Accueil Médias sociaux Examen de licence de l'immobilier: Que se passe-t-il lors de la clôture

Examen de licence de l'immobilier: Que se passe-t-il lors de la clôture

Table des matières:

Vidéo: Bud Buddies Project Storm STFR 2015 2025

Vidéo: Bud Buddies Project Storm STFR 2015 2025
Anonim

L'examen de permis immobilier vous posera des questions sur ce qui arrive quand le grand jour arrive enfin: l'acheteur, le vendeur, les avocats, et vous, l'agent, se réunissent pour fermer sur le titre à la propriété. Les gens qui viennent à une fermeture, les rôles qu'ils jouent, et les activités spécifiques et les documents qui sont signés varient considérablement d'un État à État et même d'une région à l'autre dans un État.

RESPA

La Loi sur les règlements et les procédures immobilières ( RESPA ) concerne la conclusion de l'hypothèque, qui se produit à la clôture, et signifie simplement la signature de tous les documents nécessaire pour la banque de vous donner, à l'emprunteur / acheteur, l'argent que vous n'avez pas pour très longtemps parce que vous le donnez au vendeur, et pour vous de leur donner l'hypothèque.

Le RESPA est une loi fédérale visant à protéger les consommateurs qui empruntent de l'argent par l'intermédiaire d'un prêt hypothécaire fédéral pour acheter des propriétés résidentielles, y compris des condominiums et des appartements coopératifs. Bien que certaines des activités requises par le RESPA aient lieu avant la clôture, les exigences ont un impact spécifique sur la clôture, en particulier la préparation de la déclaration finale.

Le RESPA est administré par le Département du logement et du développement urbain des États-Unis. Les quatre exigences distinctes du RESPA sont:

  • Lecture obligatoire: Le livret HUD L'achat de votre maison: coûts de règlement et aide Info r mation doit être remis à toute personne appliquant pour un prêt hypothécaire.

  • Coûts estimatifs: Le prêteur doit fournir à l'emprunteur une estimation de bonne foi de tous les coûts de règlement ou des coûts associés à la clôture.

  • HUD Formulaire 1 préparation (déclaration de clôture / règlement): Lorsque le prêt hypothécaire ferme, ce qui est habituellement en même temps que le titre de la propriété est fermé, une déclaration de règlement ou de clôture des coûts doivent être préparés. La déclaration de règlement doit être préparée sur un formulaire appelé HUD Form 1, également appelé HUD Uniform Settlement Statement.

  • Rebonds interdits: Le RESPA interdit les pots-de-vin. Un écart de est un frais non acquis.

La répartition des dépenses avec proratisation

Proratisation est l'allocation de certaines dépenses entre l'acheteur et le vendeur. Une variété de coûts sont associés à l'achat et la vente d'une propriété. Une partie du règlement à la clôture est de comptabiliser tous les coûts et les frais en plus du prix d'achat, en s'assurant qu'ils sont payés, et de les répartir de manière appropriée à l'acheteur ou au vendeur.

Deux mots comptables que vous devez connaître lorsque vous réfléchissez à la déclaration de clôture sont le crédit et le débit.

  • Un crédit est un montant dû à l'acheteur ou au vendeur ou quelque chose pour lequel il a déjà payé.

  • Un débit , d'un autre côté, est une transaction financière qui n'est pas en votre faveur, dans le cas d'une transaction immobilière, quelque chose que l'acheteur ou le vendeur doit. Ainsi, le prix d'achat de la maison est un débit à l'acheteur, car il le doit au vendeur.

Les frais varient d'un État à l'autre. Voici les plus courantes, vous avez donc quelques points de référence pour obtenir les informations supplémentaires dont vous avez besoin.

  • Honoraires d'avocat

  • Commission d'évaluation

  • Commission de courtage

  • Frais de dossier

  • Frais d'enregistrement

  • Frais d'arpentage

  • Réserves fiscales et d'assurance

  • Dépenses titres

  • Taxe de mutation

Deux types de paiements et de coûts qui sont répartis entre l'acheteur et le vendeur à la clôture sont des éléments accumulés ou des éléments prépayés.

