Notions de base sur les biens immobiliers pour l'examen de licence de biens immobiliers -

Vous pouvez vous attendre à des questions sur l'examen de l'agrément immobilier pour les immeubles de placement. Beaucoup de gens pensent que les investissements immobiliers doivent impliquer de grandes propriétés complexes, et ce n'est pas nécessairement vrai. Les investisseurs immobiliers commencent souvent modestement avec des propriétés résidentielles proches de chez eux.

Problèmes de gestion des immeubles de placement

L'une des plus grandes décisions que vous devez d'abord prendre est d'investir dans l'immobilier. Deuxièmement, vous devez sélectionner le type de propriété dans lequel vous envisagez d'investir. La façon dont vous envisagez de gérer votre propriété est une question importante pour prendre cette décision. Les deux choix de base sont la gestion d'un bâtiment ou l'embauche d'un gestionnaire.

Cette décision est généralement basée sur la compétence et l'expérience de l'investisseur en ce qui concerne le type de bâtiment, l'emplacement de l'immeuble, le temps disponible pour la gestion et si l'investissement génère suffisamment de revenus pour embaucher un gestionnaire possible.

De nombreux investisseurs commencent par investir dans de petites propriétés résidentielles (comme les maisons unifamiliales ou bifamiliales) près de chez eux. Ils sont généralement familiers avec les propriétés résidentielles, et la proximité leur permet de garder un œil sur la propriété afin que l'autogestion soit réalisable. De plus, ces types d'investissements ne fournissent généralement pas assez de revenus (du moins au début) pour payer les services de gestion externes.

Un agent immobilier peut être appelé à conseiller un client sur des questions de gestion immobilière et peut-être recommander une société de gestion immobilière. L'agent doit essayer de comprendre le mieux possible les besoins et l'expérience de son client, faire des recommandations en sachant que toutes les décisions sont prises par le client et recommander au moins trois sociétés réputées.

Savoir quand obtenir de l'aide pour une propriété d'investissement

Investir dans l'immobilier est une décision importante. Localiser la bonne propriété pour les investisseurs et la vente de propriétés d'investissement est quelque chose que vous allez faire en tant qu'agent immobilier.Savoir ce que vous ne savez pas est aussi important que de savoir ce que vous savez. Un bon conseil est essentiel pour prendre la bonne décision d'investissement et maintenir cet investissement.

Les trois personnes qui doivent être consultées pour prendre des décisions en matière d'investissement immobilier sont un agent immobilier (c'est vous), un avocat et un comptable. Ces professionnels doivent être consultés le plus tôt possible dans le processus. Découvrez les rôles d'un avocat et un comptable. Assurez-vous de toujours référer vos clients à ces professionnels dès que possible.

La consultation d'un avocat est importante chaque fois que vous achetez une propriété, et cela devient encore plus important lorsque vous achetez une propriété avec un partenaire ou plusieurs autres personnes. Un avocat peut aider à mettre en place la structure organisationnelle appropriée pour un investissement. Vous pouvez également demander à un avocat d'examiner les baux existant dans le bâtiment que vous achetez.

L'utilisation d'un bon comptable est également cruciale en raison des implications fiscales de posséder des biens d'investissement. Le point à retenir est que la valeur des avantages fiscaux provenant du même bâtiment varie parfois d'un propriétaire à l'autre.

Quelques bonnes nouvelles concernant l'investissement dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier est une bonne idée pour plusieurs raisons: Au fil du temps, les valeurs immobilières tendent à suivre l'inflation au moins, sinon à la dépasser; les propriétés génèrent souvent des rendements annuels (revenus) sur l'investissement; et les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux qui pourraient ne pas être disponibles dans d'autres investissements. Cependant, investir dans l'immobilier a aussi quelques inconvénients. Voici trois d'entre eux:

L'immobilier n'est pas considéré comme un investissement

• liquide . Contrairement aux actions ou obligations, il faut du temps pour obtenir votre argent sur un investissement immobilier. Les placements immobiliers exigent habituellement des liquidités substantielles en guise de mise de fonds, malgré ce que disent les gourous sans escale. L'argent de réserve est également nécessaire pour les réparations et les postes vacants.

• Les investissements immobiliers exigent généralement un certain niveau de gestion et d'implication dans les décisions de gestion immobilière.

• Les investissements immobiliers ne s'avèrent pas toujours rentables. Tous les investissements comportent des risques. L'immobilier n'est pas différent.

• Bien qu'un agent souhaite présenter l'immeuble de placement sous son meilleur jour, il est important de fournir à l'acheteur potentiel des données factuelles sur le revenu actuel, les taux d'inoccupation locaux pour ce type de propriété et l'état physique, s'il est connu, de la propriété. Vous pouvez garantir très peu d'un investissement à moins d'avoir une très bonne boule de cristal.