10 Questions à poser lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers - parités

Les transactions immobilières sont pleines d'hypothèses. L'avocat suppose que l'agent immobilier vous a dit quelque chose. L'agent suppose que l'avocat vous l'expliquera. L'acheteur suppose que le lustre restera. Le vendeur suppose que l'acheteur obtiendra une hypothèque. Il incombe généralement à l'agent immobilier de tenir son client, acheteur ou vendeur, pleinement informé et informé de ce qui se passe. Vous aurez beaucoup de questions à poser après que vous êtes au milieu de la transaction, et il n'est jamais trop tôt pour leur demander. Voici dix questions qui peuvent affecter l'achat de votre nouvelle maison ou la vente de l'ancienne que vous pourriez demander à votre agent immobilier ou avocat.

1. Quelle est l'importance d'avoir un certificat d'occupation (CO) pour la propriété?

   Un CO indique que la ville ou le village a approuvé toute construction sur la propriété, qu'elle a été dûment complétée conformément au code du bâtiment et qu'elle est sûre et habitable selon les normes de la ville ou de la ville. C'est devenu un problème particulièrement important pour les prêteurs hypothécaires qui peuvent refuser le prêt s'il y a une construction sur la propriété qui n'a pas de CO. Les vendeurs ainsi que les acheteurs doivent être conscients de la nécessité d'une mise à jour. CO

2. Si je change d'avis et ne veux pas vendre ma maison, dois-je encore une commission à l'agent?

   Cela dépend. En général, si votre agent apporte ce qui est appelé un prêt, un, un et un acheteur compétent qui fait une offre à plein prix, l'agent immobilier a droit à une commission même si vous changez d'avis et décidez de ne pas vendre votre maison. En outre, après avoir signé le contrat de vente, vous pouvez même devoir quelque chose à l'acheteur si vous revenez. Par exemple, l'acheteur a peut-être vendu sa maison et rangé ses meubles en prévision de son déménagement. Devinez qui peut être responsable des frais de stockage? Lorsque vous dressez la liste de votre maison à vendre, assurez-vous que vous voulez vraiment la vendre.

3. Est-ce que j'obtiens une inspection avant ou après la signature du contrat de vente? Cela fait-il une différence?

   Les pratiques varient à travers le pays. Si vous effectuez l'inspection avant de signer le contrat, vous pouvez facilement vous en éloigner si l'inspecteur trouve des problèmes avec la propriété, mais vous courez le risque de perdre la maison à un autre acheteur pendant l'inspection. Si vous avez une condition d'inspection placée dans le contrat, que vous puissiez ou non en sortir dépend du libellé spécifique du contrat.Est-ce qu'un problème trouvé par l'inspecteur sera suffisant pour vous permettre de renoncer au contrat? Y aura-t-il une limite en dollars pour chaque article trouvé qui doit être réparé, ou y aura-t-il un montant total au-delà duquel vous pouvez vous retirer du contrat?

4. Si j'ai fait une offre sur la maison et que le vendeur a accepté l'offre, peuvent-ils alors accepter une offre plus élevée?

   La pratique peut varier, mais en général, la réponse est oui. Une offre et une acceptation ne sont vraiment pas contraignantes jusqu'à ce qu'un contrat écrit soit signé par l'acheteur et le vendeur. Bien que les négociations soient souvent menées verbalement ou par courriel, les agents immobiliers veulent que le contrat soit signé le plus tôt possible afin de conclure l'entente une fois les négociations terminées.

5. En tant que vendeur, devrais-je laisser l'acheteur emménager avant de fermer?

   Beaucoup de choses peuvent arriver même jusqu'à quelques heures avant la fermeture, ce qui peut faire échouer une affaire. Après que quelqu'un a emménagé dans votre maison - et c'est toujours votre maison jusqu'à la fermeture - vous avez un locataire qui a certains droits protégés. Si la vente échoue, vous devrez maintenant faire face à une procédure d'expulsion qui peut être compliquée, longue et coûteuse, selon l'endroit où vous vivez.

6. Y a-t-il des restrictions de propriété sur la propriété?

   Les restrictions de l'acte sont placées dans l'acte et peuvent restreindre la façon dont vous utilisez ou ce que vous faites sur votre propriété. Ces restrictions vont souvent au-delà des lois de zonage locales dans le contrôle de l'utilisation de votre propriété. Par exemple, vous pourriez ne pas être en mesure de mettre un bardage en vinyle sur votre maison ou d'utiliser la propriété pour une entreprise à domicile, même si les lois du gouvernement local pourraient vous permettre de faire ces choses. Il est important de connaître les restrictions sur les actes dès le début, car elles peuvent avoir une incidence sur votre décision d'acheter la propriété.

7. En plus des taxes foncières ordinaires, y a-t-il des cotisations spéciales ou des améliorations cautionnées que je pourrais avoir à payer après avoir acheté la propriété?

   Les évaluations spéciales sont des taxes foncières supplémentaires qui servent généralement à payer des améliorations comme les égouts ou les trottoirs dans un quartier en particulier. Ceux-ci sont souvent permanents et sont généralement ramassés par le nouveau propriétaire. Alternativement, une ville peut payer pour une amélioration et vous offre la possibilité de le payer en un seul paiement ou de vendre une caution en votre nom et de vous permettre de le rembourser. Le lien est comme un prêt et peut devenir un privilège sur votre propriété. Tout le monde peut supposer que vous allez ramasser les paiements sur le lien, mais la banque peut exiger le privilège à rembourser. Rappelez-vous que c'était un prêt à l'ancien propriétaire. Découvrez si vous devrez rembourser le privilège et décider si vous êtes prêt à le faire.

8. Si je signe un contrat pour acheter une propriété et payer un dépôt monétaire, alors quelque chose ne va pas (comme la maison ne passe pas l'inspection ou je n'ai pas d'hypothèque), comme il sera facile de récupérer mon dépôt ?

   Le dépôt sera probablement détenu par l'avocat ou le courtier immobilier représentant le vendeur. Ils sont tenus d'obtenir la permission du vendeur de libérer les fonds. Soyez prêt pour un combat majeur si vous ne répondez pas à la formulation exacte du contrat en réclamant votre dépôt.Assurez-vous de porter une attention particulière au libellé du contrat, de respecter toutes les dates et de tout avoir par écrit.

9. En tant qu'acheteur, devrais-je signer un contrat de vente sans hypothèque?

   Un fonds de prévoyance hypothécaire vous permet d'obtenir l'argent dont vous avez besoin pour acheter la maison. S'il n'y a pas d'éventualité, vous devez acheter la propriété, que vous ayez reçu une hypothèque ou non. Les personnes ayant un très bon crédit et un accès à des fonds suffisants peuvent le faire sur des marchés immobiliers très dynamiques; sinon, c'est assez risqué.

10. Si j'ai un avocat, ai-je besoin d'un agent immobilier pour vendre ma maison?

    Selon votre niveau de connaissance et la quantité de travail que vous voulez faire, vous pouvez vendre votre maison sans agent. Un agent a généralement une base d'acheteurs plus large pour montrer la maison à; ils gèrent les négociations; ils vous donnent des conseils sur la préparation de votre maison à vendre; et ils vous conseillent sur le bon prix de votre maison. Ils montrent la maison aux acheteurs potentiels, font un suivi auprès des acheteurs et vous fournissent des commentaires. Ils vous conseillent également sur l'acceptation ou non des offres qui sont faites. Si vous vous sentez capable de faire ces choses vous-même, vous pouvez essayer FSBO - For Sale By Owner. Sinon, appelez un agent immobilier.