Ce que vous devez savoir sur les saisies pour l'examen de licence de biens immobiliers - les nuls

L'examen de permis de conduire immobilier comportera des questions de forclusion de base. La forclusion est le processus par lequel le prêteur prend possession de la propriété et la vend pour le non-paiement de la dette. Les hypothèques peuvent contenir une clause d'accélération qui permet au prêteur de déclarer la totalité du solde dû après que l'emprunteur a été déclaré en défaut.

Déclarer le prêt en totalité rend le processus de saisie plus facile, car la totalité de la dette est due immédiatement et doit être satisfaite par la vente de la propriété à moins bien sûr que l'emprunteur gagne la loterie et rembourse le prêt. Tous les fonds laissés après que toutes les dettes associées à la propriété sont payées vont à l'emprunteur.

Si votre État a un acte de propriété en place, l'emprunteur peut avoir droit à seulement une certaine somme d'argent, le reste va payer des dettes non garanties comme les factures de carte de crédit.

La forclusion peut se produire de plusieurs façons:

• Forclusion judiciaire, , où le tribunal ordonne la vente de biens à la suite d'une action en forclusion intentée par le prêteur. Ce type de forclusion est le plus commun. Et vous pouvez vous en souvenir en reliant le mot juge à celui de juge.

• La saisie forcée, , que seuls certains États permettent, peut s'appliquer à la fois aux situations de fiducie et aux prêts hypothécaires. La forclusion non judiciaire consiste à déposer un avis de défaut dans le bureau du registraire du comté et à fournir un avis public approprié, généralement par l'intermédiaire des journaux. Après cela, la propriété est vendue pour rembourser la dette.

• Forclusion stricte, , qui est une action autorisée dans certains États et exige qu'un avis approprié soit donné à l'emprunteur et une période de temps établie par les tribunaux au cours de laquelle l'emprunteur peut rembourser la dette. Si l'emprunteur ne respecte pas la date limite, le titre de la propriété est transféré au prêteur. Dans ce cas, la vente de la propriété n'est pas requise par le tribunal.

Beaucoup de gens croient à tort que chaque fois que le prêteur saisit une propriété pour non-paiement du prêt, l'emprunteur est automatiquement tiré d'affaire. Si, toutefois, le prêteur ne peut pas vendre la propriété à un prix qui couvre la totalité de la dette, le prêteur peut aller en justice et poursuivre l'emprunteur pour le reste de la dette.

Si le procès du prêteur est couronné de succès, le tribunal introduit un jugement de défaut contre l'emprunteur, qui doit alors couvrir la partie de la dette hypothécaire que la vente immobilière n'a pas couverte.Dans le cas des prêts assurés VA et FHA cela peut ne pas être vrai, car l'assurance est en place pour rembourser le prêt.

En cas de défaut de paiement de la dette, selon l'État, l'emprunteur peut bénéficier d'un droit de rachat équitable, d'un droit qui existe après la saisie mais avant la vente de la propriété.

Pendant une période déterminée, l'emprunteur peut rembourser la dette et récupérer la propriété. Dans d'autres États, un autre délai similaire est efficace juste après la vente. Pendant ce temps, l'emprunteur peut payer la dette et récupérer la propriété de la propriété. Ce droit de racheter la propriété après la vente est appelé un droit de rachat légal.

Parfois, un acheteur signe volontairement la propriété au prêteur en exécutant un acte pour éviter une action en forclusion. Cet acte au lieu de forclusion, ou une forclusion amicale, a un inconvénient majeur du point de vue du prêteur. Dans une action en forclusion régulière, tous les privilèges subordonnés juniors ou , ou les privilèges sur la propriété qui sont payés après le privilège hypothécaire disparaissent effectivement.

Cependant, dans un acte tenant lieu de forclusion, les privilèges juniors restent en place et peuvent devenir la responsabilité du prochain acheteur. Pour aggraver les choses, le prêteur perd également généralement tous les droits à la FHA, VA, ou l'assurance hypothécaire privée. L'acte tenant lieu de forclusion n'est pas un type particulier d'acte, mais plutôt quel que soit le type d'acte auquel l'emprunteur et le prêteur sont d'accord.

Lorsqu'un prêt hypothécaire existant sur une propriété n'est pas remboursé et qu'un prêteur consent un nouveau prêt sur la propriété, ce prêteur exigera que la première hypothèque (le premier prêteur) exécute un accord de subordination > se protéger de tous les autres détenteurs de privilèges hypothécaires . Cela permet au nouveau prêt de passer en première position pour le paiement si une forclusion devient nécessaire.