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Parmi les autres questions de mathématiques sur l'examen de permis immobilier, vous devrez trouver la valeur de la propriété évaluée. Le mot évalué signifie réellement attribuer ou donner une valeur à quelque chose. La valeur imposable n'est pas nécessairement la valeur réelle en dollars de la propriété. Une municipalité peut, par exemple, évaluer la propriété à 50% de sa valeur marchande.
La valeur marchande est le prix que la propriété apporterait lors d'une vente équitable et ouverte sur le marché immobilier. La a s valeur estimée est la valeur de la propriété utilisée aux fins de l'impôt foncier. Le pourcentage utilisé pour calculer la valeur évaluée est appelé ratio d'évaluation .
Pour trouver la valeur estimée d'un bien donné, il suffit d'utiliser cette formule:
Valeur de marché x taux d'évaluation (exprimé en décimal) = valeur évaluée
Dire que la valeur de marché Dans la collectivité qui évalue à 50% de la valeur marchande, la valeur évaluée est de 100 000 $.
200 000 $ (valeur marchande) x 0,50 (50%) = 100 $, 000 (valeur évaluée)
Si vous prenez la même propriété dans une communauté qui évalue à 70% de la valeur marchande, la valeur évaluée est de 140 000 $. Et si vous allez dans une communauté qui évalue à 100% de la valeur marchande, la valeur évaluée est évidemment de 200 000 $.
Pour appliquer cela équitablement sur une base purement mécanique ou mathématique, la clé est que chaque municipalité utilise le même ratio d'évaluation pour toutes les propriétés dans sa juridiction. Pour bien comprendre comment cela fonctionne, vous devez comprendre que la taxation de la propriété concerne l'équité et non la valeur objective.
Si vous et votre ami possédez des biens qui ont la même valeur marchande, vous devriez tous les deux payer le même montant d'impôt. Et parce que les taxes sont basées sur la valeur estimée, les valeurs évaluées de chacune de vos propriétés devraient être les mêmes. Et si vos propriétés ont des valeurs de marché différentes, alors les valeurs évaluées devraient être proportionnellement différentes, et vos taxes devraient l'être également.
Le calcul de la valeur estimée d'une propriété en fonction de sa valeur marchande et du taux d'évaluation est l'un des types de calculs que vous pourriez avoir à effectuer lors de l'examen immobilier de votre État.
| Propriété | Valeur marchande | Valeur évaluée |
|---|---|---|
| A | 200 000 $ | 100 000 $ |
| B | 300 000 $ | 150 000 $ |
| C | 400 000 $ | ? |
Les propriétés A et B font l'objet d'une évaluation équitable, car chacune d'elles est évaluée selon le même taux d'évaluation de 50%.Rappelez-vous que le ratio d'évaluation est calculé en divisant la valeur évaluée par la valeur marchande. Pour que la propriété C soit évaluée équitablement, vous multipliez le ratio d'évaluation par la valeur marchande.
400 000 $ x 0. 50 (50%) = 200 000 $ valeur évaluée
Comme vous le voyez, pour que les valeurs estimées soient proportionnellement équitables, peu importe les valeurs marchandes des propriétés dans un donnée à la municipalité tant que la valeur imposable est calculée en utilisant le même pourcentage.
Si vous regardez les valeurs évaluées dans l'exemple, parce que les taxes sont basées sur la valeur estimée, la propriété C paiera deux fois plus d'impôts que la propriété A. Et c'est juste parce que la propriété C vaut deux fois autant que la propriété A.
