Examen de permis de séjour: L'importance de l'emplacement - nuls

Beaucoup de choses affectent finalement la valeur de l'immobilier et ceux-ci seront importants à connaître pour l'examen de licence immobilière. Vous avez probablement entendu la question classique de l'immobilier: Quels sont les trois facteurs les plus importants dans la détermination de la valeur de l'immobilier? Réponse: Emplacement, emplacement, emplacement. Bien que n'étant pas le seul facteur, l'emplacement est probablement le plus important.

Mais qu'est-ce que l'emplacement signifie vraiment? Et pourquoi est-ce si important? Et qu'en est-il de tous les autres facteurs affectant la valeur de l'immobilier?

Vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier

La caractéristique la plus importante de l'immobilier et la raison pour laquelle l'emplacement est un facteur si important dans sa valorisation est le fait que l'immobilier est immobile. Les questions d'examen dans ce domaine se concentrent généralement sur la question de l'immobilité étant la raison pour laquelle l'emplacement est une caractéristique de valeur si importante.

Contrairement aux biens personnels, vous ne pouvez pas déplacer de biens immobiliers. Pensez à cette affirmation: C'est ce qui rend l'immobilier si unique et le problème de localisation si important. Supposons que vous possédiez un bien immobilier dans un quartier à faible taux de criminalité. Et au fil du temps, ce quartier commence à changer et devient un peu dangereux.

Vous déplacez simplement l'immobilier, n'est-ce pas? Vous pouvez vendre l'immobilier et déménager, mais vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier lui-même. Qui plus est, parce que vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier et l'environnement autour a changé, la valeur de l'immobilier a probablement changé, aussi.

L'effet de la zone environnante sur l'immobilier

Le fait que l'immobilier ne puisse être déplacé le rend particulièrement vulnérable aux effets de la zone environnante, ce qui peut être positif, comme un morceau de l'immobilier résidentiel situé dans ce qui est perçu comme un bon district scolaire.

L'influence sur la valeur peut être négative si, par exemple, l'immobilier est situé près d'une station d'épuration. C'est le point: Vous n'êtes pas sur une île. À moins bien sûr que vous êtes, dans ce cas, vous avez une vue sur le front de mer à 360 degrés - alors, qui est mieux loti que vous?

L'immobilier est immobile et fortement affecté par son environnement; par conséquent, voici une liste de certains facteurs environnementaux (mais pas tous) à l'extérieur de l'immobilier lui-même qui peuvent avoir une incidence sur la valeur. Et c'est ce que l'on entend généralement par localisation immobilière:

• Accès à l'emploi: Y a-t-il des centres d'emploi et donc des emplois disponibles à une distance raisonnable?

• Commodités et services: Pouvez-vous trouver des centres commerciaux, des bibliothèques, des restaurants, etc.

• Dangers et nuisances: L'immobilier est-il trop proche des stations-service, des usines de traitement des déchets ou d'autres constructions inesthétiques?

• Proximité du transport: Êtes-vous à proximité d'autoroutes ou de transports en commun?

• Compatibilité de voisinage: Les utilisations des terrains environnants sont similaires à votre bien immobilier.

• Sécurité: Assurez-vous que les niveaux de criminalité sont aussi bas que possible.

• Écoles: Vous pouvez vérifier auprès de vos voisins la qualité perçue des écoles.

• Trafic: Les rues environnantes sont-elles des rues résidentielles ou commerciales?

Il n'est pas important d'entrer dans le détail de chacun de ces points, mais si vous voulez passer l'examen, souvenez-vous que plusieurs de ces facteurs sont relatifs à la propriété en question. Par exemple, la plupart des gens ne veulent pas que leurs maisons soient situées dans une rue très fréquentée, mais si vous possédez une propriété commerciale, alors c'est exactement là où vous voulez être situé.

L'immobilier est limité

La superficie disponible est limitée. Cela peut sembler évident, mais pensez-y dans le contexte d'une voiture, d'une chaise ou de tout ce qui peut être fabriqué. Vous pouvez fabriquer plus de ces produits, mais vous ne pouvez plus faire de terres. Bien sûr, cela ne rend pas toutes les terres précieuses, mais cela dit quelque chose sur la valeur de la propriété là où les gens veulent être.

La plupart des gens veulent vivre dans des quartiers sûrs avec de bonnes écoles et un accès facile aux emplois et aux commerces. Cependant, seulement un si grand nombre de ces propriétés sont disponibles à tout moment. Étant donné que beaucoup de gens veulent vivre dans ces quartiers, une concurrence s'ensuit pour ces biens immobiliers et cette concurrence fait grimper les prix.