Vidéo: CALCUL DE LA VAN, DU TIR ET DU DRCI . ACE PARIS 2025
La première étape du calcul d'un rendement consiste à estimer le montant que vous devez investir. Notez que vous aurez besoin de plus de QuickBooks pour effectuer ce calcul. Votre meilleur pari est d'utiliser Microsoft Excel. Ce montant est similaire au chèque que vous écrivez à une banque pour acheter un CD.
Supposons que vous envisagiez l'achat d'un nouvel immeuble de bureaux. Juste pour garder tout simple, supposons que vous pouvez acheter un immeuble qui abriterait vos bureaux pour 350 000 $. Supposons en outre que vous pouvez financer 300 000 $ de cet achat avec une hypothèque de votre banque locale amicale. Cependant, vous devez également payer des frais de clôture de 15 000 $.
Le tableau indique l'investissement initial que vous devez effectuer pour investir dans un nouvel immeuble de bureaux. Le montant net est de 65 000 $. Le tableau montre comment ce montant est calculé.
La formule est assez simple: le bâtiment coûte 350 000 $ et vous devez payer 15 000 $ en frais de clôture. Cela totalise 365 000 $. Toutefois, la banque financera 300 000 $ de ce montant. Cela signifie que vous devez trouver 65 000 $ de votre poche.
| Prix du bâtiment | 350 000 |
| Moins: Hypothèque | 300 000 |
| Acompte | 50 000 |
| Ajouter: Frais de clôture | 15 000 |
| Investissement initial total | 65 000 $ |
Assurez-vous de comprendre pourquoi l'investissement initial ou le premier chèque à rédiger est de 65 000 $. C'est l'investissement que vous faites dans le bâtiment.
