10 Choses à savoir à partir de la loi immobilière de votre état - parapharmacie

Les licences pour les courtiers immobiliers et les vendeurs sont accordées après l'examen par chaque état. Le problème qui se pose est que chaque État a ses propres lois régissant les procédures immobilières, les pratiques et le droit des licences. Les lois sur l'immobilier changent constamment, que ce soit par une action législative ou par un décret judiciaire. Recherchez les lois de votre état!

Loi sur les agences

La loi sur les agences est la loi qui régit la relation entre un client et un agent, en l'occurrence un acheteur ou un vendeur et vous leur agent immobilier. Chaque état a sa propre version de la façon dont il définit cette relation. De toutes les informations d'examen spécifiques à l'état, le droit d'agence est le plus compliqué et le plus important. Cherchez ce que votre état a à dire sur ces sujets:

Divulgation de l'agence
Agence d'achat
Accords d'agence d'acheteurs
Agence double
Contrats d'inscription (y compris les listes de réseaux)
Courtage transactionnel ou de facilitation
des agences autorisées ou interdites dans votre état

Logement équitable

La plupart des lois sur le logement équitable proviennent du gouvernement fédéral. Cependant, de nombreux États et certaines grandes villes ont complété les règlements fédéraux par les leurs. Dans le cas de deux lois différentes couvrant la même chose, la loi la plus stricte s'applique. Découvrez

Classes protégées
Exceptions aux exceptions
Activités interdites additionnelles

Droit des licences

Chaque Etat a ses propres procédures d'obtention et de maintien d'une licence immobilière. Découvrez tout ce que vous pouvez sur la loi de licence de votre état. Quelque chose d'aussi simple que de connaître les frais de dépôt d'un changement d'adresse a été demandé aux examens. Vérifiez en ligne pour les lois de votre état.

Limitations de l'utilisation des terres

Divers contrôles gouvernementaux locaux régissent la façon dont vous utilisez votre propriété. Les questions que vous voudrez peut-être poser sur les règlements locaux sont les suivantes:

Quel conseil ou agence adopte et modifie l'ordonnance de zonage?
Quels conseils ou agences accordent des dérogations à l'ordonnance de zonage?
Quelles procédures locales sont requises pour l'approbation d'un lotissement et à qui ou quel conseil ou agence donne l'approbation?
Quels sont les délais légaux pour les violations de la restriction des actes de protestation?
Y a-t-il des programmes de préservation des sites historiques ou des lois sur les évaluations environnementales en vigueur à l'échelle de l'État?
Votre état exige-t-il que vous sachiez quelque chose sur la construction?

Money stuff

L'argent fait tourner le monde, y compris le monde de l'immobilier. Voici quelques éléments que vous pourriez vouloir vérifier dans votre état en ce qui concerne les questions d'argent:

Prêts hypothécaires ou programmes de garantie d'État qui peuvent rendre l'argent disponible aux acheteurs dans des conditions favorables comme des taux d'intérêt inférieurs à la normale.
Programmes spéciaux d'encouragement, de rabais ou d'exonération pour les impôts fonciers, tels que l'exonération fiscale pour les personnes âgées.
Comment vous protestez votre évaluation foncière.

Droits de propriété, formulaires et théories

Vous souhaiterez peut-être vérifier les problèmes de propriété suivants dans votre pays d'origine:

L'applicabilité des termes suivants dans votre état: propriété communautaire, courtoisie, dot et homestead.
Votre État reconnaît-il le droit de survie en cas de co-location?
Que les termes maison de ville et condominium signifient la même chose.
Si votre état est une théorie du titre ou un état de théorie du lien.
Votre État utilise-t-il la location par l'intégralité ou une autre forme de propriété propre aux couples mariés?

Divulgation de propriété

La question de ce qui doit être communiqué au client, qui dans la plupart des cas est l'acheteur, peut varier. En tant qu'agent, vous pouvez vérifier les responsabilités suivantes d'un agent et propriétaire:

Défauts latents
Défauts matériels
Propriété stigmatisée
Loi de Megan
Procédures de divulgation
Pénalités > Dangers environnementaux particuliers tels que les zones sujettes aux tremblements de terre
Droits des locataires et contrôle des loyers

Consultez les lois de votre état qui garantissent spécifiquement certaines protections aux locataires dans les immeubles locatifs. Ces types de lois peuvent couvrir n'importe quoi, du placement des gardes de fenêtre et d'autres éléments de sécurité à la notification des augmentations de loyer. Portez une attention particulière au nombre d'unités qu'un bâtiment doit avoir pour que les lois s'appliquent.

L'autre chose à vérifier est de savoir si votre état ou des municipalités dans votre état ont des lois qui contrôlent les taux de location et les augmentations de loyer. Cela fait référence au contrôle des loyers dans les immeubles locatifs privés. Vérifiez quelles sont les règles et à quels bâtiments ou locataires ils peuvent s'appliquer. Et sachez que même dans le même état, deux façons de contrôler les loyers peuvent être en vigueur.

Transfert involontaire de la propriété

Deux facteurs propres à l'État à vérifier concernant la perte de biens contre votre testament sont

Période légale nécessaire pour réclamer une possession ou des droits prescriptifs contre les biens de quelqu'un d'autre.

Les lois de la descendance, qui régissent la répartition de votre succession si vous mourez intestat (sans testament). Parce que, en tant qu'agent, vous pouvez aider les héritiers à se débarrasser des biens immobiliers dont ils ont hérité, de nombreux États veulent que vous sachiez quelque chose à propos de ces lois.
Transfert volontaire de propriété

L'élément le plus important que vous devez consulter pour l'examen et pour des raisons pratiques est peut-être de savoir dans quelle mesure vous serez impliqué dans le domaine juridique. Dans certains endroits, les agents immobiliers s'occupent de la plupart, sinon de la totalité, du transfert de la propriété d'une personne à une autre. Dans d'autres parties du pays, les avocats prennent le relais après qu'une offre est acceptée.

Les éléments spécifiques que vous devez vérifier pour l'examen de votre état incluent:

Le type d'acte le plus couramment utilisé.

Exigences pour un acte valide.Ceux-ci peuvent varier un peu d'un état à l'autre.
Le type de description de propriété le plus couramment utilisé dans un acte.
L'utilisation de l'assurance de titres, de l'abrégé du titre ou d'autres systèmes de certification des titres négociables de la propriété.
Qui paie les frais de clôture.
À qui appartient la propriété le jour de la clôture.
Qui est responsable si la propriété est détruite pendant un contrat de vente?
Si les transferts de propriété se ferment généralement en dépôt.