Notions de base de la profession immobilière pour l'examen de licence de biens immobiliers - moins de détails

L'examen de licence en immobilier vous demandera d'acquérir une connaissance de base des professions de l'immobilier. On pourrait penser qu'il suffit de savoir ce que font les principaux acteurs dans une affaire immobilière, mais à cause de la terminologie qu'ils partagent, les distinctions entre les joueurs deviennent un peu confuses.

Voici une description rapide des joueurs dans le jeu immobilier.

• Agent immobilier: Ce terme générique désigne à peu près tous ceux qui possèdent une licence immobilière.

• Courtier immobilier: Cette personne est l'acteur clé. La plupart des États exigent que vous ayez un permis de courtier pour effectuer certaines activités comme la vente de maisons pour d'autres personnes.

• Vendeur immobilier: Les vendeurs sont autorisés à effectuer toutes les activités pour lesquelles l'état exige une licence immobilière. Cependant, un vendeur ne peut pas travailler de façon indépendante. il doit travailler sous un courtier agréé.

• Courtier associé: Cette personne possède un permis de courtier mais choisit de travailler avec un autre courtier plutôt que d'ouvrir sa propre entreprise.

Que vous passiez l'examen de licence de courtier ou de vendeur, les rédacteurs de l'examen de votre pays s'attendent à ce que vous connaissiez les principes de base du courtier et de son courtier. Donc, indépendamment de l'examen, vous devriez connaître le matériel qui suit.

Courtiers

Un courtier immobilier est la personne dans le secteur de l'immobilier qui est principalement responsable de diverses activités pour le compte du public.

Chaque État a une loi sur les licences immobilières, généralement appelée loi sur les licences d'État. La loi sur les licences d'État régit ces deux principaux facteurs dans le secteur de l'immobilier:

• Une liste générale des activités qui ne peuvent être effectuées que par une personne détenant une licence immobilière

• Les conditions d'obtention d'une licence immobilière

La loi sur les licences d'État peut traiter spécifiquement de ce que les agents immobiliers doivent faire au cours de leurs activités, ce qui inclut par exemple la présentation de toutes les offres à un vendeur dans les meilleurs délais.

Un courtier immobilier est une personne autorisée par l'État à effectuer une certaine liste d'activités pour le compte de quelqu'un d'autre et à percevoir des frais pour ce faire. Un courtier est souvent appelé un agent immobilier, ce qui est correct dans le sens où le courtier agit au nom de quelqu'un d'autre (un client).

La loi sur les licences fournit une liste d'activités qui ne peuvent être exécutées que par une personne possédant une licence de courtier. Bien que les activités spécifiques puissent varier d'un état à l'autre, la liste des activités nécessitant un permis de courtier comprend généralement la négociation de transactions immobilières, y compris les ventes, les baux et les échanges.Un vendeur autorisé ou un courtier associé peut effectuer ces activités, mais seulement sous la supervision d'un courtier.

Vous pouvez habituellement effectuer l'une des activités susmentionnées pour votre propre compte sans avoir de permis de courtier immobilier. En d'autres termes, vous pouvez vendre votre propre maison sans être licencié.

L'implication est que vous pouvez aussi aider quelqu'un d'autre comme un membre de la famille à vendre lui-même une maison sans permis tant que vous ne percevez pas de frais, mais souvenez-vous que le cadeau d'un restaurant chic peut être considéré comme une taxe. Vous avez certainement besoin d'un permis de propriété si vous voulez percevoir des frais pour votre travail.

Vendeurs

Un agent immobilier est une personne qui travaille comme employé d'un courtier immobilier ou, plus généralement, comme un entrepreneur indépendant payé par commission. En règle générale, un agent immobilier est quelqu'un qui peut faire toutes les activités qu'un courtier peut faire pour le compte d'un client, mais doit le faire sous l'autorité et la supervision d'un courtier.

La référence à un agent immobilier en tant qu'agent immobilier est quelque peu précise. Le vendeur est parfois considéré comme un sous-agent du courtier mais, en fait, a les mêmes obligations que le courtier à l'égard d'un client. En général, vous devenez un vendeur d'abord, passer un certain nombre d'années à apprendre l'entreprise, puis devenir un courtier.

Bien sûr, vous pouvez rester un vendeur pour toute votre carrière. Bien qu'inhabituel en ce moment, dans au moins un état, broker est le seul type de licence disponible.

Brokers associés

Certains états ont un niveau de licence intermédiaire appelé courtier associé. Un ssociate o ker a toutes les qualifications d'un courtier mais ne veut pas exploiter sa propre entreprise immobilière. Les courtiers associés choisissent de travailler sous les licences d'autres courtiers, tout comme les vendeurs. Assurez-vous de savoir comment votre état se réfère à ce niveau de licence et quelles sont les qualifications.

Droit des licences

Vous devez examiner en détail la loi sur les licences immobilières de votre pays. Certaines questions sur la loi seront sans doute sur votre examen d'Etat. Bien que vous deviez vous familiariser avec la législation de votre état dans son ensemble, accordez une attention particulière aux éléments suivants:

• Qualifications pour les concessionnaires immobiliers - courtier et courtier associé et commercial

• Exigences pour l'obtention des diverses licences

• et autres frais associés aux licences

• Exigences de formation continue

• Exigences particulières après l'obtention de votre licence, par exemple exiger qu'un courtier maintienne une place d'affaires

• Exemptions de licence, comme pour les avocats

• Activités exiger une licence immobilière inclure

  • Normes de conduite et de pratique acceptable soit par rapport à la loi et / ou un code d'éthique

  • Exécution et mesures disciplinaires pour le droit des licences et les violations des normes