Comment estimer la valeur avec la technique GRM pour l'examen de licence de biens immobiliers - mannequins

Il y aura des questions sur l'examen de licence de l'immobilier au sujet de la technique GRM. La technique de calcul de la valeur brute du multiplicateur de loyer (GRM) repose sur l'idée qu'une valeur de propriété peut être calculée comme un multiple du loyer brut. La formule l'indique succinctement:

Loyer brut x GRM (facteur) = estimation de la valeur

Le loyer brut est le revenu mensuel de l'immeuble sans déduction de frais. Un autre facteur de loyer est appelé le multiplicateur de revenu de ross (GIM). Dans ce cas, le revenu utilisé est le loyer annuel brut plutôt que mensuel. Autre que cela, toutes les formules et les valeurs résultantes sont les mêmes.

Vous demandez maintenant correctement: "Alors, où puis-je trouver le facteur GRM? "Comme tous les évaluateurs de données utilisent, ils le calculent en fonction du marché. Après avoir obtenu toutes les informations nécessaires sur la propriété en question, l'évaluateur recherche le marché pour ce type de propriété, qui est généralement le marché local, pour obtenir un certain nombre de ventes comparables.

Les ventes comparables

sont des ventes récentes de bâtiments similaires. Après avoir localisé un certain nombre de bâtiments similaires, l'évaluateur doit trouver le prix de vente et le revenu brut de chaque bâtiment. En divisant le prix de vente de l'immeuble par le loyer brut, l'évaluateur obtient un multiplicateur de loyer brut pour chacun des comparables. Si les bâtiments sont similaires, les multiplicateurs de loyer bruts seront également des nombres similaires.

Supposons que vous évaluiez une propriété locative résidentielle de trois unités. Le loyer mensuel brut de cette propriété est de 600 $ par appartement ou de 1 800 $ par mois pour l'ensemble du bâtiment. Vous faites des recherches sur des bâtiments semblables et trouvez trois propriétés comparables qui se trouvent au même endroit, approximativement de la même taille, et qui génèrent approximativement le même loyer mensuel brut. Les données sont affichées ici:

Prix de vente

Loyer mensuel brut	200 000 $
2 000 $	180 000 $
1 800 000	190 000
1 900 $

Vous appliquez maintenant la formule pour trouver le GRM à ces données.

Prix de vente ÷ loyer brut mensuel = GRM

En appliquant la formule aux données d'exemple, vous trouvez que le GRM pour chaque comparateur serait de 100, ce qui signifie que les bâtiments comparables ont chacun vendu un prix de 100 fois son loyer mensuel brut. La dernière étape consiste à appliquer la formule de valeur à la propriété en question:

Loyer mensuel brut x GRM = estimation de la valeur

1 $, 800 x 100 = 180 000 $

La méthode GRM est particulièrement utile pour les personnes à faible revenu propriétés productrices, telles que les maisons d'une à quatre familles.