Règles de publicité discriminatoires que vous devez connaître pour l'examen de licence immobilière

La publicité discriminatoire est interdite. L'examen de permis immobilier s'attend à ce que vous puissiez appliquer cette règle. Bien que la publicité discriminatoire soit facile à comprendre, il peut être un peu déroutant d'appliquer. L'évident et carrément discriminatoire est, par exemple, "Appartement à louer, les Latinos ne sont pas les bienvenus. "

Supposons, cependant, que vous placiez une annonce dans un journal de banlieue pour un nouveau lotissement qui comprend une photo de plusieurs familles blanches assis autour du barbecue dans la cour arrière.

Une telle annonce est également considérée comme discriminatoire, car l'annonce peut être considérée comme accueillant seulement les Blancs au développement. L'inverse serait probablement considéré comme discriminatoire. Par exemple, une publicité montrant uniquement des Latinos dans la cour arrière pourrait être considérée comme une tentative de diriger ce groupe ethnique vers ce quartier.

HUD a publié des lignes directrices qui doivent être suivies dans la publicité immobilière. Ces directives couvrent les principaux domaines de discrimination possibles:

• Publicité utilisant certains mots, phrases, images ou autres représentations visuelles discriminatoires.

• Utilisation de certains types de médias comme moyen de discrimination. Par exemple, la publicité dans les médias n'est disponible ou susceptible d'être vue par des groupes ciblés (classes protégées) ou à l'inverse non vue par ces groupes tels qu'un journal local qui est lu par un groupe ethnique blanc.

HUD fournit des informations assez spécifiques sur ce que la langue est et n'est pas acceptable dans la publicité immobilière. Souvenez-vous que l'utilisation de certains mots ou expressions est interdite même si votre intention n'est pas de faire de la discrimination. Les catégories de la langue interdite avec quelques exemples comprennent:

• Mots de code, mots clés ou slogans: Ces mots interdits peuvent être un peu plus subtils ou régionaux par nature. Des expressions évidentes comme «quartier intégré» ne peuvent pas être utilisées. Des mots comme «exclusif», bien que plus subtil, peuvent véhiculer un message racialement exclusif ou ethniquement exclusif et doivent donc être évités.

• Couleur: Aucune utilisation de mots décrivant la couleur en ce qui concerne la race ou l'origine ethnique n'est autorisée. Par exemple, "Blanc" ou "Noir". "

• Statut familial: Le terme" statut familial "désigne généralement la présence ou l'absence d'enfants dans la famille. Bien que l'état matrimonial ne soit pas une classe fédérale protégée, les directives du HUD interdisent la publicité qui stipule ou implique «un couple marié seulement» ou un autre langage similaire.

• Handicap: "Propriété ne convenant pas à une personne handicapée" ou toute langue suggérant une telle exclusion est interdite. Des mots inclusifs tels que «Appartement accessible aux personnes handicapées» sont acceptables.

• Origine nationale: L'utilisation de mots décrivant une origine nationale comme l'italien, le mexicain, etc. est interdite.

• Race: Aucune utilisation de mots à caractère raciste, comme par exemple asiatique ou caucasien, n'est autorisée.

• Religion: Les mots décrivant des religions, comme les catholiques, les chrétiens, les non-chrétiens, etc., sont interdits.

• Sexe ou genre: Cette catégorie tend à être plus un problème avec le logement locatif. Les mots de préférence sexuelle sont interdits. Des exceptions sont faites pour les personnes qui veulent partager un appartement ou une maison avec un colocataire du même sexe. Ainsi, vous pouvez faire de la publicité pour une colocataire pour partager un appartement, mais vous ne pouvez pas faire de la publicité pour un seul locataire pour un appartement dans un appartement que vous possédez.

De plus, les photos, dessins ou symboles pouvant impliquer une préférence par rapport à l'une des catégories ci-dessus sont interdits - par exemple, en montrant une image d'une église à côté de la maison que vous annoncez pour la vente. Décrire l'emplacement en utilisant des références potentiellement biaisées, telles que «près de l'église catholique», est interdit.

Une référence à une facilité discriminatoire connue doit également être évitée. Ainsi, vous ne ferez pas la publicité d'une maison à vendre "près du XYZ Country Club" lorsque le country club est connu pour faire de la discrimination dans ses politiques d'adhésion.

Le langage interdit, les photos, les symboles, etc. sont considérés comme discriminatoires à leur valeur nominale, ou tels qu'ils apparaissent, ce qui signifie que les bonnes intentions ne comptent pas. En outre, un langage discriminatoire ne peut pas être utilisé pour décrire une préférence de locataire ou d'acheteur, le voisinage ou le logement lui-même. Donc, le «bon édifice chrétien» est tout aussi mauvais et tout aussi interdit que «Appartement à louer: seuls les chrétiens ont besoin d'une demande. "

Évitez d'utiliser des termes accueillants et inclusifs, tels que la publicité qui stipule que des groupes spécifiques sont les bienvenus. L'utilisation du logo du logement équitable HUD et les mots à l'effet que les directives de logement équitable s'appliquent sont les moyens appropriés pour dire que tous les groupes sont invités à acheter ou à louer.

Un autre facteur abordé par HUD dans ses lignes directrices est l'utilisation de termes qui ont perdu leur signification religieuse ou d'exclusion originelle. Par exemple, une annonce placée en décembre qui se lit comme suit: «Donnez-vous un cadeau de Noël avec une nouvelle maison» ne serait pas interdite.