Listing Accords sur l'examen de permis de conduire - mannequins

Les contrats d'inscription seront couverts par l'examen de licence d'agent immobilier. Un accord d'inscription établit une relation d'agence entre un agent et un vendeur de propriété. L'agent accepte de représenter le vendeur dans la commercialisation de la propriété. Voici les noms et les descriptions des quatre types d'accords de listage dans l'ordre où ils sont le plus souvent utilisés:

• Droit de vente exclusif: Dans ce type d'accord d'inscription, un courtier a le droit exclusif de commercialiser une propriété au nom du vendeur. Le courtier est payé indépendamment de qui vend la propriété, un point particulièrement important, car il distingue ce type d'accord d'inscription des autres.

  Le propriétaire se réserve toujours le droit de vendre son bien immobilier, même si le contrat d'inscription est en vigueur, si le propriétaire vend la propriété sans l'aide du courtier, le propriétaire doit toujours payer les frais convenus au courtier.

• Liste d'agences exclusives: Dans ce type de contrat d'inscription, un courtier est engagé pour agir en tant qu'agent exclusif, représentant le propriétaire dans la commercialisation de la propriété. Le courtier, bien sûr, gagne des frais si la propriété vend. Toutefois, si le propriétaire de la propriété vend la propriété sans l'aide du courtier, le propriétaire ne devra pas payer de frais au courtier.

• Ouvrir la liste: Remarquez qu'il manque quelque chose au nom de ce type d'annonce? Le mot «exclusif» est retiré parce que le propriétaire a le droit d'utiliser autant de courtiers que nécessaire pour vendre la propriété. Aucun courtier n'a le droit exclusif de représenter le propriétaire. Ce type de liste est parfois appelé non exclusif ou général .

  Le propriétaire qui vend une propriété ouverte sans l'aide d'un courtier n'a aucune obligation de payer des frais à un courtier. Si un courtier apporte un acheteur réussi à la propriété, le propriétaire doit payer au courtier une commission pré-convenue.

• Cotation nette: Une cotation nette est une cotation pour laquelle un courtier est engagé pour vendre la propriété pour un certain montant appelé le montant net ou prix net. Le courtier conserve tout montant en excédent du prix net. Si vous prenez une liste nette sur une maison pour laquelle le propriétaire veut 200 000 $ net, et vous le vendez 225 000 $, vous gardez 25 000 $. Note:

  Les listes de réseaux sont illégales dans certains états et découragé chez les autres. Certains états ne l'autorisent que si la commission maximale à gagner par l'agent est clairement indiquée au vendeur par écrit dans le contrat d'inscription initial.Consultez votre loi d'état sur ce genre de liste. Les questions sur les listes de réseaux ont tendance à être préférées parmi les rédacteurs de test, surtout si c'est illégal dans votre état. En plus de ces quatre types d'annonces, vous pouvez rencontrer quelque chose appelé une liste d'options. Une liste

o p n'est pas une liste autant qu'une clause dans un contrat d'inscription qui donne au courtier le droit d'acheter la propriété. Consultez la législation de votre état pour savoir si les listes d'options sont autorisées et quelles conditions ou exigences peuvent être imposées lors de l'utilisation d'une liste d'options. Vous pouvez voir le danger d'un conflit d'intérêts ici, donc les États qui leur permettent de les réglementer. Un

service de listes multiples

ou système de listes multiples (MLS) n'est pas vraiment un type de liste autant qu'un service de marketing qui permet aux courtiers de partager des listes avec d'autres les courtiers. Un courtier obtient une liste pour vendre une maison et la met ensuite sur le MLS local. Des dizaines, sinon des centaines, de courtiers regardent cette liste, et l'un d'eux peut avoir un acheteur pour la propriété. Dans un arrangement MLS, le courtier qui a l'accord avec le principal est celui qui gagne une commission sur la vente, bien qu'il puisse souvent partager cette commission avec d'autres courtiers qui ont contribué à la vente. Parce que les systèmes de listes multiples ont plus à voir avec le marketing qu'autre chose, il y a rarement des questions à leur sujet sur les examens d'État. Les systèmes de listes multiples sont mentionnés ici juste au cas où il se trouve être utilisé comme un choix incorrect sur une question ou éventuellement comme un choix correct pour une question qui a à voir avec quel choix n'est pas un type d'accord d'inscription.