Ce que vous devez savoir sur les partenariats pour l'examen Série 7 - Les nuls

Il est certain que des partenariats peuvent être formés pour gérer n'importe quel type d'entreprise, mais l'examen Série 7 se concentre sur les trois grands: l'immobilier, le crédit-bail et le pétrole. gaz. Vous devez être en mesure d'identifier les risques et les récompenses potentielles pour chacun des types de partenariats suivants.

Partenariat immobilier

Les partenariats immobiliers comprennent des programmes qui investissent dans des terrains bruts, de nouvelles constructions, des propriétés existantes ou des logements subventionnés par le gouvernement. Vous devez connaître les différences entre les types de programmes, ainsi que leurs risques et leurs avantages potentiels. Voici les types de programmes de participation directe de l'immobilier (PDP), du plus sûr au plus risqué:

• Logements sociaux (programmes de logements subventionnés par le gouvernement): Ce type de DPP immobilier développe des logements pour personnes âgées et à faible revenu. L'objectif de ce type de DPP est de gagner un revenu constant et de recevoir des crédits d'impôt. Le gouvernement des États-Unis, via le département du logement et du développement urbain (HUD), compense tout paiement de loyer déficient. Le potentiel d'appréciation est faible et les coûts d'entretien peuvent être élevés, mais les DPP du logement public sont considérées comme le DPP immobilier le plus sûr.

• Propriétés existantes: Ce type de DPP achète des propriétés existantes et vise à générer un flux régulier de revenus locatifs. Parce que les propriétés existent déjà, ce DPP génère un flux de trésorerie immédiat. Le risque est que les frais d'entretien ou de réparation soient affectés au profit ou que les baux ne soient pas renouvelés. Les propriétés produisent déjà des revenus, de sorte que le risque pour ce type de DPP est relativement faible.

• Nouvelle construction: Ce type de DPP achète des biens à des fins de construction. Après l'achèvement de la construction, l'objectif du partenariat est de vendre la propriété et la structure à profit. Les coûts de construction peuvent être plus élevés que prévu, et le partenariat ne reçoit pas de revenu jusqu'à ce que la propriété est vendue, mais le DPP peut bénéficier de l'appréciation.

• Terres brutes: Ce type de DPP investit dans des terrains non bâtis en prévision d'une appréciation du capital à long terme; les PDP de terrains non bâtis ne construisent pas ou ne louent pas la propriété. Le partenariat espère que la propriété achetée s'appréciera en valeur afin que le DPP puisse vendre la propriété pour plus que le prix d'achat plus toutes les dépenses.

La question suivante teste votre compréhension des DPP immobilières.

Lequel des types de DPP immobiliers suivants a le moins de radiations?

(A) Terres brutes

(B) Nouvelle construction

(C) Propriétés existantes

(D) Logements publics

La bonne réponse est Choix (A).Les PDP qui investissent dans des terres non irriguées achètent des propriétés et s'assoient dessus avec l'espoir que cela vaudra plus dans le futur. Parce que le DPP ne dépense pas d'argent pour améliorer la propriété et que la terre ne peut pas être dépréciée, les DPP de terres brutes ont le moins de radiations.

Location d'équipement

Bien que vous puissiez être testé sur les programmes de location d'équipement de l'examen Series 7, c'est le type de DPP le moins testé. L'objectif est d'obtenir un flux de trésorerie stable et des amortissements de dépréciation. Les deux types de contrats de location dont vous devez prendre connaissance sont le contrat de location-exploitation et le contrat de location avec paiement intégral:

• Contrat de location-exploitation: Ce programme de location d'équipement achète du matériel et le loue pour une courte période. Le DPP ne reçoit pas la pleine valeur de l'équipement pendant le premier bail. Ce type d'arrangement permet au DPP de louer plusieurs fois l'équipement pendant la durée de vie de la machine.

• Contrat de paiement intégral: Ce type de programme de location d'équipement achète l'équipement et le loue pour une longue période. Le DPP reçoit suffisamment de revenus du premier bail pour couvrir le coût de l'équipement et les coûts de financement. Habituellement, le bail initial dure pour la vie utile de l'équipement.

Pétrole et gaz

Les partenariats pétroliers et gaziers comprennent les programmes qui génèrent des revenus, sont de nature spéculative ou sont une combinaison des deux. Vous devez savoir comment les types de programmes diffèrent, ainsi que leurs risques et récompenses potentielles. Les partenariats pétroliers et gaziers ont également certains avantages fiscaux uniques:

• Coûts de forage incorporels (IDC): Les IDC sont des radiations pour les frais de forage. Ces coûts comprennent les salaires des employés, le carburant, les réparations, le transport de l'équipement, l'assurance, etc. Les CDI sont généralement entièrement déductibles au cours de l'année d'imposition au cours de laquelle les coûts sont engagés. Les déductions d'IDC ne concernent que le forage et la préparation d'un puits pour la production de pétrole et de gaz. Par conséquent, lorsqu'un puits est en production, les radiations IDC ne sont pas autorisées.

• Coûts de forage tangibles (TDC): Les TDC sont des radiations sur les articles achetés qui ont une valeur de récupération. Tous les DPP pétroliers et gaziers ont des TDC, qui comprennent les coûts d'achat d'articles tels que les réservoirs de stockage, l'équipement de puits, etc. Ces coûts ne sont pas immédiatement amortis mais amortis sur sept ans. Les amortissements peuvent être réclamés linéairement ou de manière accélérée.

• Épuisement: L'épuisement est une déduction fiscale qui permet aux sociétés de gestion de ressources naturelles de déduire l'offre décroissante de la ressource. Les partenariats peuvent réclamer des déductions d'épuisement uniquement sur le montant des ressources naturelles vendues.

Aux fins de l'examen de la série 7, les programmes exploratoires sont les DPP pétroliers et gaziers les plus risqués parce que le pétrole peut ne jamais être trouvé et les programmes de revenu sont les DPP pétroliers et gaziers les plus sûrs.

La question suivante concerne différents investissements DPP.

M. Smith a investi de l'argent dans une société en commandite qui s'attend à avoir un revenu important au cours des deux prochaines années.Lequel des programmes suivants aiderait MEILLEUR à abattre le MOST de ce revenu?

(A) Exploration pétrolière et gazière

(B) Achat de terres brutes

(C) Location d'équipement

(D) Biens immobiliers existants

La réponse que vous souhaitez est Choix (A). Les programmes exploratoires de pétrole et de gaz dépensent beaucoup d'argent en essayant de trouver et de forer pour le pétrole. Ces programmes ont des IDC élevés, qui sont entièrement déductibles d'impôt lors du forage. Par conséquent, les programmes d'exploration pétrolière et gazière ont les plus importantes radiations au cours des premières années, ce qui pourrait aider à compenser une partie du revenu passif de l'autre société en commandite.