Formule d'approche des coûts pour l'examen de licence de biens immobiliers -

Une méthode d'estimation de la valeur de l'immobilier est appelé l'approche des coûts. Vous aurez besoin de connaître la formule pour l'examen de licence immobilière. L'approche du coût repose sur l'idée que les composantes d'un bien immobilier, ou le terrain et les bâtiments, peuvent être additionnés pour arriver à une estimation de la valeur, s'ils sont évalués séparément. L'approche des coûts est particulièrement utile pour les propriétés uniques qui ont peu de ventes comparables et pour les nouvelles constructions. Si l'on vous demande d'évaluer une église par exemple, vous pouvez utiliser l'approche des coûts car il serait rare de trouver beaucoup de ventes d'églises.

La formule de la méthode des coûts est la suivante:

Coût de remplacement ou de reproduction - amortissement + valeur du terrain = valeur

Voici la répartition des étapes de cette méthode:

Estimer le remplacement ou coût de reproduction de l'amélioration (structure).

1. Estimer toute la dépréciation de l'amélioration (amortissement cumulé).

2. Soustraire l'amortissement cumulé du coût de reproduction / remplacement.

3. L'amortissement cumulé est le total de l'ensemble des amortissements estimés.

   Estimer séparément la valeur du terrain.

4. Ajoutez le coût déprécié de la structure à la valeur du terrain.

5. Le résultat est l'estimation de la valeur.

   Reproduction / coût de remplacement

   200 000 $	- Amortissement total (total)
   - 50 000 $	Valeur dépréciée des améliorations
   150 000 $	+ Valeur du terrain > + 60 000 $
   Valeur estimée	210 000 $
   	L'approche par les coûts comporte beaucoup de termes qui peuvent ne pas être familiers. Rappelez-vous, la plupart des tests de vendeur posent beaucoup de questions de définition.