Examens de permis immobiliers pour les nuls Feuille de triche - les nuls

Par John A. Yoegel

Passer un examen d'état immobilier est nécessaire pour devenir un agent immobilier agréé agent. Chaque état exige des agents immobiliers pour avoir un permis - et pour prendre et passer un examen d'état pour obtenir ce permis. Vous devez couvrir beaucoup de terrain en préparation pour le test, mais vos efforts sont récompensés par une carrière amusante et passionnante.

4 types de contrats d'inscription pour les agents immobiliers

Au moment de préparer votre examen de licence d'agent immobilier, comprenez que les conventions d'inscription établissent la relation entre l'agent immobilier et le vendeur immobilier. Rappelez-vous que des accords similaires peuvent être utilisés entre un acheteur et un agent lorsque la représentation de l'acheteur est souhaitée.

• Droit de vente exclusif: Dans cet accord, l'agent est payé, peu importe qui vend la propriété, qu'il s'agisse de l'agent ou du vendeur.

• Liste des agences exclusives: Les agents ne sont payés dans ce type d'accord que s'ils vendent la propriété. Aucun frais n'est gagné si le propriétaire seul vend la propriété.

• Open list: Dans ce type d'accord, les vendeurs ont le droit d'utiliser autant de courtiers qu'ils le souhaitent. Cependant, le vendeur n'est pas obligé de payer l'un d'eux s'il vend la propriété sans l'aide du courtier.

• Net list: Ce type d'accord peut être illégal dans votre état. L'agent doit garder tout ce qu'il peut obtenir c'est plus que le prix de vente que le propriétaire veut.

Examen de licence de l'immobilier: 7 paires de mots déroutants

Avant de passer votre examen de licence de l'immobilier, il est important que vous compreniez la différence entre les termes de même type. Les termes immobiliers suivants sont les plus souvent confondus; mémorisez-les et vous êtes sur la bonne voie pour obtenir des réponses plus correctes.

• Copropriété / coopérative: copropriété le propriétaire est effectivement propriétaire d'un bien immobilier. Cette propriété est généralement l'espace aérien et un intérêt en tant que locataire en commun de la terre. Un propriétaire de coopérative détient des actions d'une société qui possède un immeuble. L'actionnaire obtient également un bail exclusif, qui permet à l'actionnaire d'occuper une unité.

• Forclusion / confiscation: Forclusion est la perte de biens pour rembourser une dette. La confiscation est en train de perdre la propriété à cause d'une désobéissance à une condition dans l'acte.

• Cédant / cessionnaire: Le cédant cède, vend ou transfère la propriété au concessionnaire. La bénéficiaire reçoit la propriété.

• Droit de location / crédit-bail: L'intérêt bail est l'intérêt du locataire dans la propriété.Le locataire détient le bail. L'intérêt des frais de location correspond à l'intérêt du propriétaire ou du locateur.

• Mortgateur / créancier hypothécaire: L'emprunteur est l'emprunteur. Le créancier hypothécaire est le prêteur. L'emprunteur accorde une hypothèque au prêteur. Le prêteur donne de l'argent à l'emprunteur.

• Coût de remplacement / coût de reproduction: Ces termes sont associés à l'approche par les coûts de l'évaluation d'une propriété. Le coût de remplacement est le coût de production d'une structure qui est essentiellement la même que la structure existante, mais qui utilise des matériaux et des normes modernes. Le coût de reproduction est une estimation du coût pour produire exactement la même structure avec les mêmes matériaux.

• Crédit d'impôt / déduction fiscale: Un crédit d'impôt est soustrait des impôts dus. Une déduction fiscale est soustraite du revenu. Si toutes choses égales par ailleurs, un crédit d'impôt est généralement plus avantageux qu'une déduction d'impôt du même montant.

4 types de propriété immobilière

Jusqu'à ce que vous commenciez votre carrière dans l'immobilier, vous avez peut-être supposé qu'il n'y avait qu'un seul type de propriété: vous étiez propriétaire de la propriété ou vous ne l'étiez pas. Eh bien, il existe plusieurs types de propriété, et vous devez savoir à leur sujet pour passer l'examen de licence de l'immobilier.

