Vidéo: Etablir une facture pour l'agent immobilier ou commercial 2024
L'immobilier L'examen de licence aura probablement des questions sur les accords d'agence d'acheteur. Le courtage immobilier traditionnel continue de représenter principalement les vendeurs; cependant, les acheteurs ayant pris conscience qu'ils n'étaient pas représentés dans les transactions immobilières, des contrats d'agence avec des acheteurs ont été développés pour permettre à l'acheteur de devenir le principal et ainsi présenter tous les avantages d'être représenté par un agent immobilier.
Les différents types de contrats d'agence d'acheteurs diffèrent principalement dans les circonstances dans lesquelles le courtier est payé. Voici les accords typiques:
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Contrat d'agence d'acheteur exclusif: Cet accord fait du courtier l'agent exclusif de l'acheteur, et peu importe qui trouve la propriété que l'acheteur cherche, une commission est due au courtier, si et quand l'acheteur achète la propriété.
Même si l'acheteur achète la propriété directement d'un propriétaire sans courtier impliqué, l'acheteur doit encore payer une commission à l'agent exclusif. Ce type d'accord est également appelé un droit exclusif de représenter .
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Contrat d'agence d'acheteur exclusif: Cet accord fait du courtier l'agent exclusif de l'acheteur, mais il exige que le courtier soit payé seulement si le courtier trouve la propriété que l'acheteur achète finalement. Si l'acheteur trouve une propriété et l'achète sans l'aide du courtier, l'acheteur ne doit rien au courtier.
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Contrat d'agence d'acheteur ouvert: Cet accord permet à l'acheteur de conclure des accords avec un nombre quelconque de courtiers et n'est donc pas un contrat d'agence d'acheteur exclusif. L'acheteur ne paie que le courtier qui trouve la propriété que l'acheteur achète. L'acheteur ne doit rien au courtier si l'acheteur trouve et achète une propriété sans l'aide du courtier.
L'acheteur ou le vendeur peut payer les frais dans le contrat d'agence d'un acheteur. La responsabilité fiduciaire ne suit pas l'argent. Un agent de l'acheteur qui doit une responsabilité fiduciaire complète à l'acheteur peut être payé à partir d'une partie de la commission versée par un vendeur à l'agent du vendeur. Ce n'est pas différent quand une taxe est divisée dans un arrangement de co-courtage dans lequel les deux courtiers représentent le vendeur.