  • Un article accumulé est dû par le vendeur mais est payé par l'acheteur. Les taxes foncières qui sont payées à terme échu (après) sont un exemple d'un élément accumulé. Le vendeur vit dans une maison où les taxes foncières sont dues le 31 décembre pour toute l'année précédente, situation dans laquelle les taxes sont payées à terme échu. Le vendeur transfère le titre de propriété à la maison le 30 juin mais n'a payé aucun impôt pour cette année. L'acheteur doit payer les taxes de l'année le 31 décembre, mais il n'a vécu que six mois dans la maison. Les taxes sont un élément au prorata à la clôture, ce qui signifie que le vendeur et l'acheteur doivent partager les coûts et les paiements en fonction de qui a payé et qui a utilisé la propriété.

    Un article

  • prépayé est celui que le vendeur a payé mais dont l'acheteur bénéficie. Supposons que les taxes soient payées à l'avance, lorsque le vendeur paie une année complète d'impôts pour l'année suivante le 1er janvier, mais vend la propriété le 30 juin. Le vendeur ne bénéficie que de 6 mois de ses impôts payés. L'acheteur n'a pas payé d'impôts pour cette année, mais vit dans la maison pendant six mois. Cette fois, l'acheteur doit de l'argent au vendeur.

    Dans de nombreux endroits, les agents immobiliers calculent les prorations ou aident les avocats ou les sociétés de titres à calculer. Dans d'autres endroits, les avocats ou les sociétés de titre traitent le tout.

Passing title

À un moment donné, après que l'acheteur et le vendeur aient signé leurs noms sur une variété de documents, le vendeur signe l'acte qui est donné à l'acheteur ou plus vraisemblablement à l'avocat de l'acheteur. Bien que certaines choses n'aient pas encore eu lieu après la clôture, le titre, signifiant la propriété de la propriété, est transmis lorsque l'acheteur accepte l'acte.

Clôture d'entiercement

C

Perte d'entiercement implique l'utilisation d'un tiers, parfois appelé agent d'entiercement, pour rassembler tous les documents nécessaires à la clôture, puis les transmettre et l'argent à toutes les parties impliqué. Les vendeurs fournissent, entre autres choses, un acte, une preuve de titre, les informations nécessaires pour rembourser ou prendre en charge une hypothèque existante, et tout autre document nécessaire pour fournir un titre négociable exempt de tous défauts, charges et privilèges.L'acheteur fournit des fonds pour l'achat, des documents de prêt hypothécaire, le cas échéant, et des risques ou d'autres polices d'assurance nécessaires.

Les agents d'entiercement peuvent être des avocats ou des représentants d'un titre ou d'une société d'entiercement. Les courtiers immobiliers peuvent offrir des services d'entiercement, mais pas dans les transactions dans lesquelles ils sont directement impliqués.

Examen de licence de l'immobilier: Que se passe-t-il lors de la clôture

Le choix des éditeurs

Découvrir les Méditations de Pleine Conscience Formelle - les nuls

Découvrir les Méditations de Pleine Conscience Formelle - les nuls

Pour approfondir votre conscience consciente, vous devez pratiquer une méditation de pleine conscience sur une base quotidienne. Familiarisez-vous avec certaines des médiations suivantes. Avec le temps, vous deviendrez plus conscient de votre vie quotidienne. Body Meditation Meditation - Cette méditation implique de passer environ une demi-heure, en prenant conscience de ...

Démystifier Dan Brown: Les Templiers Royaux - les nuls

Démystifier Dan Brown: Les Templiers Royaux - les nuls

Les Templiers sont presque aussi fictifs dans Dan Brown Le code Da Vinci comme les chevaliers Jedi sont dans Star Wars. Bien que le héros Robert Langdon hésite d'abord à élever les Templiers dans ses cours, parce que la mention même d'eux fait ressortir les amants du complot, Brown n'a aucun problème à les faire participer ...