Voici les quatre types de propriété les plus courants:

• Location à plusieurs: Bien que cela puisse sembler plus, ce type de propriété appartient à une personne ou à une société.

• Propriété commune: La propriété indivise égale ou inégale entre deux personnes ou plus est ce qui caractérise ce type de propriété. Si un propriétaire décède, la part de la personne décédée est transmise à ses héritiers et non aux autres propriétaires.

• Location conjointe:

  Les quatre unités qui doivent exister pour que ce type de propriété existe sont

  • Intérêt: Chaque propriétaire a le même intérêt.

  • Possession: Tous les propriétaires détiennent un intérêt indivis.

  • Heure: Tous les propriétaires reçoivent leur intérêt en même temps.

  • Titre: Tous les propriétaires acquièrent leur intérêt avec le même acte.

  En cas de décès d'un propriétaire d'une copropriété, l'intérêt de ce dernier revient aux autres propriétaires. Ce droit de survie peut varier selon l'état.

• Location par l'intégralité: Propriété réservée aux couples mariés, la location intégrale signifie que la propriété ne peut être vendue sans l'accord des deux parties. Le droit de survie existe dans la mesure où, si un des conjoints décède, ses intérêts reviennent à l'autre conjoint.

Vocabulaire immobilier Mots pour abandonner et perdre des biens

Préparez-vous à l'examen de votre permis d'agent immobilier en étudiant les significations précises des mots utilisés pour les biens transmis ou transférés volontairement - par un certain nombre de moyens. La propriété peut aussi être perdue involontairement par les forces de la nature, la loi ou le gouvernement. Et finalement - en fait, très finalement - la propriété est généralement transférée après votre mort.

Familiarisez-vous avec ces mots de l'immobilier pour abandonner et perdre la propriété:

• Dédicace: Quand vous dédiez une propriété, vous l'abandonnez essentiellement volontairement au gouvernement.Un exemple est un développeur abandonnant des rues dans un lotissement.

• Subvention publique: Une subvention publique de terrain est juste le contraire de la dédicace; le gouvernement donne effectivement des biens à des particuliers.

• Possession négative: Lorsque quelqu'un utilise votre propriété pendant une longue période, vous risquez de perdre la propriété ou de voir vos droits sur la propriété restreints.

• Avulsion: Avulsion est la perte soudaine de la terre par un acte de la nature comme un glissement de terrain.

• Érosion: Un peu comme l'avulsion, l'érosion est la perte graduelle de la terre par un acte de la nature, comme une propriété perdue au bord d'une rivière.

• Partition: Une partition est une procédure judiciaire visant à diviser des biens appartenant à deux personnes ou plus.

6 Obligations fiduciaires d'un agent immobilier

La relation entre un agent immobilier et un client s'appelle une relation fiduciaire. Fiduciaire signifie serviteur fidèle, et un agent est un fiduciaire du client. Dans l'immobilier, un courtier ou un vendeur peut être l'agent d'un vendeur ou d'un acheteur.

Voici une liste des obligations fiduciaires qu'un agent doit à son client:

• Comptabilité: L'agent doit comptabiliser tous les fonds qui lui sont confiés et non commender (combiner) client / client fonds avec ses fonds personnels et / ou commerciaux.

• Soins: L'agent doit utiliser toutes ses compétences au mieux de ses capacités pour le compte du client.

• Confidentialité: L'agent doit garder confidentielle toute information qui lui est communiquée par son client, en particulier les informations qui peuvent être préjudiciables au client lors d'une négociation.

• Divulgation: L'agent doit divulguer à la cliente tout renseignement qu'elle reçoit qui pourrait être utile à la position du client dans une négociation.

• Fidélité: L'agent doit loyauté indivise envers le client et met les intérêts du client au-dessus du sien.

• Obéissance: L'agent doit obéir à tous les ordres légitimes que le client lui donne.