Ce que vous devez savoir sur la relation agent et client pour l'examen de licence immobilière les mannequins

Les clients ou les directeurs bénéficient clairement de la représentation d'un agent. Cette relation sera couverte sur l'examen de licence immobilière. Les clients ont aussi des droits. Rappelez-vous que le client peut être l'acheteur ou le vendeur, en fonction de la personne que l'agent représente en tant que mandant. L'agent est tenu de veiller à ce que le client obtienne tout ce à quoi le client a droit.

L'obligation de l'agent envers le client est décrite dans la plupart des endroits comme fournissant

• Traitement honnête et équitable. Les agents doivent être honnêtes et équitables avec leurs clients, y compris en tenant dûment compte des fonds qu'ils détiennent.

• Soins raisonnables. Les agents utilisent leurs compétences et leur expertise pour aider leurs clients, à condition que cela ne compromette pas les intérêts de leurs clients.

• Divulgation de faits matériels. Certaines choses spécifiques à propos d'une propriété doivent être divulguées à l'acheteur.

Le client a principalement droit à l'information. Les types de renseignements que les directeurs et les agents sont tenus de révéler varient d'un état à l'autre et sont souvent interprétés par les tribunaux.

Pour être clair au cas où vous n'attraperiez pas cela, le vendeur agissant seul, sans représentation, pourrait avoir des obligations de divulgation à l'acheteur comme régies par votre état même si aucun agent immobilier n'est impliqué. Attendez-vous à une question ou deux sur le test d'état à ce sujet.

Défauts dans l'immobilier

Les vices cachés sont des problèmes avec la propriété que les clients acheteurs ou les agents acheteurs ne pourraient pas découvrir par une inspection normale. Certains États interprètent les défauts latents comme des éléments structuraux et des éléments de sécurité. D'autre part, les choses qui doivent être révélées sont généralement appelées défauts matériels. Le mot matériel, dans ce cas, signifie important.

La divulgation des risques environnementaux, en particulier ceux qui présentent des risques pour la santé, peut également être une information que vous devez divulguer. Un réservoir d'huile souterrain qui fuit ou la présence d'une centrale nucléaire à proximité doivent être divulgués au client acheteur.

Le vendeur peut également avoir l'obligation de révéler des vices matériels ou des vices cachés. Dans certains États, la responsabilité de l'agent immobilier a été réduite par l'adoption de formulaires spécifiques qui doivent être utilisés comme déclarations du vendeur dans lequel le vendeur est responsable de dire aux acheteurs potentiels sur l'état de la propriété.Vérifiez cela dans votre état.

Les biens immobiliers stigmatisés

Les biens stigmatisés sont des propriétés où les événements qui rendent la propriété moins désirable à certaines personnes ont eu lieu. L'événement n'a pas besoin d'être documenté comme un fait pour que la propriété soit stigmatisée, mais un agent peut toujours avoir l'obligation d'en parler à un client. Un meurtre ou un suicide connu peut stigmatiser une propriété.

La propriété stigmatisée est un élément de divulgation extrêmement spécifique à un État en raison d'interprétations différentes par différents États et de différentes décisions de justice concernant l'obligation de divulgation. Alors, recherchez les exigences de votre état.

Loi de Megan

L'interprétation de la loi de Megan, une loi fédérale qui exige l'enregistrement des délinquants sexuels auprès de la police et la notification possible des voisins concernant la localisation d'un délinquant sexuel, varie selon l'État. Certains États peuvent exiger la divulgation de l'endroit où se trouve le délinquant sexuel à des acheteurs potentiels. Certains peuvent exiger la divulgation seulement en réponse à une question directe ou en fournissant une réponse qui comprend des renseignements sur le registre des délinquants sexuels.

Fraude et fausse déclaration négligente

"C'est la plus jolie maison de la rue. "Quand vous, l'agent du vendeur, dites cela à un acheteur potentiel, ils réalisent que vous leur donnez votre opinion. Ce que vous venez de faire est bouffer la propriété. Souffler exagère les vertus ou les avantages d'une propriété. Ce n'est pas illégal, et c'est fait tout le temps.

D'autre part, si vous dites que les valeurs des propriétés vont augmenter de 10% par an au cours des prochaines années, vous semblez dire un fait, mais l'acheteur n'a aucun moyen de vérifier, car personne peut prédire l'avenir. En tant qu'agent, vous êtes perçu comme l'expert et les clients ont toutes les raisons de vous croire.

Cependant, si vous avez tort, vous pourriez avoir des ennuis. Pire encore, c'est une fausse déclaration que vous savez fausse: "Non, monsieur, il n'y a pas de plans pour étendre la route à six voies devant votre maison. "En cour, où vous pouvez vous retrouver, vos actions dans l'un ou l'autre de ces exemples peuvent être interprétées comme fraude ou une fausse déclaration intentionnelle faite dans le but de vendre la propriété.

Une fausse déclaration par négligence est un peu plus compliquée. Une fausse déclaration par négligence est quand vous ne divulguez pas quelque chose, parce que vous ne le savez pas, mais vous auriez dû le savoir. En tant qu'agent immobilier, le public s'attend à ce que vous ayez un certain niveau d'expertise. La nouvelle route qui amènera la circulation des camions dans la rue résidentielle de la maison que vous essayez de vendre a été partout dans les journaux locaux.

Parce que vous ne lisez pas le journal local, vous négligez de mentionner cette information. Cependant, en ne le disant pas à votre client, vous avez peut-être commis un acte de déclaration inexacte par négligence parce que l'acheteur s'attend à ce que vous sachiez à propos de telles choses.