Table des matières:
- Droits d'accès à l'eau
- Certains des droits associés à la propriété immobilière sont liés à ce qui se passe au-dessus de votre tête et sous vos pieds. La propriété des terres comprend la propriété de la terre jusqu'au centre de la terre et jusqu'à l'infini. Bien que des limitations pratiques et légales puissent inhiber votre capacité à utiliser ces droits, vous les avez quand même toujours.
Vidéo: Acquisition de la Nationalité Espagnole par la résidence.wmv 2025
Une variété de droits sont associés à la propriété immobilière et vous devez en être informé. Examen de permis immobilier. Certains d'entre eux comprennent les droits d'eau, les droits de l'air, les droits de surface, les droits de subsurface et les droits miniers. Soyez prêt pour quelques questions de type définition et une étude de cas ou deux qui peuvent vous obliger à appliquer une partie de ce dont vous vous souvenez.
Droits d'accès à l'eau
Les terres adjacentes à un plan d'eau comportent normalement certains droits relatifs à ce plan d'eau. Un agent immobilier est censé savoir quelque chose sur ce que ces droits de l'eau impliquent. Bien que les droits d'eau puissent varier en fonction de la législation locale dans des situations spécifiques - et un acheteur devrait toujours consulter un avocat pour être sûr de ce que sont leurs droits d'eau.
Droits du Littoral
Les droits du Littoral sont les droits communément accordés aux propriétaires de biens qui bordent une baie, un grand lac, l'océan ou une mer. Les propriétaires de biens contigus à ces plans d'eau ont le droit illimité d'utiliser l'eau et la propriété de la terre jusqu'à la moyenne ou la moyenne des hautes eaux.
Le gouvernement possède les terres en dessous de ce point. Les droits littoraux sont rattachés à la terre, ce qui signifie qu'ils vont avec la terre quand vous la vendez.
Droits riverains
Les droits riverains sont les droits des propriétaires qui possèdent des terres contiguës aux rivières et aux cours d'eau. Les droits varient un peu selon que la rivière ou le cours d'eau est considéré comme navigable ou capable de supporter le trafic d'eau commercial.
Lorsqu'une rivière ou une vapeur est considérée comme navigable, les propriétaires de biens riverains possèdent la terre jusqu'au bord de l'eau ou la ligne des hautes eaux moyenne ou moyenne. L'état possède le corps de l'eau et la propriété sous l'eau.
Dans les deux cas, les propriétaires de terrains riverains d'une rivière ou d'un cours d'eau ont le droit d'utiliser l'eau, mais ils n'ont aucun droit de la contaminer ni d'interrompre ou de modifier le débit de l'eau.Droits d'arrosage
Dans les zones agricoles, les droits d'eau peuvent être contrôlés par un accord spécial entre les propriétaires. De plus, lorsque l'eau est rare, la
doctrine de l'appropriation antérieure peut s'appliquer. La doctrine de l'appropriation préalable est spécifique à l'État et peut être utilisée dans les États où les ressources en eau sont limitées. Il place fondamentalement le droit de contrôler les ressources en eau entre les mains de l'État plutôt que les propriétaires individuels. Les droits d'eau sont alors accordés par l'État aux propriétaires individuels. Vous voudrez peut-être vérifier si votre état fonctionne sous cette doctrine et découvrir certains des détails de la façon dont il est mis en œuvre.
Autres droits
Certains des droits associés à la propriété immobilière sont liés à ce qui se passe au-dessus de votre tête et sous vos pieds. La propriété des terres comprend la propriété de la terre jusqu'au centre de la terre et jusqu'à l'infini. Bien que des limitations pratiques et légales puissent inhiber votre capacité à utiliser ces droits, vous les avez quand même toujours.
Droits de l'air
Un propriétaire a un droit de propriété illimité sur l'espace aérien situé au-dessus de son terrain jusqu'à l'infini; Cependant, ces droits ne peuvent pas interférer avec le trafic aérien. Les droits de l'air sont souvent considérés en termes de vente ou de transfert à quelqu'un d'autre. Imaginez un immeuble de trois étages dans une zone urbaine du centre-ville, sur une propriété dont le propriétaire peut construire un immeuble de 20 étages.
Bien que le propriétaire ne veuille pas construire ces 17 histoires supplémentaires, quelqu'un d'autre le fait. Le propriétaire de la propriété peut vendre les droits aériens de la propriété à quelqu'un d'autre tout en conservant la propriété du terrain et du bâtiment de trois étages. Le nouveau propriétaire des droits de l'air pourrait alors construire jusqu'à 17 autres étages de l'espace de construction sur le bâtiment existant de trois étages.
Droits de surface
Les droits les plus évidents que vous obtenez lorsque vous possédez une propriété sont les droits de surface
, , qui sont les droits de faire tout ce qui est légalement autorisé sur la surface de la propriété. Les droits de surface comprennent généralement la construction de structures et d'améliorations physiques de toutes sortes ainsi que des choses comme la plantation de cultures. Les droits de développement, ou le droit de construire sur un terrain, sont des droits qui peuvent être vendus séparément de la terre. Un comté peut acheter des droits de développement auprès d'un agriculteur pour préserver les biens affectés par ces droits à des fins environnementales. L'agriculteur / propriétaire est capable de rester et de continuer à cultiver, mais il ne peut jamais développer la terre avec des maisons ou d'autres structures. L'agriculteur peut même vendre la propriété, mais le droit de développer la terre reste avec le comté.
Les droits de surface comprennent également le droit de donner à votre voisin une servitude d'accotement à travers la surface de votre propriété.
Sous-sol et droits miniers
Parce que vous possédez la propriété jusqu'au centre de la terre, vous avez le droit d'utiliser la propriété sous la surface ou de permettre à d'autres de l'utiliser. Un exemple de droits souterrains est de vendre à la ville une servitude souterraine ou souterraine pour installer une conduite d'égout à travers votre propriété. Les droits du sous-sol sont souvent associés aux droits miniers.
Les droits miniers
sont le droit de retirer les minéraux du sol. Aujourd'hui, ces droits sont associés aux baux pétroliers et gaziers, qui sont des accords que les propriétaires font avec les entreprises pour extraire ces ressources ou produits spécifiques. Ces baux comprennent le droit de construire les structures nécessaires pour extraire le pétrole et le gaz du sol. Dans certains endroits où des minéraux précieux ont été trouvés il y a de nombreuses années, les propriétaires ont vendu la propriété tout en conservant les droits miniers. Dans les régions où ces transactions ont eu lieu, il n'est pas rare de voir un acte qui transfère la propriété du bien, à l'exclusion des droits miniers.
