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Quelques petites choses ont lieu après la fermeture. Vous aurez besoin de connaître les bases de l'examen de licence immobilière. Bien que la propriété du bien ait changé d'un vendeur à l'autre à la clôture, la dernière déclaration doit être préparée et divers documents doivent être enregistrés.
Préparation de la déclaration de clôture finale
Une déclaration de clôture préliminaire, parfois appelée déclaration de règlement, est généralement préparée à l'avance. Jusqu'à ce que la clôture soit complète et que les coûts finaux soient attribués, l'état de règlement final ne peut pas être préparé. La forme la plus courante de déclaration de clôture pour les propriétés résidentielles est l'état de règlement uniforme de formulaire HUD 1, qui est préparé au moment de la clôture ou juste après.
Des copies de la déclaration sont envoyées à l'acheteur et au vendeur avec beaucoup d'autres documents nécessaires. Les déclarations de clôture peuvent être préparées par n'importe qui avec toutes les informations appropriées, mais généralement les avocats de l'acheteur ou du vendeur ou la société de titre prépare la déclaration finale. Il s'agit principalement d'un document financier indiquant qui doit quoi et à qui a déjà donné l'argent qui sera distribué.
Enregistrer les bons documents
L'acte d'enregistrer les documents de transaction est la dernière étape du processus de clôture. Les documents sont enregistrés au bureau gouvernemental approprié désigné à cet effet. Documentation des transactions immobilières a généralement lieu au niveau du comté, ce qui signifie que vous déposez des documents dans le comté où la propriété est située.
Vous devez trouver le nom du bureau ou du service où les actes et autres documents de ce type sont déposés dans votre localité. Typiquement, la société de titre dépose les documents mais elle pourrait également être traitée par l'un des avocats ou toute autre personne liée à la transaction, d'ailleurs.
Tous les documents relatifs à un intérêt immobilier doivent être déposés. Les actes, les hypothèques, les privilèges, les baux à long terme (habituellement plus d'un an), et les servitudes sont des documents typiques qui sont enregistrés. L'acte d'enregistrement fournit ce qu'on appelle un avis constructif au public.
L'avis constructif donne l'opportunité à quiconque est intéressé de faire des recherches sur les documents. Ces documents publics fournissent aux parties qui ont un intérêt dans la propriété d'une manière ou d'une autre - courtiers, avocats, rapporteurs et public - l'occasion d'enquêter sur la propriété de la propriété et les éventuelles charges sur le titre.
L'enregistrement implique généralement le paiement d'une taxe, ou parfois deux, généralement pour l'acte d'enregistrement lui-même.Peut-être qu'un dollar par page ou un autre montant est facturé pour le traitement réel du document. En outre, le bureau d'enregistrement peut également être le bureau auquel l'État et parfois les taxes de transfert locales sont payés.
Vous voulez absolument savoir si votre état impose une taxe de transfert sur les transferts immobiliers et / ou une taxe d'enregistrement hypothécaire et combien ils sont. Ces taxes sont généralement basées sur le prix de vente de la propriété ou le montant du prêt hypothécaire. Dans certains cas, les États ont créé des suppléments pour les ventes immobilières de grande valeur. Les municipalités locales, à l'occasion, ont également créé leur propre taxe de transfert.
