Notions de base sur l'examen de permis immobilier - les nuls

Les catégories de servitudes sont assez simples et font souvent partie de l'examen de permis immobilier. Vous verrez des informations sur les servitudes générales et accessoires, qui impliquent la personne qui bénéficie de la servitude.

Une servitude est le droit d'une autre personne ou entité d'utiliser les biens de quelqu'un d'autre à son avantage. L'autre personne ou entité peut être un propriétaire de terrain adjacent ou une autre partie telle qu'une société de services publics. La servitude peut inclure le droit d'utiliser l'espace sous terre, au sol ou dans les airs au-dessus de la propriété.

La personne ou la propriété recevant la prestation est appelée la dominante tenement ou dominante. La propriété sur laquelle la servitude a été accordée est appelée servient tenement ou servient estate.

Servitudes servantes

Les servitudes sont définies par ceux qui en bénéficient. Une servitude servitude bénéficie d'une propriété voisine.

Par exemple, votre propriété peut être enclavée, ce qui signifie qu'elle n'a pas directement accès à une route publique. Donc, pour accéder à votre propriété d'une route publique, vous devez traverser la propriété de quelqu'un d'autre. Si cet autre propriétaire vous donne un droit permanent de conduire ou de traverser sa propriété pour que vous ayez accès au vôtre, il vous a accordé une servitude.

Bien que, en tant que propriétaire, vous ayez négocié la servitude pour votre utilisation et vos avantages, la servitude continuera après que vous et votre voisin avez vendu vos propriétés à d'autres propriétaires. En vertu du statut de la loi sur les fraudes, qui existe d'une manière ou d'une autre dans chaque État, les servitudes doivent être écrites pour être valides.

Puisqu'une servitude se rattache à une parcelle de terrain, on dit qu'elle parcourt le terrain, , ce qui signifie que lorsque la propriété (propriété dominante) qui profite de la servitude est vendue, le nouveau propriétaire a les mêmes droits d'utiliser la servitude que l'ancien propriétaire avait.

Plusieurs servitudes connexes couvertes par le test comprennent:

Une servitude de surface telle que construire une allée pour aller d'une voie publique à votre maison
Une servitude souterraine, par exemple pour apporter une ligne d'eau de la rue principale de la ville à travers votre propriété à votre voisin
Une servitude aérienne ou aérienne pour faire passer une ligne électrique à votre maison en traversant la propriété de votre voisin

Servitudes en brut

Un autre type de servitude une servitude brute . Ce type de servitude profite à une autre personne plutôt qu'à un bien.

Les servitudes habituelles en brut que vous pouvez voir à l'examen sont des servitudes d'utilité. Par exemple, la ville veut relier deux canalisations d'égout en traversant votre propriété avec un tuyau souterrain ou la compagnie d'électricité veut connecter une ligne entre deux poteaux.

Servitudes par nécessité

Une ordonnance du tribunal crée une servitude par nécessité pour permettre à quelqu'un d'avoir accès à une propriété. Par exemple, dites que le propriétaire de la propriété A vend à l'acheteur B une partie arrière du terrain, mais néglige d'accorder à l'acheteur B une servitude d'accès. Si A refuse alors de donner B la servitude, B peut aller en cour et l'obtenir par ordonnance du tribunal - une servitude qui lui est liée.

Servitudes sur ordonnance

Une servitude sur ordonnance est une servitude créée par les actions d'une personne contre les intérêts d'une autre personne.

Un exemple peut aider à expliquer ce type de servitude: Chaque soir, lorsque votre voisin Joe rentre à la maison, il conduit sa voiture dans un coin de votre propriété. La raison n'a pas d'importance; il le fait simplement. Vous le voyez le faire mais ne l'arrêtez jamais, et il le fait depuis longtemps.

Finalement, vous en avez marre de conduire à travers votre propriété et lui dire d'arrêter, mais il dit: «Pas question, j'ai une servitude sur ordonnance. "Joe porte l'affaire devant les tribunaux, et le tribunal est d'accord avec lui. Joe a maintenant une servitude permanente sur ordonnance dans votre propriété. Servitude par ordonnance nécessite une ordonnance du tribunal à la suite d'une action en justice.

Le fait que les actions de Joe aient persisté pendant une longue période est entré en jeu. Cette durée varie selon votre état.

Vous avez vu Joe traverser votre propriété. Son utilisation était ouverte et ce que les avocats appellent notoire, signifiant qu'il n'était pas caché. En un sens, en ne disant pas à Joe de s'arrêter plus tôt, vous lui avez donné la permission silencieuse d'utiliser votre propriété.

Façades

Dans les zones du pays où les maisons ou autres bâtiments sont construits côte à côte sans espace entre les deux, le mur extérieur que partagent les deux bâtiments est appelé un mur . Chaque propriétaire de l'immeuble possède la moitié du mur et a une servitude pour l'autre moitié. Clôtures sur les lignes de propriété et les allées partagées fonctionnent de la même manière. Les accords portant sur des problèmes de maintenance sont généralement en place pour les éléments partagés comme ceux-ci. Ces servitudes de mur de partie sont créées au moment où les bâtiments sont construits et vendus. Ce sont des servitudes connexes, car elles profitent au propriétaire du terrain adjacent.

Comment mettre fin à des servitudes

Les servitudes peuvent être résiliées de plusieurs façons, notamment:

Un accord ou une libération:

La personne qui possède la servitude accepte de l'abandonner ou de la libérer dans la propriété de laquelle la servitude existe (servitude tenement) de l'obligation. Par fusion:
A a une servitude pour franchir la propriété B . B achète la propriété A . La servitude disparaît. Par abandon:
Utilisez-le ou perdez-le. Supposons que vous ayez une servitude d'accès à une propriété de campagne que vous visitez régulièrement, et pour une raison ou une autre, vous arrêtez d'aller à la propriété.Finalement, la servitude peut être considérée comme abandonnée et vous pouvez le perdre. Le besoin n'existe plus:
Le besoin de la servitude n'existe peut-être plus. Habituellement, une action en justice est nécessaire pour mettre fin à une servitude, à moins que les deux parties ne soient d'accord, auquel cas une forme de document juridique acceptant la résiliation de la servitude doit être exécutée et enregistrée.