Lois de bail et dispositions sur l'examen de licence de biens immobiliers - mannequins

Les examens de permis immobiliers poseront des questions concernant les baux. Parce qu'un bail est un document juridique, c'est une bonne idée d'avoir des avocats les examiner, à la fois en tant que propriétaire et en tant que locataire. Même remplir les formulaires de bail en blanc devrait être examiné par un avocat.

Lois régissant les baux

Le statut des fraudes, que tous les États ont adopté sous une forme ou une autre, exige habituellement qu'un bail d'une durée supérieure à un an soit écrit. Certains États ont également adopté une autre loi, la Loi uniforme sur le locateur et locataire d'habitations , qui prévoit des conditions supplémentaires qui devraient être traitées dans le bail.

Dispositions types d'un contrat de location

Un contrat de location est une forme de contrat immobilier. Comme tous les contrats, un bail nécessite quelques éléments pour être considéré comme valide. Les principales dispositions d'un bail valide sont

• Parties légalement compétentes: Également appelée capacité à contracter, cette disposition signifie que toute personne signataire du bail satisfait à toutes les exigences légales en matière d'âge et de compétence.

• Accord mutuel: Le bail doit inclure une offre et acceptation des termes. Toutes les parties doivent comprendre clairement les termes du bail.

• Objectif juridique: Cette disposition stipule que ce qui est contracté est légal.

• Considération: L'échange d'espace contre de l'argent ou d'autres objets de valeur doit être suffisant pour rendre le bail valide. La considération pourrait être sous la forme de services tels qu'un concierge qui reçoit un appartement en échange d'un travail dans le bâtiment.

• Accord écrit: Selon les dispositions de la version de votre État du statut des fraudes, le bail peut être écrit. Habituellement, les baux de plus d'un an doivent être des accords écrits.

Bien que les exigences minimales créent techniquement un bail valide, elles ne fournissent pas vraiment de détails utiles et spécifiques. La plupart des baux contiennent aussi le libellé suivant pour clarifier certains détails:

• Une description des locaux loués: Il peut s'agir d'un numéro d'appartement ou d'un étage et peut inclure une description réelle de l'étude si un terrain est loué. Dans un bail non résidentiel, la description pourrait inclure un dessin qui montre les dimensions et l'emplacement de l'espace dans le bâtiment.

• Durée du bail: Le bail prévoit généralement une date de début et de fin.

• Le montant et la date du paiement du loyer: Cet état comprend le montant du loyer, le moment où le loyer est dû, les délais de grâce éventuellement offerts, les pénalités pour retard de paiement et l'envoi du loyer.

• Provisions pour augmentation de loyer: Les baux prévoient parfois des augmentations de loyer automatiques à certains intervalles, ce qu'on appelle parfois un bail gradué . Les augmentations de loyer peuvent être liées à l'indice des prix à la consommation, auquel cas le bail peut être appelé un bail indiciel .

• Le montant du dépôt de garantie: Les dispositions du bail prévoient le montant du dépôt et précisent quand le locateur doit le retourner au locataire à la fin du bail. Les lois des États varient quant à la façon dont les dépôts de garantie peuvent être utilisés.

• Comment les locaux peuvent être utilisés: Un propriétaire peut limiter la façon dont le locataire utilise l'espace loué. Par exemple, l'espace commercial ne pouvait pas être utilisé comme logement.

• Si et comment des améliorations peuvent être apportées: Les améliorations apportées à l'espace font souvent partie d'un bail commercial, mais peuvent également faire partie d'un bail résidentiel. Que le propriétaire ou le locataire fasse les améliorations est une question de négociations. Habituellement, les locataires résidentiels sont autorisés à apporter des améliorations avec la permission du propriétaire et sont tenus de rendre l'espace à son état d'origine à la fin du bail.

• Dispositions précisant les responsabilités en matière d'entretien: Les locateurs sont généralement tenus de maintenir les locaux en état utilisable et ce qui est appelé condition habitable . Certains baux commerciaux peuvent exiger que les locataires paient ou assument certaines responsabilités d'entretien.

• Détails de la destruction des lieux: Lorsqu'un locataire loue un terrain ou construit un bâtiment sur un terrain loué, le locataire peut être tenu responsable si le bâtiment ou d'autres structures sont détruits. Les locataires ne sont généralement pas responsables de la destruction d'un bâtiment dans lequel ils ne louent qu'une partie de l'espace.

• Dispositions pour les limites d'occupation: En fonction de la législation nationale ou locale, un propriétaire peut ou non être en mesure de limiter l'occupation de l'unité au locataire qui a signé le bail.

• Dispositions pour la sous-location: Le bail peut prévoir la location de l'espace par le locataire à un sous-locataire par le biais d'une sous-location . Des dispositions peuvent également être prises pour que quelqu'un d'autre prenne en charge le bail. C'est ce qu'on appelle l'affectation . Dans une sous-location, le locataire initial demeure responsable. Une cession à un nouveau locataire a généralement besoin de l'approbation du propriétaire, car le nouveau locataire est généralement entièrement responsable.

• Résiliation clause de vente: Dans des circonstances normales, si le propriétaire vend l'immeuble, le bail survit à la vente et le nouveau propriétaire prend possession du bail. Si le bail contient une clause de résiliation à la vente, cependant, le nouveau propriétaire peut expulser le locataire sur préavis approprié ou renégocier le bail avec le locataire.

• Le droit de jouissance tranquille: Qu'il soit déclaré ou non, un bail donne généralement au locataire le droit de jouissance tranquille, un terme légal qui signifie que le locataire a l'usage exclusif des lieux loués sans interférence du propriétaire. Le propriétaire ne peut généralement pas entrer dans les locaux sans la permission du locataire, sauf en cas d'urgence.

• Toute option: Un bail peut également contenir une clause de renouvellement garantissant au locataire le droit de renouveler le bail ou une option d'achat donnant au locataire le droit d'acheter la propriété au plus tard à la fin du bail.