 échanges, après la section de la loi qui les régit, ou échanges différés fiscaux, parce que l'un des avantages est le report de l'impôt sur les gains en capital. Vous n'avez pas besoin d'être trop technique sur ce qu'il faut retenir des échanges, mais voici quelques faits et termes dont vous devez vous rappeler pour l'examen.
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Type aimable: Pour pouvoir bénéficier d'un échange, les deux propriétés doivent être comme type selon les définitions IRS et doivent être des propriétés d'investissement.
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Délais: Certains échanges ont des limites de temps au cours desquelles ils doivent être complétés.
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Boot: Si des biens sont échangés et n'ont pas la même valeur, même si l'une des propriétés a augmenté, l'impôt sur les gains en capital est différé, mais il doit être payé au moment de la vente. Si les propriétés ne sont pas égales en valeur, l'argent ou les biens personnels sont parfois inclus dans l'accord. Cet argent s'appelle boot . La personne qui le reçoit doit des taxes sur le démarrage.
