Notions de base sur les contrats pour l'examen de licence de biens immobiliers - nuls

Les contrats de vente de biens immobiliers indiquent un accord d'acheteur et de vendeur habituellement) de l'argent. L'examen de permis immobilier posera des questions sur les éléments nécessaires pour rendre un contrat de vente valide et exécutoire. Un contrat de vente est une entente bilatérale (deux personnes qui échangent des promesses) expresse (chaque partie déclare ce qu'elle accepte).

Comment faire un contrat de vente valide (et savoir qui le prépare)

Pour qu'un contrat de vente immobilière soit valide, il doit être conforme aux lois de l'État où se trouve la propriété. Bien qu'ils puissent varier légèrement selon l'état, les éléments suivants sont généralement les exigences minimales:

• Parties juridiquement compétentes.

• Un contrat qui doit être écrit.

• Une description légale de la propriété.

• Mots d'accord mutuel pour acheter et vendre la propriété.

• Considération, ou ce qui est payé ou échangé et toutes autres conditions financières.

• Signatures des deux (ou de toutes) parties. La signature d'un contrat pour la vente d'une propriété donne à l'acheteur un titre équitable, qui n'est pas encore la propriété et qui ne peut être transmis que par un acte. Au lieu de cela, c'est un droit de contrat qui donne essentiellement à l'acheteur le droit d'exiger le titre (propriété) à la propriété lorsque le prix convenu est payé.

• Objet légal. Cette exigence est généralement assez facile à satisfaire parce que l'objet du contrat de vente immobilière est de vendre l'immobilier.

À des fins d'examen, vous devez vous rappeler quels sont les éléments d'un contrat valide et ce que chacun d'eux signifie.

Extras sur les contrats de vente

De nombreux contrats de vente contiennent des informations sur le type d'acte qui sera livré à l'acheteur, les charges sur le titre, toute somme déposée dans le cadre du contrat, une déclaration de bon titre, une date et un lieu de clôture, ce qui se passe en cas de destruction de la propriété avant la clôture, et d'autres termes et conditions de la vente.

Vous devez vérifier quelles lois, le cas échéant, existent dans votre état en ce qui concerne les conséquences de la destruction de la propriété.

Un élément qui apparaît généralement dans un contrat de vente est une clause de subordination , ou une déclaration qui exige qu'une condition spécifiée soit remplie pour que le contrat soit rempli. Les conditions typiques d'un contrat de vente de biens immobiliers sont une hypothèque ou une éventualité de financement et une éventualité d'inspection.

Une condition d'hypothèque permet à l'acheteur de ne pas être en mesure d'acheter la maison.En acceptant d'acheter une maison pour 200 000 $ et en versant jusqu'à 25 000 $ en espèces pour un acompte, l'acheteur prévoit d'emprunter le reste au moyen d'un prêt hypothécaire.

Parce que la vente ne peut être conclue que si l'acheteur peut emprunter le montant total de 175 000 $, l'acheteur met une clause dans le contrat qui lui donne la possibilité de sortir de la transaction si le prêteur refuse d'approuver une montant de prêt hypothécaire adéquat. Sans la condition d'hypothèque dans le contrat de vente, l'acheteur peut perdre l'acompte, si l'achat ne passe pas à travers comme prévu.

Une condition d'inspection, d'un autre côté, est un accord qui exige une inspection de la maison par un inspecteur en bâtiment. La maison doit passer l'inspection. Si cette clause de réserve est incluse dans le contrat, l'acheteur peut sortir de la transaction si l'inspecteur trouve quelque chose de mal avec la maison et que le vendeur refuse de la réparer.

Une troisième éventualité que vous pouvez voir est celle dans laquelle l'acheteur doit être autorisé à vendre sa maison actuelle avant d'être forcé d'acheter la nouvelle maison. Cette éventualité protège l'acheteur de posséder et d'avoir à payer des hypothèques sur deux maisons en même temps.

Aller-retour avec offre et acceptation

Généralement ce processus de négociation suit le modèle du vendeur énumérant la maison à vendre, l'acheteur faisant une offre pour acheter la maison, le vendeur revenant avec une contre-offre pour la acheteur, l'acheteur faisant une contre-offre à la contre-offre du vendeur, et l'acceptation par le vendeur avec autant de contre-parties que nécessaire pour que les deux parties parviennent à une réunion d'esprits, ou consentement mutuel.

Une question d'examen sur l'offre et le processus d'acceptation peut présenter un cas où l'acheteur et le vendeur vont et viennent et vous demander si une offre particulière est contraignante. Rappelez-vous que dès qu'un vendeur contre-offre à l'offre d'un acheteur, l'offre de l'acheteur n'existe plus.

Un liant, ou offre d'achat, peut être le premier pas vers la solidification d'un accord dans certaines parties du pays, dans différentes parties du même État, et, en ces dernières années, entre différents courtiers dans la même zone de marché. Un classeur est utilisé pour l'immobilier résidentiel. Un accord similaire, appelé lettre d'intention , est utilisé dans les transactions immobilières commerciales.

Un cartable est utilisé principalement pour signifier qu'un accord a été conclu et qu'un accord a été conclu pour aller de l'avant avec des négociations contractuelles plus formelles. Au moment où il y a une offre acceptée, le cartable est signé par l'acheteur et le vendeur. Une reliure est souvent accompagnée d'un dépôt d'argent ou d'un acompte pour signaler le sérieux de l'acheteur dans l'achat.