Lois de l'environnement que vous devez connaître pour l'examen de licence de l'immobilier - dummies

Les examinateurs de permis immobiliers s'attendent à ce que vous ayez une compréhension générale des lois environnementales, en ce qui a trait à l'immobilier. À mesure que les préoccupations environnementales croissent aux États-Unis, le gouvernement fédéral a adopté une série de lois, de règlements et de programmes pour régler les problèmes environnementaux.

Beaucoup d'entre eux sont connus par les acronymes que forment leurs lettres. En étudiant cette information pour un examen, prenez le temps de découvrir non seulement les acronymes mais aussi les titres complets. Vous devez également avoir une assez bonne idée du type de problème traité par le programme et de ses points importants. Dans quelques cas, il suffit de savoir ce que signifient les lettres.

Dans certains cas, les États ont adopté leurs propres lois environnementales pour compléter ou aller plus loin que les lois fédérales. Assurez-vous de vérifier ces lois et de savoir si vous serez testé sur eux. Cette information devrait être disponible dans votre cours prelicense.

CERCLA

En 1980, le gouvernement fédéral a promulgué la réponse environnementale globale, loi sur la protection de l'environnement et la loi sur la responsabilité (CERCLA). Le but de cette loi est d'identifier les sites de pollution environnementale et de fournir des fonds pour le nettoyage.

La loi prévoit l'identification des personnes et / ou des entreprises responsables ou des

parties potentiellement responsables (PRP) pour la création de sites de déchets dangereux non contrôlés ou de déversements de déchets dangereux. La loi a également créé un fonds de 9 milliards de dollars appelé le Superfund pour financer le nettoyage des sites de déchets dangereux identifiés. La loi considère que la responsabilité d'un tel site et de son nettoyage est stricte.

Responsabilité stricte signifie que le propriétaire n'a aucune excuse quant à sa responsabilité. La loi considère également que la responsabilité est solidaire, , ce qui signifie que si plus d'une personne est responsable du site de déchets dangereux, la loi est applicable sur le groupe ainsi que sur chaque individu. En vertu du CERCLA, un propriétaire foncier actuel peut être tenu responsable du coût du nettoyage d'un site de déchets dangereux, même s'il ne l'a pas créé. Le propriétaire actuel peut alors essayer d'obtenir le remboursement auprès des personnes qui ont créé le site ou du fonds lui-même.

Le terme

responsabilité rétroactive

est également utilisé dans le cadre du CERCLA et du Superfund. Cela signifie que tous les propriétaires précédents peuvent également être tenus responsables du site de déchets dangereux. EPA L'Environmental Protection Agency (EPA) est l'agence fédérale chargée de traiter les questions environnementales. L'agence conseille le Congrès et le président concernant les lois pour protéger l'environnement. L'agence rédige des règlements d'application des lois qui ont été adoptées, et l'agence applique toutes les règles et réglementations environnementales fédérales. L'EPA administre, entre autres lois, les lois

Clean W

a ter Act, Toxic Substance Control Act, et Conservation des ressources et Recovery Act. HMTA La chose importante à retenir pour l'examen ici: La loi sur le transport des matières dangereuses (HMTA) est appliquée par le ministère des Transports des États-Unis.

HUD

Le département américain du logement et du développement urbain (HUD) n'est pas un acteur majeur de la réglementation fédérale des questions environnementales. Cependant, il est mentionné parce que l'agence est pertinente lorsqu'il s'agit de la divulgation de peinture au plomb.

LUST

Le programme des réservoirs souterrains qui fuient (LUST), parfois appelé programme UST ou réservoir de stockage souterrain, a été créé en 1984 dans le cadre de la Loi sur la conservation et la récupération des ressources administrée par l'EPA.

Ce programme vise les réservoirs de stockage souterrains utilisés pour le stockage de substances dangereuses telles que des produits chimiques ou des produits à base d'huile comme le carburant. De tels réservoirs doivent être enregistrés auprès de l'EPA.

Il existe un certain nombre d'exceptions au programme de stockage souterrain, y compris les réservoirs d'une capacité de stockage inférieure à 110 gallons; réservoirs utilisés pour chauffer l'huile utilisée sur la propriété; et les réservoirs de stockage de carburant de moins de 1, 100 gallons sur des fermes et des propriétés résidentielles. Le programme réglemente des domaines tels que l'installation et l'entretien des réservoirs ainsi que la prévention et la surveillance des déversements.

Les États individuels peuvent avoir des programmes qui complètent le programme fédéral de stockage souterrain. Consultez votre loi d'état pour savoir si cette question est quelque chose que vous devez savoir pour votre test d'état. Généralement, la loi peut prévoir un enregistrement supplémentaire des réservoirs, des différents réservoirs de taille minimale qui doivent être enregistrés et éventuellement des exigences techniques différentes.

OSHA

L'Administration de la sécurité et de la santé au travail (OSHA), qui relève du ministère du Travail des États-Unis, est chargée de fournir et de surveiller les règlements concernant la sécurité des travailleurs, en particulier dans les usines.

SARA

Amendements du Superfund et loi de réautorisation de 1986

(SARA) a été adoptée lorsque la loi originale, CERCLA, a expiré en 1985. Les trois fonctions essentielles de SARA sont Fournir un financement accru au Superfund pour le nettoyage environnemental. Créer des normes plus strictes pour le nettoyage des déchets dangereux.

Création de quelque chose appelé
immunité foncière innocente.
Si un propriétaire n'a pas été impliqué dans un site de déchets dangereux, dans certaines circonstances, il peut invoquer l'immunité de responsabilité. En plus de n'avoir aucune implication ou connaissance de la situation, le propriétaire doit avoir pris ce que l'on appelle parfois due care

ou due diligence pour que la propriété fasse l'objet d'une enquête pour contamination environnementale potentielle. Cette enquête prend habituellement la forme d'une évaluation environnementale. Avant la création du statut d'immunité de propriétaire foncier innocent, le propriétaire actuel, indépendamment de la culpabilité, pouvait être tenu responsable par l'EPA de payer pour le nettoyage d'un site de déchets dangereux et devait ensuite demander un remboursement auprès d'un propriétaire précédent. Le statut d'immunité de SARA peut soulager un propriétaire innocent actuel de cette responsabilité.