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Lorsque vous vendez une propriété pour plus de vous avez payé pour cela, vous avez fait ce qu'on appelle, pour les fins de l'impôt et de l'examen des permis immobiliers, un gain en capital . Ce gain est imposable, mais parce que le gouvernement veut encourager les gens à faire des investissements à long terme (généralement plus d'un an), il traite les gains en capital plus favorablement que le revenu régulier aux fins de l'impôt.
Le calcul du montant du gain en capital qu'une propriété a gagné commence avec la base de la propriété. La base est le prix initial que vous avez payé pour l'immobilier, pas seulement l'argent que vous avez investi. La base peut changer au fil du temps, parce que les coûts d'amélioration des immobilisations y sont ajoutés.
Une amélioration du capital est une amélioration permanente qui ajoute de la valeur à la propriété, comme un nouveau toit sur le bâtiment ou de nouvelles cuisines dans les unités locatives.
Ce nouveau numéro (coût d'origine plus améliorations des immobilisations) est toujours appelé . L'amortissement, qui est la façon dont le gouvernement vous permet de réclamer une perte sur votre propriété, est ensuite soustrait du total du coût initial de la propriété (la base). Le nombre résultant est appelé la base ajustée .
Ensuite, vous soustrayez les frais de vente, tels que les frais de commission et les frais de clôture, du prix de vente de la propriété. Ce total est appelé le prix de vente net .
Enfin, la base rajustée est soustraite du prix de vente net et le résultat est le gain en capital. Les calculs suivants montrent le montant du gain en capital pour une propriété initialement achetée pour 50 000 $.
50 000 $ (prix d'achat ou base) + 8 000 $ (améliorations d'immobilisations) - 4 000 $ (amortissement) = 54 $, 000 (base ajustée)
90 000 $ (prix de vente au nouvel acheteur) - 5 000 $ (frais de commission) - 1 000 $ (frais de clôture) = 84 000 $ (prix de vente net)
84 $ 000 (prix de vente net) - 54 000 $ (base rajustée) = 30 000 $ (gain en capital)
Les lois fiscales changent de temps à autre, particulièrement en ce qui concerne le taux d'imposition des gains en capital. Attendez-vous à une question ou deux vous demandant de calculer un gain en capital ou de décrire la base ou la base rajustée. Vous pourriez même avoir à calculer la taxe payée, mais soit les auteurs de l'examen vous donnent le taux d'imposition à utiliser ou vous utilisez celui que vous avez appris dans votre classe pré-licence.
