Préoccupations relatives à l'examen de permis immobilier - mannequins

Une discussion sur la façon dont les agents immobiliers sont payés doit avoir lieu avant de passer l'examen de permis immobilier. Les agents sont payés si et quand ils remplissent leurs fonctions d'agence et accomplissent le travail de l'accord qu'ils ont signé; aider quelqu'un à vendre ou acheter une propriété.

Le problème avec le secteur de l'immobilier est de savoir comment vous définissez l'expression «accomplir ce pour quoi ils ont été embauchés». "Et, parce que plusieurs personnes sont impliquées dans une transaction immobilière typique, y compris un acheteur et vendeur et éventuellement deux courtiers, qui paie quoi, pourquoi, et quand n'est pas aussi simple que lorsque vous obtenez votre salaire chaque semaine à la Bureau.

Qui doit payer un agent immobilier

Dans de nombreuses opérations immobilières, sinon la plupart, vous êtes embauché par les vendeurs pour être leur agent. Vous leur devez vos responsabilités fiduciaires et ils vous paient.

Mais qu'en est-il lorsque vous êtes engagé par l'acheteur en tant qu'agent de l'acheteur? Vous devez vos responsabilités fiduciaires à l'acheteur. Pourtant, dans de nombreux arrangements d'agence d'acheteur, vous serez toujours payé par le vendeur. Vous devez votre loyauté et toutes vos autres obligations fiduciaires à l'acheteur mais vous serez payé par le vendeur, à cause d'une règle simple dont vous devez vous souvenir.

D'une manière générale, la responsabilité fiduciaire ne suit pas la source de la taxe. Cela signifie que vous pouvez représenter Personne A et être payé par Personne B même si votre travail consiste à représenter Personne A contre Personne B.

En regardant un exemple de vendeur payant l'agent d'un acheteur, cela peut vous aider à comprendre. Le courtier A est engagé par le vendeur A comme agent du vendeur. Courtier A sera payé une commission, généralement un pourcentage basé sur le prix de vente. Pour vendre la maison rapidement et au meilleur prix, Broker A fait passer le mot parmi les autres courtiers de la ville qu'il a une maison à vendre.

Le courtier A peut le faire de manière informelle en téléphonant à quelques autres courtiers de la région ou par l'intermédiaire d'un service de listes multiples, qui est un arrangement plus formel pour le partage des listes. partager la commission avec n'importe quel courtier qui amène quelqu'un à lui qui achète la maison. Très probablement, il exécute finalement un accord écrit pour partager la commission avec l'autre courtier.

Le courtier B agit à titre d'agent acheteur pour l'acheteur B et amène l'acheteur B à la maison du vendeur A . Acheteur B aime la maison et l'achète. Le courtier B recevra une part de la commission offerte par le courtier A .Rappelez-vous que le courtier A est payé par le vendeur, et tout au long de la transaction, le courtier B représentait l'acheteur.

Le vendeur ne paie pas toujours les frais de l'agent de l'acheteur. L'acheteur peut et paye parfois lui-même les frais de son courtier, ce qui est particulièrement vrai dans le cas où un acheteur signe un contrat d'agence d'acheteur exclusif dans lequel l'acheteur doit payer une taxe, peu importe propriété.

Ainsi, même si l'acheteur finit par acheter une maison directement auprès d'un propriétaire sans courtier, il doit quand même payer des frais à son agent.

Enfin, lorsqu'un agent de l'acheteur et un agent du vendeur sont impliqués dans une transaction, il est toujours possible pour l'acheteur et le vendeur de payer chacun leurs propres agents. N'oubliez pas que vos responsabilités fiduciaires vont à votre directeur, qui est la personne qui vous embauche, même si vous recevez vos honoraires de quelqu'un d'autre.

Quand un agent immobilier devrait être payé

Une question dans le monde réel, et sur les examens d'état, est la suivante: Quand, pendant le processus. les agents immobiliers gagnent-ils leurs honoraires? La réponse est quand le courtier produit un acheteur prêt, disposé et capable . Un acheteur prêt, disposé et capable est quelqu'un qui est d'accord avec le vendeur à tous les termes de l'accord et est prêt à faire tout ce qu'il faut pour acheter la propriété.

Par exemple, si l'acheteur n'a pas le plein prix en espèces, il obtient une hypothèque. Dans ce cas, le courtier est considéré comme la cause du achat, comme un terme de fantaisie pour la personne qui a conclu le marché.

Un facteur intéressant que vous remarquerez à propos de cette réponse est qu'elle parle de la transaction du point de vue de l'agent vendeur, car la plupart des agents représentent encore les vendeurs. Bien que l'agence de l'acheteur soit en croissance, les frais des agents acheteurs sont toujours payés principalement par le vendeur. Donc, ne vous inquiétez pas à propos d'une question qui traite du moment où les honoraires de l'agent est gagné. La réponse de l'acheteur prêt, disposé et capable devrait être bonne.

Un autre facteur à prendre en compte quand on perçoit un droit est qu'il ne dit rien sur le transfert effectif de la propriété d'une personne à une autre. Des honoraires sont gagnés lorsque l'esprit du vendeur et de l'acheteur se rencontrent dans un accord - une réunion des esprits - qui est une autre façon de dire que l'acheteur et le vendeur ont accepté les conditions et sont prêts à compléter la transaction.

Si un agent vendeur produit un acheteur prêt, disposé et capable qui est prêt à acheter la propriété au prix du vendeur et a l'argent pour le faire, et pour une raison quelconque, le vendeur change d'avis et refuse de vendre la propriété, le courtier a toujours droit à des frais.