Comment faire de l'argent grâce à des investissements pour l'examen de licence de logement -

L'examen de permis immobilier s'attend à ce que vous sachiez que vous pouvez gagner de l'argent de différentes façons, comme l'appréciation du capital, la location et l'accumulation d'actions en investissant dans l'immobilier. En tant qu'agent (et en tant que preneur de test), vous devez être familier avec toutes les méthodes de gagner de l'argent et la terminologie appropriée.

La chose la plus importante à garder à l'esprit quand il s'agit de faire de l'argent sur les investissements, c'est qu'un investisseur s'attend à ces deux types de retours:

• Rendement de l'investissement: Vous espérez récupérer votre capital, l'argent que vous avez investi en premier lieu.

• Retour sur investissement: Vous vous attendez à recevoir quelque chose de plus que ce que vous avez investi. Le rendement attendu de l'investissement est lié au risque de l'investissement. Le risque dans tout investissement est la possibilité de perdre tout ou partie de votre investissement initial en espèces. Plus le risque est élevé, plus le rendement attendu de l'investissement est élevé.

Plus-value du capital

L'une des façons dont les investisseurs font de l'argent dans l'immobilier est de vendre des biens à un prix plus élevé que celui pour lequel ils les ont achetés en premier lieu. Dans ce cas, la valeur de l'immobilier s'apprécie, ou augmente, créant appréciation du capital, ou croissance. Le bénéfice tiré de la vente d'un bien immobilier à un prix supérieur à celui que vous avez payé est appelé gain en capital aux fins de l'impôt.

Lorsque vous vendez un bien pour un montant supérieur à celui que vous avez payé, vous obtenez le rendement de votre capital; c'est-à-dire que vous obtenez l'acompte initial, avec le profit ou l'appréciation du capital, qui est le rendement de votre capital.

Donc, si vous achetez une propriété qui coûte 500 000 $ avec 100 000 $ en espèces et quelques années plus tard, vendez cette propriété pour 600 000 $, alors vous récupérez votre investissement en espèces initial de 100 000 $ et 100 $ supplémentaires, 000 en appréciation du capital.

Locations sur la propriété

La plupart des investisseurs obtiennent des retours sur leurs investissements au moyen des loyers payés sur la propriété. Toutes les dépenses, y compris le paiement du prêt hypothécaire, sont payées à partir du loyer et de tout autre facteur (comme les trimestres des machines à laver) dans les revenus de construction. Les investisseurs appellent le paiement hypothécaire service de la dette . L'argent restant après le paiement de toutes les dépenses, sauf le service de la dette, est appelé le

résultat net d'exploitation . Après déduction du service de la dette du bénéfice net d'exploitation, il reste ce qu'on appelle le flux de trésorerie, ou l'argent que l'investissement a gagné avant impôts.Consultez l'équation en deux parties suivante: Partie 1: Revenus de construction - dépenses d'exploitation = résultat net d'exploitation

Partie 2: Résultat net d'exploitation - service de la dette = flux de trésorerie

Idéalement, les flux de trésorerie sont positifs. vous prenez l'argent de l'investissement chaque année. Mais les flux de trésorerie peuvent également être négatifs, ce qui signifie que les dépenses de l'immeuble sont supérieures aux revenus du bâtiment. Trois raisons pour lesquelles quelqu'un achète un investissement avec un flux de trésorerie annuel négatif sont

L'investisseur peut croire que le manque à gagner n'est que temporaire. Peut-être que le bâtiment n'est pas entièrement loué. Ou l'investisseur pense que les loyers augmenteront plus vite que les dépenses ou que les dépenses peuvent être mieux gérées et réduites.

• L'investisseur peut croire que lorsqu'il vendra le bâtiment, il réalisera suffisamment de bénéfices pour compenser le flux de trésorerie négatif chaque année.

• L'investisseur peut faire beaucoup d'argent dans un autre investissement et veut garder sa tranche d'imposition inférieure en équilibrant un investissement de flux de trésorerie positif contre un investissement négatif.

• Capitalisation

Le paiement hypothécaire, ou service de la dette, est toujours inclus dans les dépenses de tout immeuble de placement. Si l'emprunteur emprunte de l'argent avec une hypothèque amortie, chaque paiement effectué sur ce prêt est une partie des intérêts et une partie du capital. (C'est ce que

signifie .) Donc, chaque fois que le revenu du bâtiment (sous forme de loyers et autres revenus) est utilisé pour effectuer un paiement hypothécaire, habituellement mensuellement, la dette hypothécaire globale est réduite. En remboursant une partie ou la totalité du prêt hypothécaire, lorsque le propriétaire vend la propriété, il doit à la banque moins d'argent sur le solde du prêt hypothécaire que lorsqu'il a acheté le placement pour la première fois. Le propriétaire (investisseur) peut garder plus de ce pour quoi il vend l'investissement.

L'avoir est la différence entre la valeur de la propriété et toutes les dettes attribuables à la propriété. Évidemment, toute augmentation de la valeur globale de la propriété augmente également les fonds propres, mais les investisseurs utilisent généralement le terme

accumulation de capital pour faire spécifiquement référence à l'augmentation des capitaux propres provenant du remboursement du prêt hypothécaire. les loyers d'une propriété d'investissement. Supposons que vous empruntiez 200 000 $ pour acheter un immeuble de placement dont le coût est de 250 000 $. Vous conservez la propriété pendant 10 ans et, grâce aux versements mensuels du prêt, vous remboursez 50 000 $. la propriété n'apprécie pas la valeur lorsque vous vendez la propriété, vous ne devez que 150 000 $ à la banque. Ces 50 000 $ que vous avez payés de l'hypothèque vous appartiennent, grâce au loyer de vos locataires.