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Il se peut que vous ayez à faire un problème sur l'examen de permis immobilier en utilisant des taux de péréquation, parfois appelés , pour déterminer une taxe foncière du comté (par opposition à une taxe foncière sur une ville, une ville ou un village), alors assurez-vous d'être prêt.
Dans une situation simple, plusieurs villes, villages et villages d'un même comté prélèvent leurs propres impôts pour payer leurs propres services, mais le comté doit également percevoir des taxes auprès de tous les résidents du comté, et il peut utiliser les évaluations fiscales de chaque ville, village et ville.
Des facteurs de péréquation sont nécessaires dans les situations où les taxes foncières des comtés sont collectées auprès de plusieurs villes, villages et villages différents (municipalités) qui utilisent des taux d'évaluation différents dans ce comté.
Par exemple, la maison A dans la ville A a une valeur marchande de 200 000 $ et la maison B dans la ville B a une valeur marchande de 200 000 $, mais la ville A utilise un taux d'évaluation de 50 p. de 100 000 $, et la ville B utilise un taux d'évaluation de 40%, ce qui donne une valeur évaluée à 80 000 $.
Si vous appliquiez le même taux d'imposition de comté à ces deux valeurs évaluées, la Chambre A paierait plus de taxes de comté que la Maison B, même si elles avaient la même valeur marchande. Le taux d'égalisation à la rescousse.
Le taux de péréquation est utilisé pour éliminer ces différences et faire en sorte que les gens paient leur juste part des taxes de comté, indépendamment des taux d'évaluation que leurs municipalités locales utilisent. Différents comtés peuvent gérer les mathématiques différemment, mais la façon la plus simple de voir cela est que le taux de péréquation compense les ratios d'évaluation municipaux individuels, de sorte que les propriétés du comté sont ramenées à la pleine valeur marchande.
Cette valeur est ensuite utilisée pour le calcul de l'impôt de comté. Vous devez noter que bien que les taux de péréquation soient couramment utilisés par les comtés, ils peuvent être utilisés par n'importe quelle unité de gouvernement qui perçoit des taxes auprès de différentes unités fiscales, comme une autorité régionale de l'eau qui taxe les comtés ou les municipalités.
Pour calculer les taxes de comté sur une propriété donnée, vous prenez sa valeur estimée et vous la multipliez par un taux de péréquation désigné pour calculer sa valeur égalisée. Ne vous inquiétez pas - il ne vous sera pas demandé de calculer un taux de péréquation sur le test.) Vous multipliez ensuite la valeur égalisée de la propriété et le taux d'imposition, et hop! Vous avez les taxes de comté dues.Voici deux formules pratiques:
Évaluation totale (dans la municipalité) x taux de péréquation pour le comté ou autre unité fiscale = valeur égalisée (évaluation totale évaluée pour le comté ou autre unité fiscale)
Valeur égalisée x taux d'imposition pour le comté ou autre unité taxatrice = impôts dus au comté ou à l'unité fiscale
Voici les taux de péréquation en action. Supposons que la ville A évalue sa propriété à 25% de sa valeur marchande, la ville B à 50% de sa valeur marchande et la ville C à 80% de sa valeur marchande. Lorsque le comté applique son taux d'imposition à toutes les propriétés du comté, les propriétés de même valeur paient des taxes différentes, car chaque maison est évaluée à un pourcentage différent de la valeur marchande.
Les taxes sont calculées en fonction de la valeur estimée et non de la valeur marchande. Une maison de 100 000 $ dans chacune des trois villes d'exemple est évaluée à 25 000 $ (Ville A), 50 000 $ (Ville B) et 80 000 $ (Ville C). La chose la plus simple à faire est de ramener toutes les propriétés à leur pleine valeur marchande et de les utiliser pour calculer les taxes.
Le taux de péréquation est basé sur les différents taux d'évaluation dans chaque ville, de sorte que les contribuables paient leur juste part l'un par rapport à l'autre. Dans l'exemple qui suit, les trois contribuables paient le même montant d'impôt de comté, parce que les trois maisons ont la même valeur marchande.
Valeur évaluée x taux de péréquation = valeur égalisée
25 000 $ x 4 = 100 000 $
50 000 $ x 2 = 100 000 $
80 000 $ x 1 25 = 100 000 $ < Notez quelques facteurs ici:
La valeur a été égalisée jusqu'à 100% de la valeur marchande. Il ne doit pas être 100 pour cent; il peut être égalisé à tout niveau de valeur pour autant que toutes les évaluations individuelles soient égalisées de la même manière.
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Un taux de péréquation différent est en vigueur pour chaque propriété parce que chaque municipalité évalue les propriétés à un pourcentage différent de la valeur marchande.
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Vous n'aurez pas à calculer de taux de péréquation, mais vous devrez peut-être calculer les taxes à l'aide d'un taux de péréquation. Voici un exemple de problème. Une propriété est évaluée à 40 000 $. Son taux de péréquation pour les taxes de comté est de 1. 5. Le taux d'imposition du comté est de 10 moulins. Quelles sont les taxes du comté sur la propriété?
40 000 $ (valeur imposable) x 1,5 (taux de péréquation) = 60 000 $ (valeur égalisée)
10 usines (taux d'imposition) ÷ 1 000 = 0 $. 01 (taux d'imposition en dollars)
60 000 $ (valeur égalisée) x 0 $. 01 (taux de taxe de comté) = 600 $ (taxes de comté dues)
Juste au cas où vous obtenez une question qui mentionne les taux de péréquation et ne spécifie pas que c'est pour un district scolaire, votre meilleur choix est d'utiliser l'exemple de calcul et utilisez le taux de péréquation pour calculer les taxes dues.
