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Les gens investissent dans l'immobilier à titre individuel ou parfois avec une autre personne ou plusieurs autres personnes. L'examen de permis immobilier peut avoir des questions sur la façon dont différentes structures organisationnelles sont utilisées pour atteindre différents objectifs d'investissement. Cela vous surprend-il de découvrir que vous pouvez également investir dans l'immobilier sans posséder de biens ou avoir des responsabilités de propriétaire?
Syndicats d'investissement immobilier
Un syndicat d'investissement immobilier est une structure de propriété dans laquelle plusieurs personnes se regroupent pour investir dans une seule propriété. Le terme syndicat ou syndication est plus descriptif que réel. La structure juridique du syndicat peut prendre différentes formes. Le point clé à retenir sur les syndicats est qu'ils sont créés pour investir dans une seule propriété.
La syndication privée implique généralement un petit groupe de personnes, parfois déjà connues les unes des autres. La syndication publique implique un groupe de personnes plus important, qui peut offrir des placements au public sous forme de titres ou d'actions.
Selon des facteurs tels que le nombre total d'investisseurs et la valeur de l'investissement, le syndicat peut être soumis aux lois fédérales et étatiques sur les valeurs mobilières destinées à protéger le public, communément appelées lois sur le ciel bleu <. Deux types de syndicats utilisés pour les investissements immobiliers sont les sociétés en nom collectif et les sociétés en commandite. La principale différence entre les deux formes est l'étendue du contrôle de gestion et de la responsabilité.
Dans la société en nom collectif, tous les partenaires partagent la responsabilité de la gestion, les profits et les pertes, et la responsabilité. Si, par exemple, les partenaires sont poursuivis avec succès et que l'assurance ne peut couvrir le jugement, chaque partenaire peut être tenu personnellement responsable du jugement. Dans une société en commandite, , un associé est généralement connu comme le associé commanditaire et est responsable en dernier ressort de toute perte ou responsabilité liée au projet. Les commanditaires ont droit à certains profits (et à des pertes, s'ils sont avantageux pour leur situation fiscale), mais les associés n'ont aucune responsabilité de gestion et leurs pertes sont limitées aux montants de leurs placements individuels. Fiducies de placement immobilier
Les fiducies de placement immobilier
(FPI) sont des fiducies conçues pour regrouper l'argent de plusieurs investisseurs dans des projets immobiliers.Les fiducies de placement immobilier sont comme des placements en actions ou des fonds communs de placement qui investissent habituellement dans une série de projets, de placements immobiliers ou d'hypothèques. Le FPI peut continuer de vendre de vieux placements et d'en acheter de nouveaux. Les FPI sont disponibles dans ces trois types différents: Fiducie d'actions:
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Une FPI qui investit dans divers types de biens immobiliers et vend des actions à des investisseurs. Fiducie hypothécaire:
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Une FPI qui utilise l'argent des actionnaires pour acheter et vendre des prêts hypothécaires immobiliers plutôt que des propriétés. Trust mixte:
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Un FPI qui investit l'argent des actionnaires dans des actions immobilières et des prêts hypothécaires. Conduits d'investissement hypothécaire immobilier
Un
conduit d'investissement hypothécaire immobilier (REMIC) est un type d'outil d'investissement qui utilise les fonds des actionnaires pour investir dans des prêts hypothécaires. Un REMIC peut sembler une fiducie hypothécaire, mais ils sont deux bêtes différentes. Un certain nombre de règles complexes régissent les REMIC concernant les types de prêts hypothécaires et les paiements d'intérêts aux investisseurs. Aucun de ces détails n'est susceptible d'être soumis à un examen. En fait, REMIC peut être l'un des
mauvais choix dans une question sur les investissements immobiliers, alors gardez les yeux ouverts.
