Ordonnances de zonage sur l'examen de permis de travail - mannequins

A ordonnance de zonage, qui, dans certaines municipalités, s'appelle le code de zonage, est un ensemble de règles couvertes par l'examen de permis quelle propriété dans la municipalité peut être utilisée et réglementer où sur le terrain les bâtiments seront situés, la hauteur maximale du bâtiment, et la quantité de terres qu'il peut couvrir.

Le code de zonage vous dit essentiellement ce que vous pouvez construire, où vous pouvez le construire, et combien vous pouvez construire, tout en désignant les districts de zonage et en établissant des règlements spécifiques pour chaque district. Un district de zonage est une zone désignée pour un certain type d'utilisation - logement, magasinage, etc.

Écarts dans le zonage

La plupart des règlements de zonage reconnaissent des circonstances inhabituelles qui exigent une certaine souplesse dans l'application des règlements de zonage. Une variation d'une seule propriété par rapport aux exigences de l'ordonnance de zonage est appelée une variance

. Des écarts peuvent être accordés chaque fois qu'un propriétaire prouve qu'une difficulté ou une difficulté entraînera une tentative de construction sur le terrain ou démontrera que le zonage existant le privera de l'utilisation économique du terrain.

Par exemple, une ordonnance de zonage exige qu'un bâtiment soit situé à 50 pieds de la ligne de démarcation de la propriété avant, mais à cause d'un affleurement rocheux qui s'étend profondément à l'arrière du terrain, le revers de 50 pieds serait impraticable. Une dérogation peut être accordée, permettant de construire le bâtiment à dix pieds de la ligne de démarcation avant plutôt que les 50 pieds requis

. Ce type de variance s'appelle une

variance régionale . Une variance d'utilisation , en revanche, permet une utilisation différente du terrain. Un exemple de variance d'utilisation est une maison avec deux appartements dans une zone qui est zonée pour les maisons unifamiliales.

Un élément spécifique à l'état que vous devez examiner est ce que le conseil ou l'agence accorde des écarts dans votre état. Les noms comme les appels du conseil de zonage, le conseil de planification et de zonage, ou le conseil d'audience de zonage sont communs, mais soyez sûrs de vérifier. Rappelez-vous qu'un tableau dans un lieu peut être une commission dans un autre. Vous pouvez probablement obtenir cette information auprès de votre service local de construction ou de planification.

Utilisation d'un permis spécial

Un autre type de dérogation aux exigences de l'ordonnance de zonage pour une parcelle de terrain est, à certains endroits, l'utilisation d'un permis spécial

; à d'autres endroits, cela s'appelle un permis d'utilisation conditionnelle et, à certains endroits, il peut être appelé un écart d'utilisation spéciale. En tout état de cause, ces variantes sont destinées à des usages énumérés dans l'ordonnance de zonage qui sont suffisamment différents de l'usage permis dans un district de zonage et qui nécessitent une révision spéciale de la part des organismes municipaux. Une école maternelle dans un quartier résidentiel est un exemple d'utilisation qui peut être appropriée dans un district de zonage résidentiel, mais qui est suffisamment différente pour faire une révision supplémentaire une bonne idée.

La municipalité pourrait demander à l'école maternelle d'observer certaines heures d'ouverture ou d'installer des dispositifs de sécurité spéciaux avant de délivrer le permis d'utilisation spéciale. Ces permis sont généralement délivrés à un propriétaire foncier et courent pour la durée de la propriété ou pour une période de temps spécifiée.

Utilisations non conformes

Une utilisation

non conforme fait référence à une structure établie ou à l'utilisation d'un bien immobilier qui ne serait pas autorisée autrement dans le cadre du zonage actuel. Les utilisations non conformes sont généralement des bâtiments ou des utilisations qui existaient lorsqu'aucune ordonnance de zonage n'était en vigueur ou lorsqu'une ancienne ordonnance de zonage était en vigueur qui permettait de tels bâtiments et utilisations. Votre grand-père a peut-être construit une usine à la périphérie de la ville à une époque où il n'y avait pas d'ordonnance de zonage. L'usine continue à fonctionner, mais entre-temps, la ville a grandi et une ordonnance de zonage a été adoptée qui zoné la zone autour de l'usine pour les maisons unifamiliales. Bien que les réglementations spécifiques concernant les utilisations non conformes varient d'un endroit à l'autre, l'usine serait probablement autorisée à continuer à fonctionner. Les réglementations typiques exigent l'enlèvement de l'usine si elle a déjà été détruite ou fermée pendant une période prolongée. Le site de l'usine ne serait probablement pas autorisé à s'étendre ou à changer pour une autre utilisation non conforme.

Bâtiments et usages accessoires

Les règlements de zonage autorisent parfois des bâtiments accessoires et des usages accessoires sur une parcelle de terrain.

Les bâtiments accessoires

sont des bâtiments distincts du bâtiment principal sur une propriété qui soutient ou est liée au bâtiment principal. Un garage détaché et un pool house en sont des exemples.

• Les utilisations d'accessoires sont des utilisations liées mais un peu différentes de l'utilisation principale de la propriété. Un appartement séparé pour un membre de la famille dans un quartier réservé aux maisons unifamiliales est un exemple d'utilisation accessoire. Les utilisations accessoires peuvent être dans la structure principale ou dans un bâtiment accessoire.