Ce que vous devez savoir sur la rupture du contrat de l'examen du permis de pratique immobilière - Dummies

Ces situations que vous devez connaître pour l'examen de permis immobilier sont celles dans lesquelles l'une des parties, mais pas l'autre, refuse de faire ce qu'elle a promis dans le contrat faire. Un certain nombre de recours et d'actions peuvent être prises en cas de rupture de contrat. Les rédacteurs d'examen d'état s'attendent à ce que vous sachiez ces différents remèdes.

Lorsque l'acheteur refuse d'aller de l'avant avec le contrat immobilier

Quand un acheteur fait défaut et refuse d'acheter la maison qu'elle a signé un contrat d'achat, même si le vendeur veut aller de l'avant avec la vente, voici ce que le vendeur peut faire.

• Renoncer au contrat: Dans ce cas, le vendeur déclare formellement le contrat confisqué. Le vendeur a généralement le droit de conserver tout l'argent que l'acheteur a déjà mis dans l'affaire. Une clause de dommages-intérêts liquidés dans le contrat traite de cela.

• Annuler le contrat: Après la défaillance d'un acheteur, le vendeur déclare le contrat résilié. Cette déclaration remet tout le monde dans la même position que lorsque le contrat n'a jamais existé. Supposons que le vendeur reçoive une offre plus élevée quelques jours après la signature d'un contrat de vente. L'argent de l'acheteur est retourné, et le vendeur annule le contrat.

• Dossier de dommages-intérêts compensatoires: Le vendeur engage une action en justice contre l'acheteur pour des dommages pécuniaires que le vendeur estime avoir subis du fait que l'acheteur a manqué au contrat. Un exemple est lorsque le vendeur poursuit un acheteur parce qu'il a perdu un dépôt sur une maison qu'il allait acheter. Le dépôt a été payé seulement après qu'il avait un contrat signé pour vendre sa propre maison.

• Combinaison de dossier pour une performance spécifique: Le but de ce genre de procès intenté par le vendeur contre l'acheteur est de forcer l'acheteur à acheter la maison. Dans un marché d'acheteurs - où il y a plus de vendeurs que d'acheteurs et où les maisons se vendent lentement - le vendeur peut utiliser ce remède quand il sera difficile de trouver un autre acheteur.

Lorsque le vendeur refuse d'aller de l'avant avec le contrat immobilier

Lorsque le vendeur est en défaut, même si l'acheteur est prêt à aller de l'avant, le vendeur refuse de vendre la maison. Voici les remèdes à la disposition de l'acheteur:

• Annuler le contrat: L'acheteur peut résilier le contrat et essentiellement laisser le vendeur décroché. L'argent de l'acheteur est retourné et le contrat n'existe plus.

• Dossier de dommages-intérêts compensatoires: Dans ce cas, l'acheteur poursuit le vendeur pour dommages pécuniaires parce que l'acheteur croit avoir souffert à cause du défaut du vendeur.

  Par exemple, un acheteur vend sa maison et vit dans un appartement loué avec ses meubles entreposés parce qu'elle avait signé un contrat pour acheter une autre maison, mais le vendeur a fait défaut. L'acheteur peut poursuivre le vendeur pour le coût du loyer et des frais de stockage qu'il doit payer en cherchant une autre maison.

• Combinaison de dossier pour une performance spécifique: Ce type de poursuite est conçu pour forcer le vendeur à aller de l'avant avec la vente. Compte tenu du fait qu'il n'y a pas deux propriétés identiques, ce remède peut être poursuivi lorsque les dommages pécuniaires ne satisfera pas l'acheteur, et l'acheteur veut vraiment une maison particulière.