Ce que vous devriez savoir sur les effets environnementaux des aménagements immobiliers pour la licence immobilière Examen - nuls

L'examen de permis immobilier vous demandera d'avoir une conscience environnementale. De nombreux projets de développement foncier, allant de la construction d'une maison individuelle à un grand centre commercial ou à un lotissement multiple, ont un impact sur l'environnement. Les impacts sont généralement proportionnels à la taille du projet, mais un petit projet peut avoir un impact important s'il est construit sur des terres écologiquement sensibles, comme une maison unifamiliale construite près d'une zone humide.

Déclarations d'impact environnemental

Les lois régissant l'examen des impacts environnementaux d'un projet proposé varient d'un État à l'autre. Si les questions environnementales font partie de votre examen d'État, consultez les règles et règlements particuliers qui régissent l'examen ou l'étude d'impact des questions environnementales par rapport à un projet de développement proposé.

Une étude d'impact environnemental examine l'impact environnemental d'un projet de développement sur l'environnement. Selon les exigences de l'État, une telle déclaration peut porter sur tout, depuis le nombre de wagons qui seront mis sur la route jusqu'à la vie animale qui sera perturbée. L'étude examine à la fois l'impact du projet une fois celui-ci terminé et l'impact qu'il peut avoir pendant sa construction.

Une étude d'impact environnemental ou une étude nécessite parfois que des alternatives soient présentées et examinées. Par exemple, un développeur peut être amené à examiner diverses routes d'accès dans une nouvelle subdivision, puis à expliquer pourquoi celui qui est sélectionné est le meilleur. L'étude nécessite généralement une discussion sur les mesures d'atténuation. Les mesures d'atténuation sont les mesures qui pourraient être prises pour minimiser ou éliminer l'impact environnemental du projet.

Par exemple, un développeur s'attend à ce que le centre commercial qu'il est en train de construire génère beaucoup de trafic automobile (le trafic automobile est égal à la pollution de l'air). Il peut accepter de fournir de la place au centre commercial pour un arrêt de bus afin d'encourager les gens à prendre les transports en commun, réduisant ainsi le nombre de voitures utilisées.

Des experts en matière d'environnement préparent ces déclarations ou études. Le public et les agences clés peuvent être invités à commenter l'étude. Ces études peuvent être coûteuses et longues en fonction de la complexité du projet.

Évaluations environnementales

Lorsqu'une personne impliquée dans une transaction immobilière soupçonne la présence de matières dangereuses sur une propriété, une évaluation environnementale peut être effectuée par des ingénieurs ou des scientifiques de l'environnement.Une évaluation environnementale comporte quatre phases possibles:

• Phase 1: Une évaluation environnementale de phase 1 consiste principalement en un examen des documents concernant la propriété en question. Les dossiers examinés sont axés sur les plaintes environnementales, les infractions, les permis spéciaux ou d'autres documents pouvant indiquer la présence actuelle ou antérieure de matières dangereuses pour l'environnement. Cette phase comprend également une inspection visuelle de la propriété.

  Les évaluations environnementales de phase 1 sont généralement effectuées avant que quelqu'un achète une propriété industrielle ou commerciale et sont souvent requises par les prêteurs hypothécaires avant d'approuver un prêt.

• Phase 2: Une évaluation environnementale de phase 2 consiste en fait à effectuer des tests et des échantillonnages pour confirmer la présence de toute matière ou contamination dangereuse pour l'environnement.

• Phase 3: Une évaluation environnementale de phase 3 est effectuée après la confirmation de la contamination de la propriété. L'évaluation de phase 3 examine l'étendue du danger et élabore un plan pour y remédier. L'assainissement est effectué à la suite de cette phase et peut comprendre l'enlèvement du matériel contaminé et la restauration de la propriété.

• Phase 4: Une évaluation environnementale de phase 4 est l'élaboration d'un plan de gestion pour le site contaminé. Parfois, la contamination peut être trop importante ou trop étendue pour être éliminée, et la phase 4 établit un plan de gestion spécifique pour contenir et gérer le site afin de ne pas affecter les propriétés environnantes.