Ce que vous devriez savoir sur les types spéciaux de propriété pour l'examen de permis immobilier

Il y aura quelques questions sur l'examen de permis de conduire immobilier qui demandent des types particuliers de propriété. Les coopératives et les condominiums sont des formes populaires de propriété pour diverses raisons, mais principalement parce qu'elles sont généralement construites à une densité plus élevée et qu'elles sont souvent un peu moins chères qu'une maison unifamiliale dans la même région.

• Présentez certains des avantages de l'accession à la propriété, tels que la constitution de fonds propres en remboursant une hypothèque, et des avantages fiscaux comme la possibilité de déduire les taxes foncières et les intérêts hypothécaires.

• Prévoir l'avantage de ne pas faire d'entretien extérieur, car les logements sont habituellement entretenus par une association de propriétaires dans le cas de copropriétés ou d'un conseil dans le cas d'une coopérative.

• Ces formes de propriété sont uniques parce qu'elles impliquent la propriété de plus d'une personne, mais les propriétaires ne sont pas connus les uns des autres et ne sont pas dans une entreprise commune.

Propriété coopérative

Strictement parlant, vous ne possédez pas de biens immobiliers lorsque vous faites partie d'une coopérative. Vous détenez des actions dans une société qui possède le bien immobilier. En tant qu'actionnaire, vous bénéficiez d'un bail

propriétaire qui vous permet d'occuper votre appartement. Votre participation dans une coopérative est traitée comme un bien immobilier, y compris la possibilité de financer votre achat comme une hypothèque, sauf que vos actions sont des garanties pour le prêt.

Un conseil d'administration de la société établit des règles et des politiques pour le bâtiment, perçoit les frais mensuels des actionnaires et entretient le bâtiment, et paie les taxes et autres dépenses qui peuvent exister, comme les réparations d'urgence et une hypothèque sur le bâtiment lui-même.

Cette hypothèque sur l'immeuble est généralement appelée l'hypothèque sous-jacente et peut parfois rendre les frais mensuels communs un peu plus élevés que dans un condominium parce que les propriétaires sont responsables des paiements sur l'hypothèque sous-jacente.

Deux points fréquemment considérés comme des inconvénients de la propriété coopérative sont

Responsabilité partagée.

Lorsque les actionnaires font défaut sur leurs charges communes, les autres actionnaires sont responsables. Cette question peut devenir sérieuse lorsque trop d'actionnaires ne respectent pas leurs paiements et que les autres actionnaires doivent payer la part de l'argent qui n'a pas été payée par les actionnaires défaillants.

• Approbation du conseil coopératif des nouveaux arrivants. Exiger l'approbation du conseil d'administration des nouveaux acheteurs de coopératives chaque fois qu'une personne vend des actions dans une coopérative est une pratique assez courante.Cette exigence permet aux nouveaux propriétaires d'être évalués quant à la capacité financière de payer leurs prêts et leurs frais communs, mais elle peut aussi retarder la vente d'une unité pendant qu'un acheteur éventuel subit le processus d'approbation du conseil.

• Dans de nombreux endroits, les conseils d'administration ne sont pas tenus de révéler les raisons pour lesquelles ils refusent un acheteur spécifique. Propriété en copropriété

La copropriété est une forme de propriété collective qui consiste à obtenir un titre de propriété. En général, l'acte décrit l'espace aérien que vous possédez, que vous possédez en tant que locataire dans plusieurs, et votre part en tant que locataire en commun du terrain sous et autour de votre unité. Une association de propriétaires recueille généralement des frais mensuels fixes, qui paient pour l'entretien de l'immeuble en copropriété et complexe.

Les propriétaires individuels de condo sont responsables du paiement de leurs propres impôts fonciers, de sorte que le défaut de paiement de vos obligations fiscales peut entraîner une forclusion sur l'unité, mais pas sur l'ensemble du complexe.

Les copropriétés

sont souvent associées à des complexes dans les banlieues et sont considérées comme des unités d'habitation attenantes à un ou deux étages. Les condominiums, cependant, peuvent également être trouvés dans les immeubles de grande hauteur dans les zones urbaines. Découvrez ce que le terme «maison de ville» signifie dans votre pays d'origine. À l'origine un terme utilisé pour décrire les logements rattachés de deux ou trois étages dans les zones urbaines, les maisons en rangée sont maintenant généralement situés dans les développements d'unités prévues. Développements d'unités prévus

Le développement d'unités prévu (PUD) est une forme de propriété quelque peu hybride. En théorie, un PUD est un développement important ayant souvent des utilisations mixtes, telles que différents types d'utilisations résidentielles et commerciales, et construit par un seul développeur. En pratique, un PUD peut avoir uniquement des utilisations résidentielles. Comme un condominium, les PUD sont souvent supervisés par une association de propriétaires, et les frais communs payés par les propriétaires vont pour l'entretien extérieur.

La différence d'un PUD par rapport à un condominium est que le propriétaire d'une unité PUD possède également des terres en dessous. Dans un condominium, vous possédez l'unité individuellement, mais le terrain sous et autour de celui-ci en tant que locataire en commun avec les autres. Vous possédez généralement des terres dans un PUD.

Vous possédez également des zones communes comme les installations récréatives, les sentiers pédestres et les routes internes en tant que locataire en commun avec d'autres, tout comme un condominium. Vous devriez savoir comment le terme PUD est utilisé dans votre pays d'origine en ce qui concerne les développements et la propriété.

Partages de temps

Dans une part de temps

,

une personne possède une fraction de propriété dans une propriété ou le droit d'utiliser une propriété pour une période limitée chaque année ou les deux. La propriété d'une action à temps partagé peut en fait transmettre un droit de propriété en fief simple sur la propriété. Vous avez des droits illimités dans la mesure de votre participation, même si cette participation est les deux dernières semaines d'août de chaque année. Une personne ayant un intérêt de temps partagé laisse la propriété de la propriété entre les mains d'une société ou d'un particulier.