Ce qu'il faut savoir sur les successions pour l'examen de licence de biens immobiliers - parker

Il y aura des questions concernant les successions à l'examen de permis de travail immobilier. En termes simples, le terme estate, ou estate in land, décrit l'étendue et le type d'intérêt ou de droits que quelqu'un a dans un terrain. Cela signifie essentiellement la même chose que la théorie du faisceau de droits.

Le paquet de droits

Un concept qui a longtemps été associé à la propriété immobilière est le faisceau de droit s . Imaginez un paquet de bâtons ou de bûches, chacun représentant un droit spécifique associé à la propriété immobilière. Un élément clé de cette théorie est que vous pouvez supprimer l'un des droits (l'un des bâtons) et le séparer du reste de l'ensemble.

Un droit de propriété sur un bien est le droit de le posséder ou de l'occuper réellement. Toutefois, si vous possédez un immeuble de bureaux, vous pouvez donner ce droit de possession ou d'occupation à un locataire par l'entremise d'un bail. Ce faisant, vous avez séparé une partie de votre droit d'occuper l'immeuble de votre groupe de droits de propriété. Cela limite gravement votre droit d'occuper cette partie du bâtiment.

Le groupe de droits comprend les droits d'utiliser et d'occuper, exploiter, exploiter, développer la propriété, le droit de vouloir, donner et empêcher d'autres personnes d'utiliser la propriété, et le droit de ne faire aucune de ces choses avec le propriété.

Domaines de propriété absolue

Les caractéristiques essentielles d'une propriété de en propriété absolue sont qu'elle doit inclure la propriété de biens immobiliers et qu'elle dure pour une durée indéterminée ou indéterminée. être pour toujours ou pour la vie de la personne avec l'intérêt dans l'immobilier. Les fiefs et les domaines de vie sont les deux principaux types de propriétés en pleine propriété.

Honoraires

Plusieurs domaines payants existent. Chacun de ceux que vous devez connaître pour l'examen est décrit dans la liste qui suit. Le terme «succession de frais» est vraiment un terme générique général pour les droits de propriété illimités sous réserve de différentes limites.

Fee simple: Egalement appelé fee simple absolu ou fee indefesible, ce fee fee est la forme de propriété la plus complète sans limitation de droits de propriété, sauf pour les restrictions publiques et privées sur ce qui peut être fait avec la propriété.
Fief simple et qualifié: Appelé aussi Faisceau simple et défaisable , Ce domaine en fief simple comporte certaines limites. Les trois types de domaines tarifés qualifiés sont
- Frais simple condition préalable: Dans ce cas, la propriété, communément appelée titre, ne passera pas d'une personne à une autre avant qu'une condition particulière ne soit remplie.
- Fee simple condition suivante: Cette forme de succession est une situation dans laquelle le concédant peut récupérer des biens si certaines conditions ne sont pas remplies après que le titre est passé au propriétaire suivant. Le droit de réclamer la propriété est connu sous le nom de droit de rentrée .
- Fee simple déterminable: Dans cette situation, le titre reste la propriété du nouveau propriétaire tant que les conditions de propriété sont remplies.

Succession à vie

Une succession à vie confère la possession et la propriété limitée d'une propriété à une personne pour la durée de sa vie ou celle d'une autre personne. La principale différence entre une succession à honoraires et une succession à vie est qu'une succession à honoraires n'a pas de limite de temps et une succession à vie fait. Les deux types de domaines de vie sont Domaine ordinaire de la vie:

Un domaine ordinaire de la vie est un domaine de la vie dans lequel la durée de l'intérêt de la succession est la vie de la personne recevant la succession. Life for pur autre vie:
Les mots français "pur autre vie" signifient "pour une autre vie". "Contrairement à une succession à vie ordinaire, la durée de vie de la succession dans ce cas est pour la durée de vie d'un tiers plutôt que la personne qui reçoit réellement la succession de la vie. Certains États ont ce qu'on appelle des

successions légales, , qui sont des domaines de vie sous une forme ou une autre créées par la loi de l'État. Vous devez vérifier si votre état a adopté l'un de ces droits et connaître les détails de leur fonctionnement. Les descriptions générales de quatre exemples courants de ces domaines de vie légaux sont propriété communautaire,

qui est un droit d'un conjoint, lui donnant droit à un demi intérêt dans les biens immobiliers qui ont été acquis pendant un mariage. La courtoisie,
, qui est le droit du mari à une partie des biens immobiliers appartenant à son épouse - après sa mort et même si elle le laisse à quelqu'un d'autre dans son testament. Dower,
qui est le droit d'une femme à une partie des biens immobiliers appartenant à son mari - après sa mort et même s'il la laisse à quelqu'un d'autre dans son testament. Homestead,
qui accorde à la maison familiale un certain niveau de protection contre les créanciers pendant la vie du propriétaire. Successions à bail

Les propriétés à bail

sont considérées comme des biens immobiliers parce qu'elles donnent certains droits au locataire, comme un droit de possession et d'utilisation exclusives de tout ou partie de la propriété, pendant que le propriétaire conserve certains droits, tels que la propriété, le droit de percevoir des loyers et le droit de vendre la propriété. En tant que successions, cependant, vous devez vous rappeler deux termes et les intérêts qu'ils représentent: Le

intérêt à bail ou la succession est l'intérêt du locataire dans l'immeuble. Rappelez-vous, le locataire détient les droits attribués par le bail. La
participation louée ou la succession est la participation du propriétaire ou du locateur dans l'immeuble. Rappelez-vous, le propriétaire détient les frais ou le titre de la propriété.