Deed Restrictions à l'examen de licence de droit immobilier - mannequins

Vous devrez connaître les types de restrictions de l'acte pour l'examen de permis immobilier. Une restriction de de l'acte est une restriction à l'utilisation de votre propriété qui apparaît dans l'acte de propriété et qui y est déposée par une autre personne. En fait, on l'appelle spécifiquement une restriction d'utilisation des terres privées .

Une restriction d'acte est considérée comme une entente privée, parce que personne ne vous oblige à acheter la propriété particulière qu'elle régit et si vous l'achetez, vous acceptez volontairement de respecter les restrictions. Les restrictions sur les actes sont également dénommées clauses restrictives, conditions et restrictions (CCR), ou parfois clauses restrictives .

Qu'est-ce que tu ne peux pas faire?

Une restriction d'acte limite ce que vous pouvez faire avec votre propriété. Par exemple, une restriction d'acte peut vous limiter à la construction d'une maison dans un certain style architectural ou ne vous permet pas de construire une maison de moins d'une certaine taille.

Les restrictions sur les actes peuvent limiter presque tout ce que vous voulez faire avec votre propriété. La seule limite à la restriction est qu'elle ne peut pas être illégale. Par exemple, une restriction qui dit que vous ne pouvez pas vendre la propriété à un membre d'un groupe ethnique ou religieux particulier est illégale et donc invalide parce qu'elle viole les lois sur le logement équitable.

Les restrictions sur les actes lient non seulement la première personne qui achète la propriété après l'entrée en vigueur de la restriction, mais également tous les futurs propriétaires, à moins que la restriction ne soit limitée dans le temps.

Parfois, une restriction de l'acte et le droit public couvrent le même problème mais ont différents degrés de limitation. Dans ce cas, le plus restrictif ou limitant des deux s'applique. Le zonage local peut exiger un minimum d'un acre pour chaque maison que vous voulez construire.

Mais dites que la taille réelle de la propriété que vous achetez est de trois acres, et le développeur de la subdivision a mis en place une restriction d'acte qui dit que les propriétés individuelles ne peuvent pas être subdivisées à nouveau. Même si le gouvernement, par l'ordonnance de zonage, dit que vous devriez être en mesure d'obtenir trois biens distincts de votre parcelle de trois acres, la restriction de l'acte ne le permettra pas.

La restriction de l'action est gagnante, car elle est plus restrictive. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, les restrictions sur les actes sont souvent plus restrictives que les lois locales car elles peuvent être conçues pour faire ce que les lois locales ne font normalement pas; par exemple, restreindre la couleur que vous pouvez peindre votre maison.

Qui a dit que vous ne pouviez pas le faire?

N'importe qui peut mettre une restriction de propriété sur sa propriété qui lie tous les futurs propriétaires.Généralement, cependant, les restrictions d'acte sont placées sur un groupe de propriétés individuelles qui ont été créées à la suite d'une subdivision. Les restrictions sont placées dans l'acte par la personne créant la subdivision que chaque propriété est vendue.

Le terme clauses restrictives est utilisé pour désigner un ensemble de restrictions qui s'appliquent à l'ensemble d'une subdivision , , qui est une grande partie de l'immobilier divisée en plus petites propriétés. construit et vendu individuellement. Les clauses restrictives couvrent toutes les propriétés de la subdivision.

Chaque propriétaire a le droit de demander l'exécution d'une restriction d'acte par les tribunaux. Donc, si vous peignez votre maison en violet, lorsqu'une clause restrictive interdit d'utiliser cette couleur, n'importe lequel de vos voisins peut demander une injonction pour vous forcer à peindre votre maison d'une autre couleur sans restriction. Cependant, si vos voisins ignorent votre nouveau travail de peinture pendant un certain temps, ils peuvent perdre le droit de vous poursuivre en justice. La loi de l'état dans lequel la propriété est située régit le délai après lequel vous pouvez perdre le droit de demander l'exécution d'une restriction de l'acte. La perte d'un droit qui résulte de ne pas l'utiliser s'appelle

laches.