Facteurs économiques affectant la valeur de l'examen de licence de biens immobiliers - nuls

La valeur ne vient pas simplement; les gens doivent le créer. La plupart de ces actions personnelles qui seront couvertes par l'examen de licence de l'immobilier, habituellement appelé ec o influences nominales, ne sont rien de plus qu'un comportement humain normal.

Le test pose deux types de questions sur ces principes ou facteurs économiques. Vous verrez des questions sur les définitions et les questions vous demandant d'identifier le principe impliqué sur la base d'un exemple.

Anticipation

Toute valeur de la propriété est créée par l'anticipation des avantages futurs que la propriété fournira. Vous achetez votre maison aujourd'hui afin que vous puissiez profiter d'une plus grande maison pour les années à venir.

Solde

Vous trouverez un équilibre entre la valeur du terrain et la valeur du bâtiment dans une zone donnée. La valeur globale des propriétés et les profits des constructeurs sur les nouvelles maisons sont maximisés lorsque cet équilibre est maintenu. Par exemple, dans la plupart des cas, vous ne voulez jamais construire une maison qui coûte 100 000 $ sur un terrain vacant qui coûte 500 000 $. En général, le solde doit être semblable à celui qui existe dans le voisinage.

Modifier

Les changements physiques, gouvernementaux, économiques et sociaux affectent tous la valeur de la propriété. Les facteurs physiques peuvent inclure des changements environnementaux tels que le temps ou la pollution. Les problèmes économiques peuvent être un changement dans les niveaux d'emploi dans une région. Les facteurs sociaux sont des problèmes comme le vieillissement des baby-boomers. Tout ou partie de ceux-ci et d'autres peuvent avoir un impact sur les valeurs des propriétés.

Compétition

La concurrence décrit le fait que dans l'immobilier, l'offre essaie de répondre à la demande jusqu'à ce que la demande soit satisfaite. Un développeur peut voir un besoin pour un nouvel immeuble de bureaux dans un endroit particulier. Si ce bâtiment est un succès, d'autres constructeurs sont susceptibles de suivre avec plus d'immeubles de bureaux jusqu'à ce que le dernier immeuble de bureaux qu'un constructeur érige demeure partiellement vacant car les fournisseurs ont créé un surplus.

Conformité

La valeur est créée et maintenue lorsque les caractéristiques de l'immobilier sont similaires. Si vous vivez dans un quartier de maisons unifamiliales, vous ne voulez pas qu'un immeuble de bureaux soit construit de l'autre côté de la rue. Le prix de votre maison sera probablement affecté négativement par cette utilisation incompatible des terres.

Contribution

En immobilier, un bâtiment ou un robinet vaut la valeur du marché et non son coût. Vous pouvez dépenser un million de dollars pour construire une maison, mais si elle est mal située ou si elle a un design inhabituel, elle ne vaut peut-être pas un million de dollars.D'autre part, un travail de peinture de 1 000 $ peut augmenter le prix de vente final de la maison de 5 000 $.

Externalités

L'immobilier, parce qu'il reste dans un endroit fixe, est affecté par tout ce qui se passe autour il. La station-service au coin de la rue, la qualité des écoles, l'usine qui ferme ses portes en ville, les taux d'intérêt hypothécaires, etc., ont tous un impact sur la valeur de la propriété.

Utilisation la plus élevée et la meilleure

Le principe de l'utilisation la plus élevée et la meilleure indique que chaque propriété a une seule utilisation, ce qui donne la valeur la plus élevée pour cette propriété. L'utilisation doit répondre à quatre critères:

• Physiquement possible

• Légalement autorisé

• Économiquement réalisable

• Le plus (au maximum) productif

Rendements croissants et décroissants

Les rendements croissants et décroissants sont liés à l'amélioration d'un morceau de l'immobilier. Les rendements croissants viennent quand une amélioration ajoute plus de valeur à l'immobilier que son coût. Un dollar dépensé vous rapporte plus d'un dollar. Des rendements décroissants se produisent lorsqu'une amélioration donne moins de valeur que son coût.

Coût d'opportunité

Pour chaque opportunité d'investissement que vous choisissez, vous perdez d'autres opportunités d'investissement. Alors, quand Auntie meurt et vous laisse 100 000 $, vous pouvez l'investir dans l'immobilier. Ce faisant, vous manquez l'opportunité d'investir l'argent dans des certificats de dépôt à la banque.

Et si vous pouvez obtenir un rendement de 4% sur votre argent à la banque, vous abandonnez ce rendement en investissant dans l'immobilier. Donc, vous feriez mieux de faire au moins 4 pour cent, puis certains dans votre investissement immobilier.

Plottage

Le principe du plottage stipule que le tout est parfois plus grand que la somme de ses parties, notamment en ce qui concerne l'immobilier. Vous pouvez créer quatre parcelles individuelles de 5 acres chacune, d'une valeur de 50 000 $ chacune, pour créer un seul terrain de 20 acres.

Cette pièce plus grande peut maintenant vous permettre de faire quelque chose d'impossible avec les pièces plus petites, comme la construction d'un centre commercial de taille régionale. Il s'avère que la valeur de l'ensemble de la propriété, ou la valeur du terrain, est maintenant 300 000 $ plutôt que quatre fois 50 000 $, ou 200 000 $. L'acte de mettre les propriétés individuelles est appelé < assemblage. Régression et progression

Vous avez entendu dire que vous devriez toujours acheter la plus petite maison du quartier et non la plus grande. Si vous vous êtes déjà demandé pourquoi, c'est parce que le principe de la progression dit que les valeurs les plus élevées des grandes maisons tendent à avoir un effet positif sur la valeur de la petite maison. Inversement, les maisons à bas prix ont un effet négatif sur la valeur de la maison à prix élevé.

Substitution

Selon ce principe économique, l'acheteur essaiera de payer le moins possible pour la propriété qui répond aux besoins de l'acheteur. Compte tenu de trois maisons, dont chacune répond aux besoins de l'acheteur, cet acheteur achètera la maison la moins chère.

L'offre et la demande

Étant donné que l'on ne peut trouver autant de terres que dans un endroit donné, et donc seulement beaucoup de choses (maisons, magasins, immeubles de bureaux), l'équilibre entre l'offre et la demande affecte la valeur.Si la demande augmente et que l'offre diminue ou reste la même, la valeur augmente. Si la demande diminue et que l'offre augmente ou reste la même, la valeur diminue.

Productivité excédentaire

Une fois que le constructeur a réuni les terres, la main-d'œuvre, les matériaux et la coordination nécessaires pour construire un immeuble et le vendre, la différence entre les coûts et le prix de vente est

. Les économistes utilisent ce terme pour signifier le profit.