Notions de base d'aliénation involontaire pour l'examen de licence de biens immobiliers - mannequins

Parfois, votre propriété peut être prise contre votre gré, ou pour une autre raison, elle peut être perdue. L'examen de permis immobilier vous demandera à propos de ces types de situations, généralement appelées aliénation involontaire . Les questions sur l'aliénation involontaire seront très probablement des définitions, alors souvenez-vous des caractéristiques principales de chacune des formes.

La possession par défaut

La possession par défaut est la perte de vos biens ou de certains droits sur votre propriété en raison de l'utilisation continue par quelqu'un d'autre. Le propriétaire d'origine peut perdre le titre complet (propriété) de la propriété ou seulement le droit d'utiliser une partie de la propriété, telle qu'une servitude appelée servitude servitude prescriptive ou par prescri p < tion.

Le principe de base de la possession adverse est que quelqu'un d'autre que le propriétaire utilise ouvertement un bien, publiquement, et sans le consentement du propriétaire pendant une période de temps déterminée. Les conditions nécessaires pour revendiquer la propriété en possession adverse sont

Possession réelle:

• Pour prendre possession, quelqu'un doit occuper la propriété. Possession négative:

• Quelqu'un usurpe les droits de propriété du véritable propriétaire.

  Revendication de propriété:

• Quelqu'un revendique la propriété. Utilisation continue:

• Quelqu'un utilise la propriété sans interruption. Hostile:

• Quelqu'un réclame la propriété après l'avoir utilisée sans le consentement du propriétaire. Notorious:

• Quelqu'un exerce une possession qui n'est pas secrète mais qui est plutôt bien connue des autres. Ouvert:

• L'utilisation de la propriété par un tiers est visible et évidente pour quiconque regarde la propriété. Lors du calcul de la durée pendant laquelle une personne autre que le propriétaire utilise la propriété pour réclamer la possession adverse, un concept connu sous le nom de tacking entre en jeu.

Le fait d'attaquer

est la capacité d'une partie qui réclame la possession de compter ou d'accumuler la quantité nécessaire du temps de possession pendant la possession de plus d'un propriétaire. L'attribution du titre par le biais d'une demande de possession adverse n'est pas automatique. La personne qui revendique le titre doit déposer une action en justice

ou initier autrement une action en justice pour obtenir le titre silencieux . Si l'action de titre silencieux aboutit, la personne reçoit le titre de propriété. Une servitude sur ordonnance peut également être réclamée en cas d'utilisation défavorable d'une propriété. Par exemple, quelqu'un qui conduit une partie de votre propriété tous les jours pendant la période légale peut éventuellement revendiquer le droit de traverser votre propriété pour toujours. En cas de succès dans une action en justice, cette personne peut obtenir une servitude, qui est le droit d'utiliser la propriété d'une manière spécifique. Et au cas où vous auriez l'œil sur quelques mètres de ce parc derrière votre maison, la plupart des états ont des règles qui exemptent les terres du gouvernement de la possession adverse.

Avulsion et érosion

Mère Nature est définitivement une force puissante, même dans le monde de l'immobilier. Elle peut emporter votre terre de deux façons différentes:

Avulsion,

ou la perte soudaine de terre, peut se produire par des processus naturels, comme des tremblements de terre ou des glissements de terrain.

• L'érosion est l'usure ou la perte de terrain par un processus graduel.

• Le contraire de la perte de terres par des processus naturels est l'accrétion,

ou l'acquisition de terres par des forces naturelles. Une forme d'accrétion décrit la propriété gagnante par l'action naturelle de l'eau. Domaine éminent Domaine éminent

est la prise de terres contre votre gré par le gouvernement ou un autre organisme public, tel que les entreprises de services publics, à des fins publiques. En plus de l'exigence que le terrain soit utilisé à des fins publiques, le propriétaire de la propriété doit recevoir une compensation équitable, et l'autorité qui prend possession doit suivre une procédure régulière, ou les exigences légales prescrites nécessaires pour prendre la propriété.

Saisies Forclusion

perd involontairement vos biens pour payer une dette. Les types les plus communs de forclusion sont le résultat de prêts hypothécaires impayés ou d'impôts fonciers impayés. Ne pas rembourser l'argent emprunté ou les impôts en temps opportun peut entraîner une forclusion. Le prêteur ou la communauté à qui la dette est due initie une procédure de forclusion devant le tribunal.

Ces procédures permettent au prêteur ou à l'unité locale du gouvernement de vendre la propriété et de recouvrer la dette impayée sur le produit de la vente. Dans la plupart des endroits, les associations de propriétaires ont également le droit de saisir une propriété en raison des cotisations d'association impayées ou des charges communes. Confiscation

Vous pouvez également perdre la propriété de votre propriété en désobéissant à certaines conditions de l'acte, comme l'utilisation de la propriété pour quelque chose que l'acte interdit ou ne l'utilise pas dans le but requis dans l'acte. Les propriétés qui ont été données à des municipalités pour être utilisées comme parcs peuvent être retournées à leurs donateurs pour non-respect de l'acte.

Les conditions limitant l'utilisation de la propriété peuvent également être inscrites dans l'acte. Si la municipalité utilise la propriété à d'autres fins, la personne qui a fait don de la propriété (ou de sa famille ou de sa succession) peut exiger, par une action en justice, que la propriété soit restituée.

Le partitionnement

Le partitionnement

est une procédure judiciaire visant à diviser une seule propriété détenue en actions (en indivision) par deux personnes ou plus.

Deux personnes qui possèdent ensemble une propriété avec deux maisons de vacances en sont un bon exemple. Un propriétaire veut louer les deux unités et l'autre veut utiliser les unités. Si le couple n'arrive pas à s'entendre sur la façon d'utiliser la propriété ou sur la manière de la diviser, on peut classer une partition en demandant au tribunal de diviser physiquement la propriété. Si, pour une raison quelconque, la propriété ne peut être divisée, le tribunal peut ordonner aux parties de vendre la propriété et diviser le produit de la vente proportionnellement en fonction des intérêts respectifs dans les biens des deux propriétaires.