Types d'actes que vous devez savoir pour l'examen de permis immobilier

Vous devez traiter avec plusieurs types d'actes différents pour l'examen de licence de l'immobilier. Différents actes servent à des fins différentes, et bien que tous confèrent la propriété, ils diffèrent dans les types de garanties ou de garanties qu'ils fournissent au concessionnaire.

Vous devriez vérifier les types d'actes les plus courants utilisés dans votre état et savoir s'ils ont des noms différents de ceux qui sont énumérés ici.

Acte de garantie générale

Les actes de garantie générale, qui sont parfois appelés les pleins engagements et les actes de garantie, offrent la plus grande protection et les garanties du concessionnaire au concessionnaire.

• Pacte de seisin: Seisin est la garantie que le concédant est le propriétaire de la propriété et a le droit de transférer la propriété.

• Pacte de jouissance tranquille: Jouissance tranquille signifie que le concédant garantit que personne d'autre ne peut venir et réclamer la propriété de la propriété. Cela signifie également que si la revendication d'un titre ultérieur est jugée meilleure que le titre du propriétaire, le constituant est responsable de toute perte.

• Pacte contre les charges: Le constituant garantit que le titre de propriété n'a aucune charge comme une servitude ou un privilège. Les servitudes sont des droits qui permettent à quelqu'un d'autre d'utiliser une partie de la propriété, et les privilèges sont des réclamations financières contre la propriété. Les seules exceptions à cette garantie sont les charges expressément stipulées dans l'acte.

• Pacte d'assurance supplémentaire: Dans cette convention, le concédant s'engage à obtenir et à fournir les documents nécessaires pour résoudre tout problème lié au titre.

• Pacte de garantie pour toujours: Le concédant s'engage à payer tous les frais pour résoudre tout problème de titre à tout moment dans le futur.

Une caractéristique particulière d'un acte de garantie générale est que les garanties couvrent tous les problèmes de titre qui peuvent avoir eu lieu pendant la propriété de tous les anciens propriétaires.

Acte de garantie spéciale

Les actes de garantie spéciale ne contiennent que deux garanties. La première est que le concédant a un titre de propriété. La seconde est une garantie que rien n'a été fait pour affecter le titre pendant la propriété du constituant, et si un problème existait, le constituant le corrigera.

En raison des garanties limitées, les personnes agissant en tant que tierces parties utilisent parfois des garanties spéciales. L'exécuteur testamentaire utilise une garantie spéciale pour transférer des biens appartenant à une succession ou à une fiducie.

Acte de donation

Les actes de donation sont utilisés dans quelques états et offrent des garanties limitées.Le concédant garantit que la propriété n'a été transmise à personne d'autre, qu'aucun privilège ne limite l'utilisation de la propriété, sauf ceux spécifiquement énumérés dans l'acte, et que si le concédant obtient plus tard tout autre titre à la propriété, il sera transmis au concessionnaire.

Ces garanties sont limitées à la période pendant laquelle le concédant était propriétaire de la propriété. L'acte de concession n'est utilisé que dans quelques états, mais si le vôtre en est un, vous devez vous souvenir de cette information.

Bonnes affaires et acte de vente

La particularité de ce type d'acte est qu'il n'a aucune garantie. Que le concédant a le titre complet de la propriété est implicite. Essentiellement, cela ne protège pas le bénéficiaire. Ce type d'acte est parfois utilisé dans la forclusion et les ventes de taxes.

Des garanties peuvent être mises dans l'acte pour le rendre semblable à l'acte de garantie spéciale, et dans ce cas, il est considéré comme un acte de négociation et de vente avec engagement contre les actes du constituant.

Acte de renonciation

L'acte de quitclaim n'offre aucune garantie au concessionnaire et n'indique pas dans quelle mesure le titre du constituant sur la propriété est bon ou bon. Il ne donne au bénéficiaire que le droit de propriété que le constituant peut avoir. Les actes de Quitclaim sont souvent utilisés pour éclaircir un nuage sur le titre.

Un nuage sur le titre est quelque chose qui rend le titre incomplet, comme quelqu'un qui semble occuper la propriété sans la permission du propriétaire ou qui indique qu'une autre propriété peut exister, comme deux propriétés adjacentes route privée avec les deux revendiquant la propriété de la route. Les actes de Quitclaim sont parfois utilisés pour des transferts sans complication de propriété dans une famille.

Actes de fiducie et de reconversion

Un acte de fiducie est utilisé pour transmettre la propriété d'un fiduciaire à un fiduciaire au profit d'un bénéficiaire en garantie d'une dette. Voici un exemple: Party A, le fiduciaire, emprunte de l'argent à Party B, le prêteur, puis signe un acte de fiducie transmettant la propriété de la propriété pour laquelle il a emprunté C, le syndic, un tiers. Le prêteur est le bénéficiaire. Si la partie A

rembourse tout l'argent emprunté au prêteur, la partie C reconvertit la propriété à la partie A . Si la partie A ne rembourse pas la dette, la partie C vend la propriété et donne l'argent au prêteur pour rembourser la dette. Sur une note connexe, un acte de reconversion

est utilisé pour reconvertir le titre en propriété d'un fiduciaire à un fiduciaire après qu'une créance pour laquelle la garantie de sécurité a été payée. L'acte du syndic Un acte

du syndic est donné par un fiduciaire lorsque la propriété des biens détenus par une fiducie est transmise. Supposons, par exemple, qu'un jeune enfant possède des biens détenus en fiducie jusqu'à ce qu'il atteigne l'âge légal. Le fiduciaire de la fiducie peut utiliser l'acte d'un fiduciaire pour transmettre cette propriété à quelqu'un si la fiducie décide de vendre la propriété.

Actes du tribunal Les actes sont souvent émis à la suite d'une procédure judiciaire.Un acte d'exécuteur

dans le cas de la succession d'un défunt et un

acte du shérif dans le cas d'une vente de biens saisis par une unité locale de la ville ou de la banque sont deux exemples de ces actes ordonnés par le tribunal. La loi d'état établit ces actes, et la loi d'état régit leur forme.