Démystification des mythes communs sur la franc-maçonnerie - mannequins

Démystification des mythes communs sur la franc-maçonnerie - mannequins

La franc-maçonnerie moderne existe depuis 1717. Les premières contre-vérités concoctées sur l'Ordre sont apparues en impression à peu près en même temps. Les États-Unis étaient consumés par l'hystérie anti-maçonnique à la fin des années 1820, et l'Europe a fait de Mason-bashing un sport populaire pendant deux siècles, le liant souvent à la propagande antisémite. Internet n'a que ...

Le choix des éditeurs

À L'aide de la boîte de dialogue Configurer l'affichage dans PowerPoint 2011 pour Mac - témoins

À L'aide de la boîte de dialogue Configurer l'affichage dans PowerPoint 2011 pour Mac - témoins

Dans la boîte de dialogue Configurer l'affichage dans PowerPoint, cliquez sur le bouton Configurer l'affichage dans l'onglet Diaporama du ruban Office 2011 pour Mac, ou choisissez Diaporama → Configurer l'affichage dans la barre de menus. Dans les deux cas, la boîte de dialogue Configurer l'affichage polyvalent apparaît. Choisir un type de spectacle dans PowerPoint 2011 pour Mac ...

Enregistrement des fichiers dans Office 2011 pour Mac - témoins

Enregistrement des fichiers dans Office 2011 pour Mac - témoins

Enregistrement d'un fichier sur lequel vous travaillez dans Office 2011 pour Mac est aussi simple que de cliquer sur le bouton Enregistrer dans la barre d'outils Standard, en appuyant sur Commande-S ou en choisissant Fichier → Enregistrer. Si votre fichier a été enregistré précédemment, l'enregistrement du fichier remplace la copie existante du fichier par votre version mise à jour. Si votre fichier n'a pas ...

Fonctionnant avec les modèles de diapositives maîtres dans PowerPoint 2011 pour Mac - les nuls

Fonctionnant avec les modèles de diapositives maîtres dans PowerPoint 2011 pour Mac - les nuls

Dans Office 2011 pour Mac, l'ajout d'une nouvelle présentation de diapositive à une diapositive dans la vue Diapositive maître de PowerPoint 2011 est une tâche assez simple à effectuer. Suivez ces étapes pour commencer: Assurez-vous que vous êtes en mode Masque des diapositives. Choisissez Affichage → Maître → Masque de diapositives dans la barre de menus. Cliquez sur l'onglet Masque des diapositives du ruban, ...

Le choix des éditeurs

Sélectionnez PowerPoint 2007 Objects - dummies

Sélectionnez PowerPoint 2007 Objects - dummies

Avant de pouvoir modifier un objet PowerPoint 2007 sur une diapositive, vous devez le sélectionner. Dans les présentations PowerPoint, les objets peuvent être du texte, des graphiques, des images clipart, des formes, etc. Voici quelques instructions pour sélectionner les objets PowerPoint 2007: Objets texte: Pour sélectionner un objet texte PowerPoint 2007, déplacez le point d'insertion sur le texte qui ...

Définir le contour de la forme sur une diapositive PowerPoint 2007 - dummies

Définir le contour de la forme sur une diapositive PowerPoint 2007 - dummies

Le contrôle shapePoint de powerPoint vous permet style des objets de ligne ou la bordure pour les objets de forme solide sur vos diapositives PowerPoint. Le contrôle Shape Outline se trouve dans le groupe Styles de formes de l'onglet Outils de dessin. Vous pouvez modifier les paramètres suivants pour le contour: Couleur: Définit la couleur utilisée pour ...

PowerPoint 2016 pour les nuls Cheat Sheet - les nuls

PowerPoint 2016 pour les nuls Cheat Sheet - les nuls

PowerPoint 2016 est le logiciel de présentation le plus puissant disponible pour créer et éditer la diapositive montrer des présentations pour le travail, la maison ou l'école. PowerPoint 2016 offre un certain nombre de raccourcis clavier utiles pour effectuer des tâches rapidement. Voici quelques raccourcis pour le formatage PowerPoint commun, l'édition et les tâches de fichiers et de documents. De plus, après avoir créé votre chef-d'œuvre, vous ...