Différents types de valeur à l'examen de licence de biens immobiliers - les nuls

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La valeur est la valeur, dites-vous. Comment pourrait-il y avoir différents types de valeur? Dans la plupart des cas, vous avez raison. Cependant, pour l'examen de permis immobilier, vous aurez besoin de connaître les différents types de valeur en ce qui concerne l'immobilier. Le type de valeur que les évaluateurs traitent habituellement s'appelle la valeur marchande. Mais d'autres types de valeur peuvent être uniques à une situation particulière ou à une personne en particulier.

La valeur marchande est le type de valeur le plus souvent couvert dans les examens immobiliers. Être capable de distinguer au moins les autres types de valeur est important à des fins de test.

Valeur marchande

La valeur marchande est la valeur la plus souvent utilisée par les évaluateurs. C'est la valeur qui nous intéresse le plus souvent dans la transaction immobilière typique. Typique est un mot clé ici. Un acheteur typique et un vendeur typique établiront la valeur marchande avec le prix que le vendeur est prêt à vendre et que l'acheteur est prêt à payer.

Gardez à l'esprit que le vendeur et l'acheteur en savent généralement autant sur la propriété que possible, ont accès à l'expertise nécessaire, comme des avocats ou des inspecteurs en bâtiment, agissent en réponse à des motifs typiques comme le temps de regarder un certain nombre de propriétés. Tout ce qui change ces motivations typiques peut changer le prix de vente de l'immobilier mais pas sa valeur.

Par exemple, l'ancienne ferme familiale où votre grand-père a grandi est sur le marché et il vous suffit de l'avoir pour des raisons sentimentales. Sa valeur marchande est de 150 000 $. Mais parce que vous êtes si désireux de l'obtenir, vous offrez et payez 200 000 $ pour cela. Sa valeur marchande est toujours de 150 000 $, même si le prix payé est de 200 000 $.

Pourquoi? Parce que votre motivation était personnelle, pas typique. Les acheteurs typiques n'auraient pas payé plus de 150 000 $, car ils ne le verraient que comme un endroit normal pour vivre.

Une vente répondant aux critères de la valeur marchande suppose également ce que l'on appelle une opération sans lien de dépendance. Une opération sans lien de dépendance entre les parties implique qu'il n'existe aucune relation entre les parties et que l'acheteur et le vendeur agissent chacun dans son propre intérêt. Donc, l'achat de la maison de votre frère ne serait pas considéré comme une transaction sans lien de dépendance. La plupart des examens demandent cette définition, par rapport à la valeur marchande. Valeur d'utilité

La valeur d'utilité

est la valeur qu'une propriété a pour une personne spécifique qui peut l'utiliser dans un but spécifique généralement inaccessible à l'acheteur type. Supposons qu'un médecin obtienne une autorisation spéciale pour utiliser deux pièces dans une maison comme cabinet médical.L'acheteur typique regarde une telle maison et met une valeur sur ces pièces pour l'usage personnel, tel qu'une pièce de famille ou un repaire; Cependant, un autre médecin qui regarde cette propriété peut être prêt à payer un prix plus élevé en raison de sa capacité à utiliser ces pièces comme un cabinet médical.

Valeur d'investissement

est la valeur pour un investisseur spécifique avec un plan spécifique pour la propriété. Contrairement à la valeur d'usage, qui présuppose généralement une utilisation déjà en place, la valeur d'investissement suppose une utilisation qui peut être proposée. L'investisseur A peut être prêt à payer 3 millions de dollars pour un entrepôt qui servira d'entrepôt. L'investisseur B veut convertir l'entrepôt en un cinéma multi-écrans. L'investisseur B peut vouloir payer seulement 2 millions de dollars pour l'entrepôt en raison des dépenses supplémentaires pour le projet de conversion du cinéma. L'investisseur B chercherait probablement un autre bien répondant à ses critères d'investissement.

Valeur évaluée