Ce que vous devriez savoir sur les privilèges pour l'examen de permis immobilier

Les biens immobiliers privilèges sont des créances financières sur les biens. Un privilège existe avec certaines caractéristiques, que vous devriez connaître pour l'examen de licence de l'immobilier. Comment et pourquoi vous permettre à quelqu'un de placer un privilège sur votre propriété a à voir avec le type de privilège auquel vous êtes soumis.

Création et suppression de privilèges

Lorsque vous empruntez ou devez de l'argent, votre bien immobilier devient fréquemment la garantie, appelée garantie, pour ce prêt ou cette dette. La garantie est un élément de valeur que vous promettez en échange de l'obtention d'un prêt. Ainsi, la véritable beauté d'un privilège pour un prêteur est qu'il reste avec la propriété, peu importe qui en est propriétaire, jusqu'à ce que la dette est payée. Cela aide à garantir le paiement de la dette.

Lorsqu'un privilège est attaché à un bien immobilier, il peut limiter la propriété de plusieurs façons. Il peut

• dire que la propriété peut être vendue contre votre volonté de rembourser la dette, comme pour le non-paiement de l'hypothèque ou des taxes.

• Présentez-vous lorsque vous vendez votre propriété. Parce que le nouveau propriétaire ne veut pas payer vos dettes, vous devez payer ce que vous devez pour effacer la dette et supprimer le privilège avant que la vente de propriété peut être finalisée. Si vous n'avez pas l'argent pour payer la dette lorsque vous vendez la propriété, la dette est alors payée à partir de ce que vous obtenez de la vente.

Qui est payé en premier? Priorité des privilèges

Une caractéristique des privilèges, celle que les examinateurs aiment demander, est la priorité des privilèges. Il s'agit de savoir qui est payé en premier lorsque la propriété est vendue contre la volonté du propriétaire de satisfaire un certain nombre de dettes différentes. Il est également appelé la position de la personne à payer, comme «l'hypothèque est en première position après impôts. "

La première personne payée à la suite d'une vente judiciaire d'un bien immobilier est le gouvernement. Les taxes foncières prennent la première place dans le paiement des privilèges. Si plusieurs privilèges sont attachés à la propriété et l'autre est pour les taxes foncières impayées, les taxes foncières sont payées en premier, y compris les cotisations spéciales, ou des taxes spéciales au-dessus et au-delà de la taxe foncière générale.

Le paiement des taxes générales et spéciales a priorité sur tous les autres privilèges, quel que soit le moment auquel les privilèges étaient attachés. Parfois, en raison d'un trop grand nombre de privilèges, une propriété peut ne pas être transférée ou vendue, principalement parce que le produit de la vente ne permet pas de gagner suffisamment d'argent pour rembourser la dette.

Les traits distinctifs des liens

Tous les privilèges ont deux traits spécifiques: Ils sont soit volontaires, soit involontaires, et ils sont spécifiques ou généraux:

• Volontaire ou involontaire: Vous acceptez soit d'avoir un privilège mettre sur votre propriété ou il est mis là contre votre volonté.

  • Un privilège volontaire est le cas où le propriétaire prend volontairement des mesures qui permettent le placement d'un privilège sur le bien. Une hypothèque est l'exemple le plus courant d'un privilège volontaire.

  • Un privilège involontaire est placé sur la propriété contre le testament du propriétaire. Si le propriétaire doit de l'argent à quelqu'un, comme le percepteur d'impôt, et le propriétaire ne paie pas, un privilège est placé sur la propriété.

• Spécifique ou général: Une autre caractéristique d'un privilège est l'identification du nombre de biens immobiliers distincts auxquels il peut être rattaché.

  • Un privilège spécifique ne s'applique qu'à une seule propriété.

  • Un lien général s'attache à un certain nombre de propriétés.

Types de privilèges

Vous pouvez vous demander quels types de privilèges peuvent être mis sur l'immobilier. Portez une attention particulière à la question de savoir si les privilèges sont généraux ou spécifiques, volontaires et involontaires. Pour une raison quelconque, les rédacteurs d'essai d'état aiment poser au moins quelques questions au sujet de ces quatre types de privilèges:

• Privilège fiscal: Un privilège fiscal est placé sur l'immobilier pour impôts fonciers impayés. Rappelez-vous que l'organisation gouvernementale est payée en premier. Les différents niveaux de gouvernement des villes, des villes et des comtés peuvent placer des privilèges fiscaux sur la propriété. Les privilèges fiscaux sont involontaires et spécifiques.

• Privilège hypothécaire: Un privilège hypothécaire est un privilège volontaire et spécifique. En fait, c'est le type le plus commun de privilège immobilier volontaire. Lorsque vous empruntez de l'argent pour acheter ou refinancer un bien immobilier, vous accordez au prêteur un privilège sur la propriété. Certains États appellent cela un acte de fiducie privilège .

  Les prêteurs hypothécaires s'assurent habituellement qu'aucun autre privilège n'a la priorité sur leur privilège et qu'ils ont ce qu'on appelle un privilège de première hypothèque . Tous les autres privilèges sont appelés privilèges juniors.

• Le privilège du mécanicien: Le privilège du mécanicien est un privilège placé sur votre propriété pour non-paiement du travail que vous avez effectué sur la propriété. Le privilège d'un mécanicien est involontaire et spécifique.

  Votre État peut autoriser les courtiers à placer des privilèges sur des biens immobiliers pour des commissions impayées. Cette pratique varie d'un État à l'autre et peut varier selon que la commission provient d'une vente de biens ou d'une négociation de bail.

  Au lieu d'un privilège, votre État peut autoriser les courtiers à placer une litispendance sur la propriété. Une lis pe n tanières n'est pas un privilège mais plutôt un avis de privilège futur potentiel. Il est enregistré dans les registres publics pour donner avis aux futurs acheteurs de l'immobilier.

  Certains États permettent aux courtiers de placer des fonds de commissions contestés dans un compte séquestre pendant que le désaccord est résolu. Ce n'est pas un privilège.

• Jugement privilège: Les jugements de condamnation, parfois seulement appelés jugements ou jugements de condamnation, sont généralement le résultat d'une action en justice.

Lorsqu'un bien est vendu pour non-paiement de la dette hypothécaire, les privilèges fiscaux sont payés d'abord à partir du produit, généralement suivis de privilèges hypothécaires, puis par d'autres privilèges (privilèges de mécanicien et de jugement, par exemple) dans l'ordre dans lequel ils sont placés sur la propriété en cours de vente.