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Vous pouvez vous demander pourquoi le sujet des testaments et des titres de propriété après la mort est un sujet que les examinateurs de permis immobiliers veulent que vous sachiez sur. Après tout, les testaments et les successions sont mieux laissés aux avocats et aux tribunaux, n'est-ce pas?
Bien que cela soit vrai, les agents immobiliers sont souvent appelés pour aider à vendre une propriété qui reste dans la succession de quelqu'un. La connaissance d'une partie de la terminologie et des problèmes qui peuvent survenir est importante. Les questions d'examen se concentrent sur des informations très basiques sur les lois de succession ou d'héritage testamentaire, et sur les successions.
Testaments et biens immobiliers
Un test est un document qui détermine comment les biens réels d'une personne décédée (biens immobiliers et droits qui s'y rattachent) et ses biens personnels (articles non attachés en permanence à l'immobilier) doivent être distribués après le décès. La personne pour laquelle le testament est rédigé s'appelle un testateur . Jusqu'à la mort, le testateur peut disposer de la propriété même si elle est mentionnée dans le testament.
Un testament ne prend effet qu'après la mort. Quiconque reçoit un titre foncier par testament est connu sous le nom de légataire; le don de biens immobiliers s'appelle un legs. Un ajout ou un changement à un testament existant fait par la personne pour qui le testament a été écrit est un codicille .
Lois de descendance
Quand quelqu'un meurt sans testament (intestat), il peut encore avoir héritiers, ou personnes qui ont le droit d'hériter des biens de la succession. Quelqu'un qui meurt avec un testament est mort testate .
Une bonne façon de se souvenir de la différence entre «testate» et «intestate» est que «with» est un mot plus court que «without» et «testate» est un mot plus court que «intestate». "Quelqu'un qui est mort avec un testament est mort testament, et quelqu'un qui est mort sans testament est mort intestat.
Chaque État a lois d'ascendance, statut d'ascendance, ou parfois loi d'ascendance et de répartition couvrant la répartition des biens des successions lorsque le défunt n'a pas de testament. Les conjoints, les enfants et éventuellement d'autres parents ont droit à une partie des biens de la succession en raison de leur relation avec le défunt.
Si votre examen d'état vous oblige à connaître le sujet de la perte involontaire de biens, consultez les lois de l'ascendance dans votre état. Si votre état veut spécifiquement que vous sachiez quelque chose sur les lois de la descendance, assurez-vous au moins de comprendre les bases de qui obtiendrait quoi d'une succession s'il n'y a pas de testament.
Quand des gens meurent sans testament et sans héritiers, l'État peut réclamer les biens des domaines par quelque chose appelé déshérence.
L'homologation et l'immobilier
L'homologation consiste à s'assurer que le testament est légal et valide, que les volontés du défunt sont exécutées et que les biens sont réellement dans la succession. Dans le cas de quelqu'un qui décède intestat, le tribunal détermine qui hérite des biens de la succession sur la base des lois de la descendance. Les deux processus se déroulent dans un tribunal de substitution, parfois appelé cour des successions .
Une analogie qui peut vous aider à vous souvenir du nom de la cour de substitution est celle d'une mère porteuse, qui est simplement quelqu'un qui remplace la vraie mère. Le tribunal de substitution signifie que le tribunal se tient à la place du défunt.
Dans le cadre d'une procédure d'homologation, le tribunal nomme un exécuteur de la succession pour procéder à la distribution effective des biens. L'exécuteur est habituellement nommé dans le testament. Les lois des États individuels régissent les procédures d'homologation. Généralement, l'homologation a lieu dans le comté où la personne décédée a vécu et peut avoir lieu dans le comté où il ou elle possédait des biens si différent du pays de résidence.
