Table des matières:
- Hypothèque générale
- Prêt à la construction
- Un prêt sur valeur domiciliaire
- est un prêt qui peut être rouvert et emprunté après que certains d'entre eux ont été remboursés. Par exemple, vous pouvez emprunter 150 000 $ par l'intermédiaire d'un prêt hypothécaire avec une entente en place qui, après en avoir remboursé une partie, vous permet d'emprunter de nouveau jusqu'à la limite de 150 000 $.
- est un prêt qui couvre les biens immobiliers et personnels vendus avec l'immobilier.L'acheteur d'une maison dans laquelle les meubles sont inclus dans la vente peut vouloir demander un prêt de paquet. Par exemple, ce prêt peut être utilisé pour acheter une maison de vacances meublée.
- est le prêt hypothécaire utilisé pour acheter un bien immobilier. Le terme est parfois utilisé pour désigner l'hypothèque qu'un vendeur reprend dans le cadre du prix de vente d'une propriété.
- Prêts de rentes inversées
- Hypothèque à capital partagé
- Prêt temporaire
- financement intérimaire, prêt relais, prêt swing, prêt
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Même si un prêt hypothécaire spécifique peut ne pas être disponible pour toutes les situations possibles, les variations se feront à l'examen de permis immobilier. Il y a assez de variantes pour couvrir les besoins immobiliers de la plupart des gens.
Hypothèque générale
Une hypothèque générale est un prêt couvrant plus d'une propriété. Il est parfois utilisé pour financer un développement de lotissement. Supposons, par exemple, qu'un constructeur achète six terrains sur lesquels il projette de construire des maisons et de les vendre.
Le constructeur peut vouloir utiliser une hypothèque générale pour financer l'achat, car il est généralement assorti d'une clause de libération partielle . Une libération partielle est une disposition qui permet de retirer le privilège séparément de chaque parcelle qui est vendue à un acheteur et de verser à la banque une partie du montant du prêt.
Prêt à la construction
Un prêt à la construction est destiné à financer un projet de construction. Un cas typique est celui où une personne qui possède une propriété engage un constructeur pour construire une maison. L'argent provenant du prêt est remis au constructeur à certains moments au fur et à mesure que le projet progresse. À la fin du projet, le prêt est généralement converti en une hypothèque conventionnelle.
Un prêt sur valeur domiciliaire
vise à utiliser les capitaux propres qu'un débiteur hypothécaire a accumulés dans une propriété, soit pour l'améliorer, soit pour en faire un autre usage. L'avoir propre foncier est la différence entre la valeur de la propriété et la dette attribuée à la propriété. Disons que quelqu'un a payé 100 000 $ pour une maison. Plus tard, la maison a été évaluée à 200 000 $, et le débiteur hypothécaire a 50 000 $ à payer sur l'hypothèque.
Un prêt hypothécaire ouvert
est un prêt hypothécaire remboursable à tout moment sans pénalité de remboursement anticipé. Une pénalité pour remboursement anticipé de
est une pénalité imposée par un prêteur lorsqu'une hypothèque est remboursée plus tôt que prévu. Vous devez déterminer quelles sont, le cas échéant, les lois que votre état a adoptées concernant les pénalités de remboursement anticipé dans les hypothèques conventionnelles. Hypothèque à capital variable Un prêt hypothécaire à durée indéterminée
est un prêt qui peut être rouvert et emprunté après que certains d'entre eux ont été remboursés. Par exemple, vous pouvez emprunter 150 000 $ par l'intermédiaire d'un prêt hypothécaire avec une entente en place qui, après en avoir remboursé une partie, vous permet d'emprunter de nouveau jusqu'à la limite de 150 000 $.
Hypothèque forfaitaire Une hypothèque forfaitaire
est un prêt qui couvre les biens immobiliers et personnels vendus avec l'immobilier.L'acheteur d'une maison dans laquelle les meubles sont inclus dans la vente peut vouloir demander un prêt de paquet. Par exemple, ce prêt peut être utilisé pour acheter une maison de vacances meublée.
Hypothèque d'achat L'hypothèque d'achat
est le prêt hypothécaire utilisé pour acheter un bien immobilier. Le terme est parfois utilisé pour désigner l'hypothèque qu'un vendeur reprend dans le cadre du prix de vente d'une propriété.
Lorsqu'un vendeur vend sa propriété pour 200 000 $, et l'acheteur a 50 000 $ en espèces, est approuvé pour un prêt hypothécaire de 100 000 $, mais tombe toujours à 50 000 $, le vendeur peut accepter de reprendre une hypothèque vaut 50 000 $ pour faire l'affaire. Le gouvernement de l'État fixe des taux d'intérêt qui ne peuvent pas être dépassés - appelé taux d'usure. Ces hypothèques de deuxième vendeur ne peuvent pas être soumises aux limites d'usure qui sont fixées par la loi de l'État, de sorte que vous devez vérifier cette information dans votre état. Les hypothèques faites par les prêteurs (et non les vendeurs) sont assujetties à ces limites. Hypothèque inversée
Les hypothèques inversées
sont parfois appelées
Prêts de rentes inversées
. Ces prêts permettent à un propriétaire d'utiliser l'équité dans la propriété sans vendre la propriété. Aucun paiement n'est dû sur le prêt tant que le propriétaire vit encore dans la maison. Ces prêts sont souvent utilisés pour le revenu par des personnes âgées à revenu fixe avec de grandes quantités de capitaux propres dans leurs maisons. Ils sont généralement payés par la vente de la propriété après que le propriétaire décède ou déménage. Cession-bail Une cession-bail
n'est pas une hypothèque, mais peut être une source de financement de projet et un moyen d'obtenir la valeur nette d'une propriété. Habituellement utilisé dans des situations de propriété commerciale, un propriétaire-occupant utilise une cession-bail pour vendre le bâtiment, mais accepte de rester dans l'immeuble en vertu d'un bail. Le nouveau propriétaire a un locataire et l'ancien propriétaire a retiré son argent du bâtiment pour l'utiliser.
Hypothèque à capital partagé
L'hypothèque à capital partagé permet de donner une part du profit sur la propriété à quelqu'un d'autre en échange d'une aide pour l'achat de la propriété. Un parent, un investisseur ou un établissement de crédit peut convenir de fournir des fonds pour un acompte ou pour aider au paiement de l'hypothèque. Lorsque la propriété est vendue, une part prédéterminée du bénéfice est donnée à la personne qui a fourni l'aide financière.
Prêt temporaire
A prêt temporaire, également appelé
financement intérimaire, prêt relais, prêt swing, prêt
ou , lorsque les fonds sont utilisés nécessaire pour de courtes périodes de temps pour effectuer une transaction immobilière. Une situation typique où un prêt temporaire peut être utilisé est quand un vendeur vend une maison et prévoit d'utiliser le produit de la vente pour acheter une autre maison. Hypothèque enveloppante Une hypothèque enveloppante est une nouvelle hypothèque qui enveloppe littéralement une ancienne hypothèque. Un vendeur vend une propriété à un acheteur, mais le vendeur ne rembourse pas une hypothèque existante. L'acheteur donne une nouvelle hypothèque plus importante au vendeur. Cette nouvelle hypothèque comprend le montant dû sur l'hypothèque initiale.L'acheteur effectue les paiements sur la nouvelle hypothèque au vendeur. Le vendeur, à son tour, effectue les paiements sur l'ancienne hypothèque au prêteur. Cette hypothèque est utilisée lorsque l'ancienne hypothèque ne sera pas remboursée au moment de la vente de la propriété.
