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Il existe deux façons simples de calculer un retour en utilisant Microsoft Excel. Vous ne pouvez pas faire ce calcul en utilisant QuickBooks 2013 seul. Pour calculer un taux de rendement avec Microsoft Excel, vous devez d'abord entrer les flux de trésorerie produits par l'investissement.
Même si vous n'avez jamais utilisé Excel auparavant, vous pouvez peut-être construire ceci; tout ce que vous avez à faire est de démarrer Excel (de la même façon que vous démarrez un autre programme Windows). Ensuite, vous entrez les flux de trésorerie indiqués pour l'investissement dans le bâtiment. En fait, vous ne saisissez que les valeurs indiquées dans les cellules B2, B3, B4, B5, etc., via la cellule B22.
Ces valeurs sont les nombres de flux de trésorerie calculés et résumés ici:
| Année | Flux de trésorerie nets | Flux de trésorerie de liquidation | Real Deal |
|---|---|---|---|
| 1 | -1, 000 | 0 | -1, 000 |
| 2 | -400 | 0 | -400 |
| 3 | 218 > 0 | 218 | 4 |
| 855 | 0 | 855 | 5 |
| 1, 511 | 0 | 1, 511 | 6 |
| 2, 186 | 0 | 2, 186 | 7 |
| 2, 882 | 0 | 2, 882 | 8 |
| 3, 598 | 0 | 3, 598 | 9 |
| 4, 336 | 0 | 4, 336 | 10 |
| 5, 096 | 0 | 5, 096 | 11 |
| 5, 879 | 0 | 5, 879 | 12 |
| 6, 685 | 0 | 6, 685 | 13 |
| 7, 516 | 0 | 7, 516 | 14 |
| 8, 371 | 0 | 8, 371 | 15 |
| 9, 252 | 0 | 9, 252 | 16 |
| 10, 160 | 0 | 10, 160 | 17 |
| 11, 095 | 0 | 11, 095 | 18 |
| 12, 058 | 0 | 12, 058 | 19 |
| 13, 050 | 0 | 13, 050 | 20 |
| 14, 072 | 300, 000 | 314, 072 |
|
cellule ) pour entrer l'une de ces valeurs, puis tapez la valeur. Par exemple, pour saisir l'investissement initial requis pour acheter l'immeuble - 65 000 $ - vous cliquez sur la cellule B2, puis tapez - 65000 . Après avoir tapé ce numéro, appuyez sur Entrée. Vous saisissez chacune des autres valeurs de flux de trésorerie net de la même manière afin de calculer le taux de rendement.
Un taux de rendement interne
(IRR) est le taux d'intérêt que l'investissement génère. Par exemple, un CD qui paie un taux d'intérêt de 11% paie un taux de rendement interne de 11%. Pour calculer un taux de rendement interne, vous entrez une formule de fonction de taux de rendement interne dans une cellule de feuille de calcul. Dans le cas de la feuille de calcul affichée, vous cliquez sur la cellule G4, puis tapez ce qui suit: = IRR (B2: B22,.1)
Si vous n'avez jamais vu une fonction Excel auparavant, cela ressemble probablement à du grec. Mais toute cette fonction consiste à demander à Excel de calculer le taux de rendement interne pour les flux de trésorerie stockés dans la plage
, ou le bloc de cellules, qui va de la cellule B2 à la cellule B22. Le. 1 est une estimation initiale de l'IRR; vous fournissez cette valeur afin qu'Excel ait un point de départ pour le calcul du retour. Il se trouve que les flux de trésorerie des immeubles de bureaux produisent un taux de rendement interne égal à 11%. Cela signifie essentiellement que l'immeuble de bureaux offre un taux d'intérêt annuel de 11% sur les montants investis dans l'immeuble de bureaux.
Une autre mesure courante du taux de rendement est ce que l'on appelle une
valeur actuelle nette, , qui spécifie essentiellement le montant du rendement d'une entreprise qui dépasse un taux de rendement de référence. Par exemple, la feuille de calcul indique que la valeur actuelle nette est de 9 822 $. 37. Autrement dit, cet investissement dépasse de 9 822 $ le taux de rendement de référence. 37. Vous ne pouvez pas le voir - il est enterré la formule - mais le taux de rendement de référence est égal à 10%. Donc, ce taux de rendement est essentiellement de 9 823 $. 37 mieux qu'un taux de rendement de 10 p.
Pour calculer la valeur actuelle nette en utilisant Excel, vous utilisez une autre fonction. Dans le cas de la feuille de calcul affichée, par exemple, vous cliquez sur la cellule G6 et tapez la formule suivante:
= VAN (0,1, B3: B22) + B2
Cette formule examine les flux de trésorerie pour les années 1 jusqu'à 20, actualise ces flux de trésorerie en utilisant un taux de rendement de 10%, puis compare ces flux de trésorerie actualisés avec le montant de l'investissement initial, qui est la valeur stockée dans la cellule B2.
Tout cela peut sembler un peu délicat, mais essentiellement, voici ce qui se passe: La formule de la valeur actualisée nette examine les flux de trésorerie stockés dans la feuille de calcul et calcule le montant actuel de ces flux de trésorerie dépassant 10% de retour.
Le taux d'actualisation est égal au taux de rendement que vous attendez de vos investissements en capital. Le taux d'actualisation est le taux auquel vous pouvez réinvestir l'argent que vous recevez des flux de trésorerie de l'investissement en capital.
Une chose importante à savoir au sujet des flux de trésorerie et des rendements avant impôt et des flux de trésorerie et des rendements après impôt: Assurez-vous d'utiliser des comparaisons entre les pommes et les pommes. Il est souvent bon de travailler avec des flux de trésorerie avant impôt; Assurez-vous simplement de comparer les flux de trésorerie avant impôt avec les autres flux de trésorerie avant impôt. Vous ne voulez pas comparer les rendements avant impôt avec les rendements après impôt. C'est une comparaison entre les pommes et les oranges. Prévisible, ça ne marche pas.
