Vidéo: DROIT SÉNÉGALAIS DES CONTRATS IMMOBILIERS Cheikh Abdou Wakhab Ndiaye 2025
"Mais vous avez un contrat", disent vos amis lorsque le constructeur ne fait pas ce qui est clairement stipulé dans le contrat. Et vous êtes frustré, en colère, et ne savez pas quoi faire ensuite. La chose à faire est d'appeler votre agent immobilier d'abord, puis votre avocat. En attendant, il peut être utile de comprendre quelques éléments sur les contrats immobiliers.
Les transactions immobilières tournent autour d'accords écrits appelés contrats . L'accord d'inscription avec un agent immobilier, le contrat de vente entre un acheteur et un vendeur, et un constructeur qui accepte de construire un certain type de maison pour un certain montant d'argent sont tous des contrats. Mais qu'est-ce que c'est, et pourquoi cela peut-il vous frustrer ou vous mettre en colère?
Il existe différents types de contrats, mais en général, les contrats immobiliers tels que ceux qui viennent d'être décrits sont un échange de promesses faites par deux personnes. Vous promettez de lui donner de l'argent, et il promet de vous construire une maison. Ce qui est oublié avec les contrats, c'est que les gens cassent parfois leurs promesses. Le constructeur promet par écrit de construire une maison pour vous avec une plate-forme de 375 pieds carrés, mais ne construit qu'un pont de 300 pieds carrés. Et quand vous signalez son erreur, il refuse de la corriger ou de réduire le prix de la maison. Ou le contrat prévoit des planchers de bois franc et le constructeur met en revêtement de sol stratifié, qui est fait de bois dur. Il se peut que chacun d'entre vous ait compris quelque chose de différent par le terme plancher de bois franc .
"Mais nous avons un contrat", dites-vous. Et il dit: "Sue moi. "La décision que vous devez maintenant prendre avec l'avis de votre avocat est de savoir si cela vaudrait la peine financièrement de dépenser de l'argent pour poursuivre le constructeur afin d'abaisser le prix ou de corriger le problème.
Un contact en soi ne peut pas forcer quelqu'un à faire quelque chose. Un contrat constitue la base d'une action en justice qui peut être engagée pour forcer l'une ou l'autre partie à respecter les termes du contrat. Cette application est généralement effectuée par des avocats au tribunal. Que vous ayez un bon dossier, combien cela va vous coûter, combien vous gagnez si vous gagnez et combien de temps vous devez attendre sont autant de facteurs à prendre en compte pour décider si vous voulez ou non poursuivre un contrat immobilier. Vous pourriez être frustré que vous manquiez 75 pieds carrés d'espace sur le pont, mais cela ne vaut peut-être pas le temps, l'aggravation et l'argent qu'une poursuite entraînerait. C'est à vous.
Les contrats sont compliqués et certains sont mieux écrits que d'autres. Rédiger de bons contrats, vous conseiller sur les questions d'exécution si elles se présentent, et vous représenter sont ce que les avocats font.Utilisez leurs services judicieusement, en particulier dans toutes les transactions immobilières.
