Accords d'agence que vous devez connaître pour l'examen de licence de stage -

Vous avez besoin de connaître quelques détails spécifiques sur les contrats d'agence pour l'examen de permis immobilier. Rappelez-vous simplement qu'un contrat d'agence, signé par un agent immobilier et un client, établit l'agent en tant que représentant du client.

Contrats d'inscription

Un contrat d'inscription se situe entre un agent et un vendeur de propriété. Ici, le mot agent fait référence à la personne dont la liste est, et dans tous les cas, c'est le courtier principal. Un vendeur travaillant pour ce courtier peut être responsable de la liste, et il peut être appelé la liste du vendeur, mais en fait, l'agent que le vendeur embauche est le courtier principal.

Voici quelques conventions d'inscription communes:

Le

• droit exclusif de vente d'un contrat d'inscription exige que le courtier reçoive une compensation, peu importe qui vend la propriété, courtier ou le propriétaire. Cet accord est un contrat bilatéral parce que les deux parties ont échangé des promesses et peuvent être forcées d'agir - l'agent peut être forcé de faire son devoir et le vendeur peut être forcé de payer une commission.

  Ce type d'accord d'inscription nécessite généralement des promesses spécifiques des deux parties, il est

  aussi considéré comme un contrat express, ce qui signifie que les promesses ont été prononcées et acceptées (ou plus probablement ont été mis par écrit). Le

• contrat d'agence exclusive est celui dans lequel une commission est due au courtier seulement si le courtier vend la propriété. Si le propriétaire vend la propriété, le courtier ne doit rien. Ce contrat est unilatéral parce que rien n'est dû à moins que le courtier ne produise un acheteur.

  Ce type d'accord d'inscription devient un accord bilatéral lorsque le courtier produit un acheteur, car à ce moment-là, les deux parties ont des obligations qui doivent être remplies et peuvent être exécutées. Ce type d'accord est généralement exprimé parce que l'accord d'inscription contient les détails sur lesquels les deux parties sont d'accord.

  Dans le cadre d'un accord de liste ouverte

• , , un propriétaire accepte de payer des frais à tout courtier produisant un acheteur réussi. Une liste ouverte est un contrat unilatéral parce qu'une seule partie (le vendeur) est obligée d'agir si et quand un agent produit un acheteur. Les annonces ouvertes peuvent être express si, par exemple, un vendeur annonce sa maison à vendre et les états qu'il va travailler avec les courtiers. Accords d'agence d'acheteurs

Des contrats d'agence d'acheteurs

sont conclus entre un agent et une personne souhaitant acquérir une propriété. Un

• contrat d'agence d'acheteur exclusif exige que l'acheteur paie l'agent, que l'agent trouve ou non l'acheteur dans la maison achetée par l'acheteur. Si l'acheteur localise une propriété et achète directement auprès d'un vendeur sans agent, l'acheteur doit toujours payer des frais à son agent. Cet accord est bilatéral en ce sens que les deux parties échangent des promesses, et c'est express parce que les promesses sont faites. Avec un

• contrat d'agence d'acheteur exclusif, , l'acheteur n'est tenu de payer l'agent que si l'agent produit une propriété que l'acheteur achète. C'est un accord unilatéral parce que rien n'est dû à moins que l'agent de l'acheteur produit une propriété pour l'acheteur. Il est généralement exprimé parce que les promesses faites sont énoncées, généralement par écrit. Dans un

• accord d'agence d'acheteur ouvert, un acheteur dit essentiellement qu'il paiera tout agent qui lui trouve une propriété. C'est un accord unilatéral car une seule partie est obligée d'agir, et il peut être express si les agents sont notifiés d'une manière ou d'une autre que l'acheteur cherche une propriété et est prêt à payer un agent qui lui en trouve un.