Examen de licence de l'immobilier: Que se passe-t-il lors de la clôture

L'examen de permis immobilier vous posera des questions sur ce qui arrive quand le grand jour arrive enfin: l'acheteur, le vendeur, les avocats, et vous, l'agent, se réunissent pour fermer sur le titre à la propriété. Les gens qui viennent à une fermeture, les rôles qu'ils jouent, et les activités spécifiques et les documents qui sont signés varient considérablement d'un État à État et même d'une région à l'autre dans un État.

RESPA

La Loi sur les règlements et les procédures immobilières ( RESPA ) concerne la conclusion de l'hypothèque, qui se produit à la clôture, et signifie simplement la signature de tous les documents nécessaire pour la banque de vous donner, à l'emprunteur / acheteur, l'argent que vous n'avez pas pour très longtemps parce que vous le donnez au vendeur, et pour vous de leur donner l'hypothèque.

Le RESPA est une loi fédérale visant à protéger les consommateurs qui empruntent de l'argent par l'intermédiaire d'un prêt hypothécaire fédéral pour acheter des propriétés résidentielles, y compris des condominiums et des appartements coopératifs. Bien que certaines des activités requises par le RESPA aient lieu avant la clôture, les exigences ont un impact spécifique sur la clôture, en particulier la préparation de la déclaration finale.

Le RESPA est administré par le Département du logement et du développement urbain des États-Unis. Les quatre exigences distinctes du RESPA sont:

• Lecture obligatoire: Le livret HUD L'achat de votre maison: coûts de règlement et aide Info r mation doit être remis à toute personne appliquant pour un prêt hypothécaire.

• Coûts estimatifs: Le prêteur doit fournir à l'emprunteur une estimation de bonne foi de tous les coûts de règlement ou des coûts associés à la clôture.

• HUD Formulaire 1 préparation (déclaration de clôture / règlement): Lorsque le prêt hypothécaire ferme, ce qui est habituellement en même temps que le titre de la propriété est fermé, une déclaration de règlement ou de clôture des coûts doivent être préparés. La déclaration de règlement doit être préparée sur un formulaire appelé HUD Form 1, également appelé HUD Uniform Settlement Statement.

• Rebonds interdits: Le RESPA interdit les pots-de-vin. Un écart de est un frais non acquis.

La répartition des dépenses avec proratisation

Proratisation est l'allocation de certaines dépenses entre l'acheteur et le vendeur. Une variété de coûts sont associés à l'achat et la vente d'une propriété. Une partie du règlement à la clôture est de comptabiliser tous les coûts et les frais en plus du prix d'achat, en s'assurant qu'ils sont payés, et de les répartir de manière appropriée à l'acheteur ou au vendeur.

Deux mots comptables que vous devez connaître lorsque vous réfléchissez à la déclaration de clôture sont le crédit et le débit.

• Un crédit est un montant dû à l'acheteur ou au vendeur ou quelque chose pour lequel il a déjà payé.

• Un débit , d'un autre côté, est une transaction financière qui n'est pas en votre faveur, dans le cas d'une transaction immobilière, quelque chose que l'acheteur ou le vendeur doit. Ainsi, le prix d'achat de la maison est un débit à l'acheteur, car il le doit au vendeur.

Les frais varient d'un État à l'autre. Voici les plus courantes, vous avez donc quelques points de référence pour obtenir les informations supplémentaires dont vous avez besoin.

• Honoraires d'avocat

• Commission d'évaluation

• Commission de courtage

• Frais de dossier

• Frais d'enregistrement

• Frais d'arpentage

• Réserves fiscales et d'assurance

• Dépenses titres

• Taxe de mutation

Deux types de paiements et de coûts qui sont répartis entre l'acheteur et le vendeur à la clôture sont des éléments accumulés ou des éléments prépayés.

• Un article accumulé est dû par le vendeur mais est payé par l'acheteur. Les taxes foncières qui sont payées à terme échu (après) sont un exemple d'un élément accumulé. Le vendeur vit dans une maison où les taxes foncières sont dues le 31 décembre pour toute l'année précédente, situation dans laquelle les taxes sont payées à terme échu. Le vendeur transfère le titre de propriété à la maison le 30 juin mais n'a payé aucun impôt pour cette année. L'acheteur doit payer les taxes de l'année le 31 décembre, mais il n'a vécu que six mois dans la maison. Les taxes sont un élément au prorata à la clôture, ce qui signifie que le vendeur et l'acheteur doivent partager les coûts et les paiements en fonction de qui a payé et qui a utilisé la propriété.

  Un article

• prépayé est celui que le vendeur a payé mais dont l'acheteur bénéficie. Supposons que les taxes soient payées à l'avance, lorsque le vendeur paie une année complète d'impôts pour l'année suivante le 1er janvier, mais vend la propriété le 30 juin. Le vendeur ne bénéficie que de 6 mois de ses impôts payés. L'acheteur n'a pas payé d'impôts pour cette année, mais vit dans la maison pendant six mois. Cette fois, l'acheteur doit de l'argent au vendeur.

  Dans de nombreux endroits, les agents immobiliers calculent les prorations ou aident les avocats ou les sociétés de titres à calculer. Dans d'autres endroits, les avocats ou les sociétés de titre traitent le tout.

Passing title

À un moment donné, après que l'acheteur et le vendeur aient signé leurs noms sur une variété de documents, le vendeur signe l'acte qui est donné à l'acheteur ou plus vraisemblablement à l'avocat de l'acheteur. Bien que certaines choses n'aient pas encore eu lieu après la clôture, le titre, signifiant la propriété de la propriété, est transmis lorsque l'acheteur accepte l'acte.

Clôture d'entiercement

C

Perte d'entiercement implique l'utilisation d'un tiers, parfois appelé agent d'entiercement, pour rassembler tous les documents nécessaires à la clôture, puis les transmettre et l'argent à toutes les parties impliqué. Les vendeurs fournissent, entre autres choses, un acte, une preuve de titre, les informations nécessaires pour rembourser ou prendre en charge une hypothèque existante, et tout autre document nécessaire pour fournir un titre négociable exempt de tous défauts, charges et privilèges.L'acheteur fournit des fonds pour l'achat, des documents de prêt hypothécaire, le cas échéant, et des risques ou d'autres polices d'assurance nécessaires.

Les agents d'entiercement peuvent être des avocats ou des représentants d'un titre ou d'une société d'entiercement. Les courtiers immobiliers peuvent offrir des services d'entiercement, mais pas dans les transactions dans lesquelles ils sont directement impliqués.