Vidéo: PLU, dans quelle zone je suis? (exemple avec Lille) 2025
En dépit du fait que les États-Unis ont des lois très strictes qui protègent les droits de propriété une partie du pays il y a des lois limitant ce qui peut être construit sur cette même propriété privée.
De toutes les réglementations gouvernementales qui affectent ce que vous pouvez construire, le zonage est probablement le plus commun. L'ordonnance de zonage vous dit ce que vous pouvez construire (et ne pouvez pas) et où vous pouvez le construire en divisant la communauté en districts de zonage. Vous pouvez consulter la carte de zonage dans un fichier à la mairie ou à la mairie pour connaître la classification de zonage dans laquelle vous vous trouvez. Vous pouvez ensuite consulter les règlements pour cette classification de zonage.
Après avoir déterminé ce que vous pouvez construire - par exemple, une maison individuelle unifamiliale - l'ordonnance de zonage aura une liste d'exigences physiques. Typiquement, l'ordonnance vous indique la taille minimum du lot que vous devez avoir et fournit certaines dimensions minimales telles que la largeur, la profondeur et la façade sur une rue. Vous devez vous conformer à chacun de ces règlements afin de pouvoir construire votre maison. Après avoir déterminé que le lot est adéquat, vous devez voir où l'ordonnance vous dit que la maison doit partir - parce que vos voisins ne veulent pas vous trop près d'eux et vice versa. L'ordonnance a un ensemble de revers, parfois appelés yards, comme dans le retrait de la cour avant ou le retrait de la cour latérale. Ce sont les distances minimales des bords de la ligne de propriété que vous devez maintenir sans construction. Vous pouvez généralement mettre dans les allées et les chemins dans vos revers, mais pas de bâtiments.
L'une des choses les plus difficiles que vous pourriez avoir à faire face à cette époque de maisons de plus en plus grandes est le taux de couverture et de superficie (FAR). La couverture est le pourcentage du lot que vous pouvez couvrir avec un bâtiment et d'autres surfaces à travers lesquelles l'eau de pluie ne peut pas passer comme les allées et les patios. Donc, si vous avez une règle de couverture de 40 pour cent à suivre et que vous possédez un terrain de 10 000 pieds carrés, vous pouvez couvrir un maximum de 4 000 pieds carrés avec un bâtiment et d'autres surfaces imperméables. Le FAR peut être plus difficile car il limite la superficie totale qui peut être construite en fonction de la taille du lot. Donc, avec le même lot de 10 000 pieds carrés, si vous avez un FAR de 1, vous pourriez construire un total de 10 000 pieds carrés de bâtiment, qui comprend généralement des garages, des sous-sols et des greniers. Si vous aviez un FAR de. 5 vous ne pourriez construire que 5 000 pieds carrés.
Les ordonnances de zonage peuvent également réglementer des choses comme les dépendances, les clôtures et les ponts.Quoi qu'il en soit, avant d'acheter un terrain et de construire dessus, découvrez ce que l'ordonnance de zonage et d'autres règlements locaux vous permettent de faire avec votre propriété - ou, plus important encore, ce que vous ne pouvez pas faire avec. Ce garage de dix voitures pour votre collection de voitures de luxe ne peut tout simplement pas être à l'ordre du jour.
